Sandgata 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 131 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter på kr 1 701,- - Felleskostnad driftsdel, flatt på kr 812,- - Felleskostnad driftsdel, eierbrøk på kr 1 489,- - Felleskostnad avdrag på kr 438,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler på kr 559,-

Fellesgjeld

kr 3 531 687
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.09.2025

kr 120 174
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.09.2025

Lånenummer: 60068001261, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.09.2025: 6.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 26.09.2025: 3 531 687 Andel av saldo: 120 175 Første termin/første avdrag: 30.08.2019 ( siste termin 30.05.2039 ) flytende rente

Forsikringspolise

SP3329158

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets seksjonseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseierne. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-e: 4 m²
ALH: 52 m²
GUA: 183 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles oppvarmet kjeller.

Eiendom

Tomteareal er 13 122 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

Etasje 5: Entre, bad/vaskerom, gang, kjøkken, stue og soverom. Hems: Gang/repo, soverom og kontor. Bod.

Standard

Primærrom. Entre/gang: Parkett på gulv, malt strie på vegg og malt himling. Bad/vaskerom: Flis på gulv med vannbåren varme, flis på vegg og malt himling Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegg og malt himling. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppesystem og komfyrvakt. Innredning skiftet ca. 2010. Stue: Parkett på gulv, malt strie på vegg og malt himling. Radiatorer til varme Åpning til fransk balkong og utgang til balkong. Soverom: Parkett på gulv, malt strie på vegg og malt himling. Hems: Soverom: Parkett på gulv, malt strie på vegg og malt himling. Kontor: Parkett på gulv, malt strie på vegg og malt himling. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligbygg oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong. Vinduer og balkongdører fremstår med 2-lags glass. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med asfaltpapp. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø og framtidig sentrumsformål, iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et regulert område: - r0118o "Sandgata 12-22", vedtatt 22.6.1995. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er regulering under arbeid i område som berører eiendommen: - r20190001 Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen. Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gatene skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Det er opprinnelig tegnet inn 2 soverom i hovedplanet på leiligheten, vegg mellom soverom er fjernet og disse 2 rommene utgjør i dag 1 soverom. Opprinnelig vegg til soverom er også flyttet, slik at stuen er blitt større og soverom noe mindre. - Hems er på opprinnelige tegninger kun et åpent areal. I dag er hems inndelt i et soverom og et kontor. I tillegg så er arealet vifterom benyttet for leiligheten som kott, med inngang via dør. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: 5.etasje: - Opprinnelig 2 soverom er slått sammen til ett stort soverom. Dette er ikke søknadspliktig endring. Dette kan lett gjøres tilbake ved å sette opp en lettvegg. Hems: - Etter opprinnelige tegninger var hems tegnet som åpent areal. etasjen er er nå innredet med soverom og kontor. Dette er et søknads pliktig tiltak. - Opprinnelig vifterom benyttes i dag som kott. Det gjøres oppmerksom på at opprinnelig vifterom ikke er er en del av denne seksjonen. Det foreligger heller ikke noe godkjent samtykke fra sameiet eller rettsvern for denne delen som er inntatt i leiligheten. Rommet er målt til ALH (areal med lav takhøyde) ca. 12 kvm. Dyrehold: - Det er tillatt med dyr i sameiet. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 154 144,- - Disponible midler på kr 633 615,- - Budsjettert årsresultat viser et overskudd på kr 159 511,- Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Vinduer - Dører - Innvendige trapper - Vannledninger - Avløpsrør - Vannbåren varme - Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Jeg selger på vegne av min far, John Arnfinn Skjetne som er eier av leiligheten. Jeg har aldri hatt fast bopel i leiligheten, bare vært på besøk.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Boligen ligger i 5.etasje og radonmåling er dermed ikke relevant.