Sandgata 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 725 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Andel felleskostnader på kr 993,- - Felleskostnad driftsdel på kr 236,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler på kr 496,-

Forsikringspolise

3046052

Areal

BRA: 36 m²
BRA-i: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Det er for øvrig soneparkering mot avgift. Det er mulighet for parkering i Sandgata P-hus.

Eiendom

Tomteareal er 254 m² på eiet tomt.

Byggeår

1842

Innhold

1.Etasje: Entré, bad, soverom og kjøkken/stue. Leiligheten disponer bod i kjeller på 2,5 kvm.

Standard

Gang: Flis på gulv og malte vegger og tak. Bad/vaskerom: Flis gulv, flis på vegger og malt i tak. Innredning: Gulvmontert wc, innfellbare glassdører i dusjsonen. laminert innredning med nedfelt stålvask og opplegg til vaskemaskin Stue: Parkett på gulv og malte vegger og tak. Kjøkken: Parkett på gulv og malte vegger og tak. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Soverom: Parkett på gulv og malte vegger og tak. Dette iht vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Dersom man kommer inn til Trondheim sentrum via Prinsens gate, følg gaten til enden og ta til venstre i lyskryss inn Sandgata. Følg Sandgata i ca. 500 meter. Leiligheten er på venstre side. Fra andre siden av sentrum, følg Fjordgata til enden forbi Ravnkloa. I lyskryss ta til høyre og fortsett inn i Sandgata.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført ca. 1842, er på 2 etasjer + kjeller og loftetasje. Hovedkonstruksjonen er oppført i tre over mur. Utvendige fasader med liggende og stående trepanel. Etasjeskillere i trebjelkelag. Sal takkonstruksjon tekket med metallplater. Vinduer med 2-isolerglass. Dette iht vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø og framtidig sentrumsformål i følge kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen i et regulert område med følgende plan-ID og plannavn: - r0118 "Midtbyplanen" (28.8.1981) Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er regulering under arbeid i område som berører eiendommen: - r20190001 Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen. Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gatene skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø. Boligen er av høy antikvarisk verdiklasse - B. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 2,5 kvm. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune datert 30.03.2005 i forbindelse med søknad for enkle tiltak og brannsikring av eksisterende enheter. Ingen avvik registreres. Dyrehold: - Det er tillatt med dyrehold så lenge dette ikke er til sjenanse for de andre beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 7 218,- - Disponible midler på kr 83 144,- - Budsjettert årsresultat 2025 viser et overskudd på kr 32 364,- Det gjøres oppmerksom på at det innhentes tilbud på utskiftning av fasadevinduer. Det forventes å bli ca 55.000 på denne sekjsonen iflg. styreleder.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Etasjeskille/gulv mot grunn. - Radon. - Varmtvannstank. - Elektrisk anlegg. - Sanitærutstyr og innredning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Uvisst Beskrivelse av arbeidet: Badet ble renovert av forrige eier i 2016, som leiet inn fagfolk. Bygg & Service Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Badet ble renovert av forrige eier i 2016, som leiet inn fagfolk. Bygg & Service Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Fuktskade på takvindu i toppleilighetene (disse er byttet ut). Renovasjonen som ble gjennomført i 2016 i våres leilighet var grunnet sopp i alle yttervegger. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: As Byggservice Beskrivelse av arbeidet: Fuktskade på takvindu i toppleilighetene (disse er byttet ut). Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Var sopp i alle yttervegger i boligen, men ble renovert i 2016. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Polygon Group Beskrivelse av arbeidet: Var sopp i alle yttervegger i boligen, men ble renovert i 2016. Sanerning gjennomført av Polygon Group. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Bygg & service Beskrivelse av arbeidet: Bad og kjøkken ble renovert i 2016. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Montert elektronisk panelovn med app-styring i stua. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Renovert i 2016. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Aalmo AS Autorisert Elektroentreprenør Beskrivelse av arbeidet: Det ble renovert i 2016, lagt skjult strømanlegg i hele boligen og varmekabler på bad. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Aalmo AS Autorisert Elektroentreprenør. Beskrivelse av arbeidet: Det ble renovert i 2016, lagt skjult strømanlegg i hele boligen og varmekabler på bad. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Første eier bygde et hus til på eiendommen (de resterende seksjonene). Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Har ikke lest noe om det. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja. Kjøpte leiligheten i 2019. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Styret i sameiet undersøker fasade utbedring, er planlagt utbedring av denne i framtiden. (Renovering av vinduer). Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Etter en brannteknisk tilstandsanalyse i 2018 ble det avdekket noen mangler som ble fikset opp i 2019. Blant annet en tretrapp opp til andre etasje ble revet og byttet ut med en galvanisert ståltrapp. Det ble montert brannsikkert vindu og malt med brannsikker maling i inngangspartiet. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Det ble bygget en sykkelgarasje av en i sameiet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.