Osvegen 592

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 143 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 17 m²
ALH: 10 m²
GUA: 136 m²
TBA: 83 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 213 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Loft: Stue og soverom. 1.Etasje: Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom, bod og trapperom. Kjeller: Bad, toalettrom, badstue og bod/verksted. Anneks: stue og bod.

Standard

1. etasje: ‑ Vindfang: Panel i himling og på vegger. Tregulv. Klesoppheng. ‑ Gang: Panel i himling og på vegger. Tregulv. Trapp opp til loftsetasje. Panelovn. ‑ Stue: Panel i himling (spotter i utbygg mot vest). Panel på vegger. Parkett på gulv. Peisovn. Opplegg for Tv. Dimming på spotter. ‑ Kjøkken: Panel i himling og på vegger. Parkett på gulv. IKEA kjøkkeninnredning med flate fronter. Laminert benkeplate med nedfelt koketopp og oppvaskkum. Sort avtrekksvifte. Innebygd ovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. ‑ Bad: Panel i himling. Flis på vegger og gulv. Varme i gulv. Dusjhjørne, Wc. Servantinnredning med høyskap, speil og lys. Mekanisk avtrekk. ‑ Soverom 1: Panel i himling og på vegger. Tregulv. ‑ Soverom 2: Panel i himling og på vegger. Tregulv. Panelovn. ‑ Bod: Panel i himling og på vegger. Parkett på gulv. Luke til kvist. Sikringsskap. Kjelleretasje: ‑ Trappegang: Panel i himling og malte Lecavegger. Murgulv. Utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Brytere for elvestadrør* Hovedkran vann. Sluk. Panelovn. Ventil. ‑ Bod/ verksted: Panel i himling. Lecavegger. Murgulv. Ventil. gammel kjøkkeninnredning. Varmtvannsbereder. Dør ut (mot anneks). ‑ Bad: Panel i himling og flis på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. Dusjhjørne. Mekanisk avtrekk. ‑ Toalett: Panel i himling og på vegger. Flis på gulv. Panelovn. Wc. Servant. Speil. ‑ Badstue: Panel i himling og på vegger. Flis på gulv. Elektrisk badstuovn. 2. etasje: ‑ Loftsstue: Panel i mønt himling og panel på vegger. Tregulv. ‑ Soverom 3: Panel i mønt himling og panel på vegger. Tregulv. Anneks ‑ Oppholdsrom/ soverom: Panel i himling og på vegger. Tregulv. Panelovn. Hybelkjøkken med stekeplater, oppvaskkum og kjøleskap. Ovn. Ventil. ‑ Bod: Uisolert med gulv. Dette iht tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

For informasjon om byggemåte se vedlagte tilstandsrapport lengre bak i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel 2019 - 2030 med plan- ID 2018008. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vannforsyning kommer fra privat felles brønn med 6 andelseiere. Vannkvalitet ble kontrollert av Næringsmiddelkontrollen i Trondheim og NGU i 2002, dette i følge selger. Strøm til pumpe og varme i pumpehus fordeles på andelseierne. Beløpet er beskjedent og faktureres ca. hvert 5. år. Privat stikkvei opp til hyttene "vedlikeholdes" av de som benytter veien. Ingen skriftlig avtale, men utgifter til veigrus fordeles år om annet. Privat septikanlegg. Dette opplyst av selger.
Tømmeavgift: kr 4 130

