Kjeglneset 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 155 m²
BRA-e: 44 m²
ALH: 16 m²
GUA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 811 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

Hytte: 2.Etasje: Loftstue, 3 soverom og bad. 1.Etasje: Hall m/trapp, soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken.

Standard

2.etasje: Gang Laminat på gulv, malte glatte flater og tapet på vegger, malt panel i himling. Soverom 2 Laminat på gulv, malte glatte flater og tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3 Laminat på gulv, malte glatte flater og tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 4 Laminat på gulv, malte glatte flater og tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Loftstue Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Bad Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater på innvendig tak/i himling, med down-lights. Innredning: Baderomsinnredning; nedfelt servant på underskap, speil. Buet dusjhjørne med 2 innfellbare dusjdører, dusjbatteri, dusjstang på vegg og hånddusj. Veggmontert WC. 1.etasje: Hall med trapp Flis på gulv, malt stående panel på vegger, himlingsplater på innvendig tak/i himling, med down-lights. Innredning: Innedel varmepumpe. Soverom 1 Laminat på gulv, malte glatte flater og tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad Flis på gulv, flis på vegger, mosaikkflis både på vegger og gulv i dusjsone, himlingsplater på innvendig tak/i himling, med down-lights. Innredning: Baderomsinnredning; glassplate på underskap med underlimt servant, veggskap, speil. Buet dusjhjørne med 2 innfellbare dusjdører, dusjbatteri, dusjstang på vegg og hånddusj. Veggmontert WC. Vaskerom Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater på innvendig tak/i himling. Innredning: Vaskekar nedfelt i underskap. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Rørfordelingsskap. Sikringsskap. Stue Heltre eikebord på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling, med down-lights. Innredning: Peisovn. Kjøkken Heltre eikebord på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling, med down-lights. Innredning: Kjøkkeninnredning fra IKEA med over- og underskap, malte profilerte fronter, laminerte benkeplater, integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og micro. Ventilator. Kjøl- fryseskap. Dette iht vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Du finner boligen ved bruk av diverse karttjenester som gulesider og google maps. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig over 2 plan, dvs. 1.- og 2.etasje, oppført i 2012. Grunnmur/plate på mark er oppført i betong. Over grunnmuren er bygningen oppført i bindingsverk. Fasader har malt stående trekledning. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Taket har en saltakskonstruksjon, tekket med skifer. Dette iht vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig fritidsbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel (29.03.2012) med plan- ID 2008006. Eiendommen omfattes av reguleringsplan "Langfjorden Hyttefelt" (planid 2009003) og ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Vedtatt 14.05.2009. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt kommuneplan under arbeid "Kommuneplanens arealdel for Molde" med planid K202501. Reguleringsbestemmelser finnes vedlagt i prospektet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Molde kommune. Ingen avvik registreres. Selger opplyser om at velforeningen ble nylig besluttet nedlagt og midler skulle overføres til veglaget. Årlig avgift for veilaget ble kr 3 000,- Arnt Vidar Bruseth ble leder i styret. Det gjøres oppmerksom på at annekset er bygd helt i kant med nabogrensen og ligger noe over på naboeiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Veggkonstruksjon. - Dører. - Overflater. - Grunnmur og fundamenter. - Overflater gulv, bad 2.etasje. - Overflater gulv, vaskerom. - Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom. - Overflater vegger og himling, bad 2.etasje. - Sluk, membran og tettesjikt, bad 2.etasje. - Sluk, membran og tettesjikt, bad 1.etasje. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 495