Erling Skakkes gate 52B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 833 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad driftsdel på kr 2 833,- Det er kollektiv avtale med Telenor.

Forsikringspolise

81927567

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke parkering med leiligheten. Det er boligsoneparkering i området. Leiligheten ligger i sone 12.

Eiendom

Tomteareal er 662 m² på eiet tomt.

Byggeår

1911

Innhold

3. etasje: Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og bod. Kjeller: Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

3. etasje Entré: Heltregulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: dusjhjørne med 1 stk dusjvegg, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap, sideskap og speil. Kjøkken: Heltregulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Varmtvannstank. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Stue: Heltregulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Soverom: Heltregulv, malte plater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Rørskap. Bod: Belegg på gulv, malte plater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Hyller. Sikringsskap. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført 1911, er på 5 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er oppført i mur/tre. Utvendige fasader består av teglstein og pusset mur. Taket har valmtaksform tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette iht. takstmannens rapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø og framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen: - Planid r0118ap "Kalvskinnet" vedtatt (24.4.2008). Reguleringsformålet er boliger, gangvei og bevaringsområde. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20190001 "Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen". Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standarden slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gatene skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Boligen har høy antikvarisk verdi av klasse B. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 11 236
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 20.07.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Dyrehold: - Husdyrhold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for de andre beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 479 126,- - Disponible midler på kr 296 928,- - Budsjettert årsresultat viser 2025 et overskudd på kr 278 982,- Det negative resultatet skyldes tårnutbedring. Forhøyede fuktverdier viser seg å komme fra terrassen til leiligheten over. Sameiet har foretatt omfattende prøver og midlertidig utarbeidet problemet, da i form av sparkling og maling. Videre garanterer styreleder for at sameiet skal dekke kostnader knyttet til skaden, dersom det skulle forverre seg. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn (utbedres) TG2: - Vinduer - Andre utvendige forhold - Overflater - Innvendige dører - Andre innvendige forhold - Vannledninger kjøkken - Avløpsrør - Elektrisk anlegg - Overflater og innredning, kjøkken Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Det skal byttes heis i sameiet. Iflg. opplysninger fra formann i sameiet har avdøde betalt seksjonens sin andel av kostnadene. Ved befaring er det avdekket mulig lekkasje fra balkong i leiligheten over. Styreleder bekrefter at sameie vil ta kostnaden for å utbedre dette, dersom det skulle blusse opp. Oppussing av bad trolig for ca 10 år siden.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet/fremleier må meldes til styret for godkjennelse. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Boligeier (eller boligeiers nærmeste familie) skal bo i boligen. Sameiet tillater ikke at boliger omsettes utelukkende for utleieformål. Dersom spesielle forhold (for eksempel tjenesteforhold) tilsier at boligeier og vedkommende familie må fraflytte boligene for en viss periode, kan det søkes Sameiets styre om tillatelse for utleie/fremleie av boligen i denne periode. Korttidsutleie av boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig, er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier plikter å informere styret skriftlig om utleie og hvem som til enhver tid leier/bebor boligseksjonen. Før en bolig legges ut for salg, plikter eier å informere styret om at boligen vurderes solgt.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.