Kleberbergvegen 166

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 931 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

2.Etasje: Stue med trapp, bad og 3 soverom. 1.Etasje: Hall med trapp, bad/vaskerom, soverom, stue/spisestue, kjøkken og utvendig bod.

Standard

2.etasje: Stue med trapp Oljet furugulv, beisede laftede tømmervegger, beiset panel i himling. Bad Flis på gulv, laftede tømmervegger, panel i himling. Innredning: Gulvmontert WC. Dusjkabinett. Servantplate med nedfelt servant på underskap, speil. Soverom 2 Oljet furugulv, laftede tømmervegger, panel i himling. Soverom 3 Oljet furugulv, laftede tømmervegger, panel i himling. Soverom 4 Oljet furugulv, laftede tømmervegger, panel i himling. 1.etasje: Hall med trapp Flis på gulv, beisede laftede tømmervegger, beiset panel i himling, med down-lights. Innredning: Klesoppheng. Sikringsskap. Bad/vaskerom Flis på gulv, beisede laftede tømmervegger, beiset panel i himling, med down-lights. Innredning: Gulvmontert WC. Dusjkabinett. Servantplate med nedfelt servant på underskap, speil. Varmtvannsbereder 200 l. Rørfordelingsskap. Soverom 1 Oljet furugulv, beisede laftede tømmervegger, beiset panel i himling. Stue / spisestue Oljet furugulv, beisede laftede tømmervegger, beiset panel i himling, med down-lights. Innredning: Peisovn. Kjøkken Oljet furugulv, beisede laftede tømmervegger, beiset panel i himling, med down-lights. Innredning: Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplater. Avtrekkshette. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-og fryseskap. Dette iht vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Adkomst fra privat vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning. Det er tinglyst adkomstrett.

Byggemåte

Hytta ble levert av Røroshytta, modell Skarven 71. Den ble ferdigstilt i 2021, og er i 2 etasjer. Grunnmur er det som benevnes plate på mark, dvs. støpt betongdekke. Over grunnmuren er hytta oppført i laftet lamelltømmer i furu, dimensjon 155 x 184 mm (6’’). Vinduer er med 3-lags isolerglass med utenpåliggende sprosser. Takflatene har en saltakskonstruksjon, oppbygd med sperrer anlagt på rundstokker, takflatene er tekket med torv. Dette iht vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel 2019 - 2030 (20.06.2019) med plan- ID 2018008. Eiendommen omfattes av reguleringsplan "Detaljreguleringsplan for Langberga hytteområde" (planid 2015004) og ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Vedtatt 22.06.2016. Reguleringsbestemmelser finnes vedlagt i prospektet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp. Det er tinglyst adkomstrett.
Vannavgift: kr 6 110

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Oppdal kommune. Ingen avvik registreres. Det er pliktig medlemskap i hytteforening. Innbetaling til de som kjører skispor. Det er i vedtektene nedfelt at det skal betales kr 500,- pr sesong. Dette er aldri blitt gjort, og det må gjøres fra 2025. Det er mulig veiavgiften må settes opp, som følge av dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: - Overflater vegger og himling, bad/vaskerom - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører Overflater vegger og himling bad 2.etasje Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 610
• Feiegebyr: kr 686