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er fremlagt byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Tilbygg stue er datert 05.11.2018. Tilbygg med kjeller og loft har ikke daterte tegninger. Anneks: Det er ikke fremlagt tegninger på anneks for kontroll på lovlighet. Selger kan opplyse at han har liggende godkjenninger på dette selv. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Oppdal kommune. Følgende avvik registreres: - Opprinnelig soverom ved kjøkken blir benyttet som bod. Endring fra hoveddel til sekundær er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar/risiko vedrørende dette. Det foreligger tegninger for tilbygg 05.11.2018, for 1.etasje. Men det mangler for kjeller og loft. Dette gjør at megler ikke kan kontrollere dagens bruk av loft og kjeller mot godkjent bruk. Kjøper overtar ansvar/risiko vedrørende dette. Dagens planløsning av anneks er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Oppdal kommune. Ingen avvik registreres.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Terrasse, tilbygg 2003 - Utvendige trapper - Pipe og ildsted - Varmtvannstank - Drenering - Terrengforhold - Overflater gulv, bad 1.etasje - Sluk, membran og tettesjikt, bad 1.etasje - Overflater vegger og himling, bad kjeller - Sluk, membran og tettesjikt, bad kjeller - Tilliggende konstruksjoner, bad kjeller Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Atle Måren Beskrivelse av arbeidet: Tømrerarbeid på nytt tilbygg inneholdende to baderom er utført av Atle Måren. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Nyvold elektro Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk installasjon (inkl. varmekabler) i bad i kjeller og i 1. etg. er utført av Nyvold elektro. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Oppdal VVS Beskrivelse av arbeidet: Vannrør og avløp i de to baderommene er utført av Oppdal VVS. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Membran og fliselegging i de to baderommene er utført av undertegnede. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Atle Måren Beskrivelse av arbeidet: Firma Atle Måren gjorde alt tømrerarbeid når nytt tilbygg ble satt opp i 2002/2003. Samtidig la de nytt takbelegg på den opprinnelige hytta fra 1972. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Tilbygg stue og utskifting av alt utvendig panel og vinduer i opprinnelig hytte fra 1972 utført av undertegnede med Hagenbygg as som ansvarlig foretak og konsulent. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1991 Firmanavn: Nyvold elektro Beskrivelse av arbeidet: La inn strøm i bod fra 1973. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Nyvold elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt anneks ble satt opp i 2009 og elektrisk installasjon utført av Nyvold. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1973 Beskrivelse av arbeidet: Utebod ble satt opp av min far i 1973. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Anneks ble satt opp av undertegnede. Utvidelse av terrasse med trapper utført av undertegnede. Nytt takbelegg på utebod lagt av undertegnede. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Pga konsentrert takvann fra nabohytten ble det i 2019 oppdaget at SV-hjørne av grunnmuren hadde seget slik at stuegulvet hadde fått skjevheter. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Hagenbygg as Beskrivelse av arbeidet: Tett inntil gammel mur som hadde seget ble det lagt støpt plate på mark som fundament for nytt tilbygg stue. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: I samråd med Hagenbygg as utførte undertegnede oppjekking av opprinnelig hushjørne slik at nytt og "gammelt" gulv kom i vater. Mrk at alle gulvbjelker og isolasjon i "gammel" del også ble skiftet ut. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Gravemaskinfirma fra Støren (husker ikke navn) Beskrivelse av arbeidet: Graving og tilbakefylling av drenerende masser da grunnmur for kjeller (nytt tilbygg) ble satt opp i 2002. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: Kjellermur satt opp i 2002 har dobbelt sett med dreneringsrør og videre forbindelse til gråvannstank. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Dreneringsrør lagt i overkant og på S-siden av støpt plate på mark og ført til dreneringsgrøft i forkant av tilbygg. To av takrennenedløpene er koplet til dette dreneringsrøret. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Dreneringsarbeid utført på grunnmur (kjelleretasje) ifm oppføring av tilbygg i 2002. Dreneringsarbeid utført rundt deler av støpt plate på mark ifm rehabilitering av opprinnelig hytte og utvidelse av stue. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Det har vært tilfeller av mus på kaldloft og i vegger i de delene av hytta som er fra 1972. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Ifm rehabiliteringen er det lagt ny utvendig kledning og museband på både ny og gammel del av hytta. Det samme gjelder luftespalter ved raft hvor netlon er benyttet. Det er ikke registrert mus etter rehabiliteringen. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Oppdal VVS Beskrivelse av arbeidet: Ifm at vann ble lagt inn i 2002 ble alt arbeid utført av Oppdal VVS. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Oppdal VVS Beskrivelse av arbeidet: Ifm rehabiliteringen 2019-2022 ble kjøkken flyttet. Alt arbeid ivaretatt av Oppdal VVS. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Opprinnelig peisovn ble byttet ut med ny rentbrennende vedovn. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Nyvold elektro Beskrivelse av arbeidet: Siden strøm ble lagt inn i 1992 er alt av elektrisk arbeid ivaretatt av Nyvold. - 1992: Strøm lagt inn. - 2003: Nytt tilbygg (inkludert varmekabler i to badegulv) - 2009: Strøm til anneks. - 2022: Ifm rehabilitering - flytting av sikringsskap og legging av skjult el.anlegg i opprinnelig del. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Som tidligere beskrevet: 2003: Tilbygg, 2009: Anneks, 2022: Rehabilitering og tilbygg. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Alle tiltak har vært byggemeldt til Oppdal kommune. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. Det mangler visstnok ferdigattest for annekset. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja. Boligsalgsrapport utarbeidet ifm med forsøk på salg i 2023. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Gravemaskinfirma fra Støren Beskrivelse av arbeidet: Nødvendig graving og tilbakefylling av masser ifm arbeid med vann og avløp. Septiktank og gråvannstank med filtreringsgrøft lagt ned på tomten. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Oppdal VVS Beskrivelse av arbeidet: Arbeid med tanker og rør utført av Oppdal VVS. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Vannforsyning kommer fra privat brønn med 6 andelseiere. Strøm til pumpe og varme i pumpehus fordeles på andelseierne. Beløpet er beskjedent og faktureres ca hvert 5. år. Stikkvei opp til hyttene "vedlikeholdes" av de som benytter veien. Ingen skriftlig avtale, men utgifter til veigrus fordeles år om annet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 407