Repslagerveita 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles strøm Forsikring Drift fellesdel Finanskostnader bank

Forsikringspolise

90590230

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 109 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Men det er soneparkering i omkringliggende gater. Boligen tilhører sone 12. Mulighet for parkering i Leuthenhaven parkeringshus.

Eiendom

Tomteareal er 238 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

2. etasje. Internt bruksareal: Entré/gang, kjøkken, vaskerom, stue og 3 stk. soverom. Eksternt bruksareal: Bod. 3. etasje. Internt bruksareal: Bad, stue, soverom og bod.

Standard

2. etasje Entré/gang Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Tretrapp. Sikringsskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger, malt panel i himling. Innredning: Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Stue: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Vedovn. Soverom 2: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. 3. etasje Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt panel i himling. Innredning: Dusjkabinett. Veggmontert toalett. Varmtvannstank. Baderomsinnredning: Servant med underskap, sideskap og speil. Stue: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Tretrapp. Soverom: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Sentralstøvsuger. Div hyller.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i 1900, ble ombygd i 2011 og er på 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon belagt med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht takstmannens rapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til "Bevaring kulturmiljø / Sentrumsformål - Framtidig" iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r20100049 «Kongens gate 23, 27, 29 ogt 31 (18.10.2012)". Formålet med reguleringen er "Bevaring kulturmiljø / Bolig/Forretning/kontor / Uteoppholdsareal" Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190001 med plannavn "Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen". Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20110025 med plannavn "Prinsens gt 22B" - r20180001 med plannavn "Nordøstre kvadrant i Midtbyen". Reguleringen for nordøstre kvadrant i Midtbyen har som formål å bevare områdets historiske særpreg og trehusbebyggelse, samtidig som det legges til rette for økt handel, kultur og effektiv arealbruk. Planen skal sikre vern av kulturmiljøet og bidra til en helhetlig utvikling i tråd med Midtbyens identitet. Boligen har antikvarisk verdi klasse B og ligger i Bevaringsområde i Reguleringsplan, samt Hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er montert vannmåler. Siste avlesning fant sted 27.11.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende bemerkes; - Der hvor det er merket "kjøkken" i byggetegningene er det nå etablert soverom - Kjøkken er flyttet inn mot yttervegg Overnevnte vedtak er ikke søknadspliktig. - Sovealkove i overetasjen har fått en lettvegg og takvindu og er nå godkjent som soverom hos kommunen. Det gjøres oppmerksom på at kostnader knyttet til nytt brannanlegg og snømåking kan medføre en økning i felleskostnadene. Det gjøre oppmerksom på at det er innsendt henvendelse til feiertjenesten i Trondheim kommune for åpning å pipenedløp. Det kan forekomme et årlig gebyr for dette i fremtiden.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3): TG3: Innvendig - Etasjeskille TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Innvendig - Parkettgulv Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - 2. etasje - Overflate vegger og himling Våtrom - 2. etasje - Overflater Gulv Våtrom - 3. etasje - Dusjkabinett Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja En liten fuktskade i taket på baderommet oppe i øverste etasje over dusjen. Den ble oppdaget tidlig da jeg flyttet inn i leiligheten, og har ikke blitt verre eller større etter at den ble oppdaget. Kommer trolig fra at ventilasjonsfiltrene ikke var byttet på mange år da jeg flyttet inn som medførte redusert ventilasjon. Disse har vært byttet hver 6-12 måned mens jeg har bodd i leiligheten, og har trolig hjulpet i å forebygge ytterligere fuktskade. Det var også en kjent vannskade i baderosmøbelet i øverste etasje hvor servanten er montert da jeg kjøpte leiligheten. Usikkert hva som er årsak til skaden, men det har ikke vært noen tilfeller av lekkasje fra rør under servanten mens jeg har bodd i leiligheten. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Det ble oppdaget en vannlekkasje i taket ved pipa i øverste etasje i januar 2024. Det ble en forsikringssak og det viste seg at pipebeslag og takstein i området på taket med redusert helling måtte byttes. Det arbeidet ble gjennomført aug/sep 2024 av Dahle Blikk. Den innvendige følgeskaden i taket i øverste etasje rundt pipa ble reparert og malt av fagfolk sendt fra Gjensidige forsikring. For ca. 2–3 år siden observerte en nabo i sameiet en liten lekkasje i taket på sitt bad. Dette ble også rapportert til Dahle Blikk da de utførte arbeid på taket over min leilighet. De mistenkte at lekkasjen skyldtes en utett sprekk i overgangen mellom tak og naboens mur. Sprekken ble tettet av Dahle Blikk i august/september 2025. Siden dette har naboen ikke observert vann i taket på sitt bad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Dahle Blikk Beskrivelse av arbeidet: Utett pipebeslag ble erstattet med nytt pipebeslag. I forbindelse med arbeidet ble takstein fjernet, et område med skadet taktro utbedret, og det ble lagt nytt papptak over hele området med redusert takhelling over leiligheten. Mesteparten av taket over leiligheten er dermed nytt fra 2024. