Sunndalsvegen 540

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 144 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 348 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

1.Etasje: Entré, 3 soverom, bad, kjøkken, stue, spisestue og bod. 2.Etasje: Gang, trapperom, toalettrom og 2 soverom.

Standard

Hytte 2.etasje: Gang Oljet furugulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Soverom 1 Oljet furugulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Soverom 2 Oljet furugulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Toalettrom Oljet furugulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Innredning: Veggmontert håndvask, gulvmontert WC. 1.etasje: Entré Lakkert furugulv, granpanel på vegger, granpanel i himling. Innredning: Garderobeskap, hattehylle, knaggrekke. Soverom 1 Lakkert furugulv, granpanel på vegger, granpanel i himling. Soverom 2 Lakkert furugulv, granpanel på vegger, granpanel i himling. Innredning: Overskap. Sikringsskap. Soverom 3 Lakkert furugulv, granpanel og skifer på vegger, granpanel i himling. Bad Flis på gulv, flis på vegger i dusjsone, ellers baderomsplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Dusjhjørne, dvs. 2 stk innfellbare dusjdører, dusjbatteri, dusjstang på vegg, hånddusj. Servant på underskap, speilskap. Gulvmontert WC. Kjøkken Lakkert furugulv, furupanel på vegger, skifer på vegg mellom over- og underskap mot stue, og ved vedovn, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplater. Ventilator. Komfyr. Kjøl-fryseskap. Vedovn. Spisestue Lakkert furugulv, furupanel på vegger, skifer ved peis, malt panel i himling. Innredning: Peis med innsats. Stue 1 Oljet furugulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Stue 2 Skiferflis på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling Anneks Fuktutsatt rom Laminat på gulv, granpanel på vegger, granpanel i himling. Innredning: Opplegg for vaskemaskin. Servant på underskap. Skap med vanninntak, vannpumpe og varmtvannsbereder. Dusjkabinett. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Hytta Den eldste delen av hytta, ei Sande-hytte, ble bygd i 1994, tilbygd i 2019 med oppstuggu. Eldre del er oppført på en ringmur av lettklinkerblokker (Leca) på støpt plate på mark, tilbygg er oppført på plate på mark. Over grunnmurene er bygningen oppført i bindingsverk. Fasader har stående malt trekledning. Vinduer er med 2-og 3-lags isolerglass. Takflatene har en saltakskonstruksjon, tekket med torv. Anneks Annekset er i en etasje, oppført ca 2001, oppført på en grunnmur i betong. Over grunnmuren er bygningen oppført i bindingsverk. Fasader har stående trekledning. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Taket har en saltakskonstruksjon, tekket med torv. Uthus Uthuset er i en etasje, oppført i 1999, oppført på støpte pilarer. Over pilarene er bygningen oppført i bindingsverk. Fasader har stående trekledning. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Taket har en saltakskonstruksjon, tekket med torv. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, ras- og skredfare i henhold til kommuneplanens arealdel 2019 - 2030 med plan- ID 2018008. Eiendommen ligger i et område regulert til: - Ras- og skredfare. - Nåværende fritidsbebyggelse. - Nåværende LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har tinglyst adkomst via privat veg. Brøyting deles med nabohytte og koster totalt 1 200 kr for hver gang det brøytes. Hytta har innlagt vann fra privat anlegg og avløpt til privat septiktank.
Tømmeavgift: kr 4 014

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Arealet til annekset er medregnet i boligens BRA. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Oppdal kommune. Ingen avvik registreres. Annekset og uthuset er ikke søknandspliktige tiltak ettersom det ikke skal benyttes til beboelse. Kravet til avstand til tomtegrense er også overfylt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik ved boligen som har fått tildelt tilstandsgrad (TG3). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Dører - Ventilasjon - Elektrisk anlegg - Terrengforhold - Ventilasjon, bad - Avtrekk, kjøkken - Grunnmur og fundamenter - Sluk, membran og tettesjikt, bad Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Vanninntrengning gjennom ventil på bad 2021. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Recower v/Olav Reberg Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle plater og isolering å satt inn ny vifte. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Olav Solberg A/S Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt torvtak på gammel del av hytta å på begge uthus. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Nebb Oslo v/K A Kolstadbakken Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn strøm. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Beskrivelse av arbeidet: Bygd av eier. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygd på hytta 80kvm i 2019 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Byggesøknad. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Tilbygd del av hytta er utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger. For eldre del er radonsperre ikke montert. Det er generelt ikke krav om radonsperre på fritidsboliger bygd etter TEK 10 eller eldre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 239