Haldo Kalvhåggåns veg 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 164 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 50 m²
ALH: 21 m²
GUA: 185 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 710 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Loft: TV-stue, soverom 4, soverom 5 og soverom 6 (godkjent som hems). 1.Etasje: Vindfang, bod, hall m/trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, stue og kjøkken. Kjeller: Garasje, bod og hobbyrom.

Standard

Loftetasje: TV-stue Oljet furugulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Soverom 1 Oljet furugulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Soverom 2 Oljet furugulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Soverom 3 Oljet furugulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. 1.etasje: VF Flis på gulv, malt panel på vegger, beiset panel i himling. Innredning: Hattehylle, klesoppheng. Soverom 1 Lakkert furugulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 Lakkert furugulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 3 Lakkert furugulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Toalettrom Flis på gulv, malt panel på vegger, beiset panel i himling. Innredning: Veggmontert håndvask, gulvmontert WC. Bad Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Dusjkabinett. Servant på underskap, speil. Skap. Gulvmontert WC. Stue Oljet furugulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Vedovn. Kjøkken Oljet furugulv, malt panel på vegger, plater på vegg mellom over- og underskap, malt panel i himling. Innredning: IKEA kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplater. Ventilator. Integrerte hvitevarer som kjøl-fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og micro. Underetasje/kjeller: Bod Laminat på gulv, OSB- og finérplater på vegger, asfalt vindtettplater i himling (underside bjelkelag). Innredning: Skyvedørsgarderobe, hyller. Hobbyrom Malt tregulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater i himling. Innredning: Avtrekkshette. Garasje Betonggulv, betongblokker og panel på vegger, metallplater i himling (underside bjelkelag terrasse). Innredning: Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen. Vedfyrt badestamp medfølger handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Hytta ble bygd i 2005, tilbygd garasje og ny terrasse i 2016, og har underetasje/kjeller, 1.etasje og loftetasje. Hytta er oppført på en ringmur av betongblokker. Over grunnmur er bygningen oppført i bindingsverk. Fasader har stående trekledning/villmarkspanel. Vinduer er med 2-lags koblede glass med sprosser. Taket har en saltakskonstruksjon, tekket med torv. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe (ny 2025) og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse og boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel 2019 - 2030 med plan- ID 2018008. Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - 1999009 "Kalvhåggån/Vollen" med reguleringsformål felles grøntareal og fritidsbebyggelse, vedtatt 08.12.1999. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp og privat vei. Eiendommen er tilknyttet privat septikanlegg. Det er pliktig medlemskap i Kalvhåggån og Vollen hytte - og boligeierforening og kostnader for brøyting og vedlikehold av vei inngår i årsavgiften til hytteforeningen. Årsavgiften er kr 2 500,- for 2025. Avgiften dekker for øvrig strøm (veibelysning og trykkpumpe for vann) og styrehonorar. Referat fra årsmøte kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: - Opprinnelig bod i 1.etasje blir nå benyttet som vaskerom. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel (sekundærrom) til hoveddel (primærrom) er søknadspliktig. - Det er opprettet et ekstra soverom i opprinnelig hems. Dette er en søknadspliktig endring. - Opprinnelig bod kjeller er bitt avdelt til bod og hobbyrom. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar/risiko vedrørende endringene. Velforeningens økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 34 114,- - Saldo på kr 171 888,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendige trapper - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Innvendige trapper - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Overflater vegger og himling, bad - Overflater gulv, bad - Sluk, membran og tettesjikt, bad - Ventilasjon, bad - Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Oppdaget fuktskade på vaskerom. Skade meldt til Fremtind forsikring. Pågående sak. Takstmann på befaring 24. september 2025. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Vannlekkasje på vaskerom i 2024, denne er meldt inn på nytt. Takstmann kommer på befaring 24. september 2025. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Norbech Beskrivelse av arbeidet: Ny garasje Ny terrasse. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Ringmur knekt pga dårlig grunnarbeid ved oppsett av hytte i 2005, det ble utført avstiving og oppretting av grunnmur. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Norbech Beskrivelse av arbeidet: Avstiving og oppretting av grunnmur. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 910