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Byggmester Knudsen AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble søkt om å bygge et vindu på det som var en sovealkove i øverste etasje, for å få det godkjent som et soverom. Det ble godkjent av kommunen, godkjent av byantikvaren, og gjennomført før og etterkontroll av brannkonsept. Byggmester Knudsen AS bygget vinduet i aug 2025. De reparere også en skade i rammen på vinduet på det største soverommet i nederste etasje (som har vindu ut mot fasaden.) 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Ett av vinduene i spisestuen lar seg ikke åpne i rengjøringsposisjon (mellom glasslagene). Vinduet kan åpnes normalt for lufting. Det fremstår som om tidligere eier kan ha tettet åpningen med silikon, men årsaken til dette er ukjent for meg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Gulvet i 2 etasje er litt skjevt noen steder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Det er en bulk i takrennen på veggen mot balkongen til leiligheten som gjør at den ikke drenerer vannet riktig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Det var fuktskader i to vinduskarmer da jeg overtok leiligheten: – Vinduskarmen nærmest trappen i øverste etasje – Vinduskarmen på første soverom nærmest inngangsdøren Disse skadene har ikke utviklet seg i min eiertid. Det kan se ut som skadene stammer fra at vindu har stått åpent ved regnvær før min overtakelse, men årsaken er ikke sikkert kjent. I tillegg har det oppstått et par mindre muggflekker i to vinduskarmer som følge av fukt under blomsterpotter i min eiertid (på kjøkkenet og i vinduet i spisestuen nærmest kjøkkenet). Disse merkene pusset og malt over. Vinduskarmen på nevnte soverom ble malt i fjor. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har selv pusset ned om malt over et par små muggflekker i vinduskarmer. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Vi har rotte- og mauravtale med Pelias. Mauravtalen er sagt opp, men løper frem til ca sommeren 2026. Årsaken til oppsigelsen er at Pelias sine rapporter kun har påvist svarte jordmaur utvendig, og det har ikke vært registrert maur inne. Rotteavtalen videreføres. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Pelias. Beskrivelse av arbeidet: De kommer på jevnlige kontroller. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Tidligere eier meldte til Feietjenesten i Trondheim kommune at pipen var plombert og at alle ildsteder var fjernet. Som følge av dette har Feietjenesten ikke gjennomført pipekontroller de siste årene. Ved takstvurderingen ble det avdekket at Feietjenesten hadde registrert feil opplysninger, da peisen er tilstede og pipen ikke er plombert. De riktige opplysningene er meldt inn til Feietjenesten slik at ordinære kontroller gjenopptas. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Dahle Blikk. Beskrivelse av arbeidet: Nytt pipebeslag og lagt til fuglepigger rundt pipa. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elpartner. Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostat på badet nede. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Tidligere nabo bygget en fellesplatting i fellesarealet i hagen selv. Tror det ble bygget i 2022/2023. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Jeg bestilte to radonmålere i Jan 2025, og hadde planer om å sende inn de etter et par måneder. Den ene måler ble dessverre kastet ved et uhell av en av leieboerene mine, som gjorde at vi ikke fikk gjennomført analysen. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Sameiet benytter Pelias til skadedyrkontroll knyttet til rotter/mus og maur. Pelias foretar jevnlige kontroller av fellene og etterfyller åte. Sameiet har besluttet å avslutte avtalen som gjaldt maur, da det kun har vært observert noen svarte jordmaur utendørs. Pelias har opplyst at disse i utgangspunktet ikke anses som skadelige for bygningsmaterialer. Avtalen for rotter/mus videreføres. Jeg har selv ikke observert rotter, mus, maur eller andre skadedyr i leiligheten eller i fellesarealer. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Det skal lages en avtale om årskontroll av brannvarslingsanlegget i sameiet. Det hentes per nå inn anbud i forhold til dette. Det er også tenkt å inngå en avtale om snøbrøyting av fortau utenfor leilighetene. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Min far satte opp en lettvegg og etablerte et soverom i leilighetens nederste etasje. Rommet har vindu mot fasaden, og bruksendringen er godkjent av kommunen. Rommet er dermed godkjent som soverom. Videre ble veggen i det som tidligere var en sovealkove i øverste etasje forlenget, og rommet ble lukket med dør slik at det ble etablert et eget soverom. Denne bruksendringen er også godkjent av kommunen, og rommet er godkjent som soverom.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er en eierseksjon og kan fritt leies ut etter eget behov.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 780