Rydningen 35B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 242 m²
BRA-i: 208 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje som deles med nabo. Venstre del av garasjen står på naboens tomt.

Eiendom

Tomteareal er 743 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom, 2 stk. bod, vaskerom, 2 stk. gang, kjølerom og badstue. Eksternt bruksareal: 2 stk. boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, toalettrom, stue og 3 stk. soverom. Eksternt bruksareal: Garasje.

Standard

Sokkeletasje. Hybel: Entré: Flis på gulv, malt mur på vegger, malt panel i himling. Bad: Flis på gulv, Sokkelflis, baderomsplater og flis på vegger, malt panel i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for vaskemaskin. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Soverom: Laminat på gulv, malt strie på vegger, panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Bod: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Div hyller. Hoveddel. Vaskerom: Epoxy på gulv, malt mur og panel på vegger, panel i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. 2 stk. varmtvannsberedere. Garderobeskap. Gang: Flis på gulv, malt mur og panel på vegger, panel i himling. Innredning: Trapp. Bod: Belegg på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Skap med benkeplate. Kjøleaggregat. Kjølerom: Belegg på gulv, panel på vegger, panel i himling. Badstu: Epoxy på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning. Badstuovn. 1. etasje. Entré: Flis og parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt panel i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Baderomsinnredning: Servant med underskap, sideskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie og panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for vaskemaskin. Trapp. Toalettrom: Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Servant med underskap. Stue: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Peis. Varmepumpe. Soverom 1: Heltre på gulv, malte flater og panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Soverom 2: Heltre på gulv, malt tapet og panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig oppført i 1974, er på 1 etasjer + sokkeletasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført i tre. Utvendige fasader består av stående kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til "framtidig bebyggelse og anlegg og bevaring kulturmiljø" iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: - r1161i "Endret regulering for eiendommene Rydningen og Nygård", vedtatt 14.11.1972. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Sokkeletasje: - Bod ved stue er fjernet. - Det er etablert badstue av deler av vaskerom. - Det er etablert kjølerom av deler av bod. - Bod med kjølerom er innlemmet i hoveddelen. 1.etasje: - Badet er utvidet ved bruk å innlemme soverommet ved siden av. - Balkongen er ikke inntegnet på godkjente tegninger. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: Sokkeletasje: - Bod i stue er blitt noe mindre enn opprinnelig tiltenkt. - Det er opprettet badstue i vaskerom. - Gang er blitt noe mindre slik at det er tilgang til nåværende bod fra vaskerom. - Det er opprettet kjølerom i boden. - Opprinnelig tekjøkken er omgjort til bod. Dette er en søknadspliktig endring. 1.Etasje: - Bad er blitt innlemmet i soverom og er blitt noe større. Ikke søknadspliktig. - Balkongen er ikke tegnet inn i godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar/risiko vedr dette. Garasje: - Opprinnelig godkjent som carport, men omgjort til garasje. Garasje regnes som lukket bygg og er et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ingen søknad på denne endringen. Kjøper overtar ansvar/risiko vedr dette. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendige trapper - Generell, vaskerom TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Parkettgulv - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Overflater vegger og himling, bad 1.etasje - Overflater gulv, bad 1.etasje - Sluk, membran og tettesjikt, bad 1.etasje - Ventilasjon, bad 1.etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad 1.etasje - Overflater og konstruksjon, toalettrom 1.etasje - Overflater og konstruksjon, kjølerom sokkeletasje - Overflater og konstruksjon, badstue sokkeletasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom, vaskerom sokkeletasje - Overflater gulv, bad hybel - Sluk, membran og tettesjikt, bad hybel - Ventilasjon, bad hybel Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Tidligere huseier Beskrivelse av arbeidet: Tømrer, el og rør bygget nytt bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. - Smøremembran. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Firmanavn: Tidligere huseier Beskrivelse av arbeidet: Nytt platetak. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Husets eier Beskrivelse av arbeidet: Bygget bod. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tilbygg, ekstra soverom og vindfang. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Iht byggesøknad av 1974. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Leilighet på ca 50m2. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. Huset ble godkjent med ekstra boenhet da det ble bygget i 1974. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i sokkeletasjen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.