Kjerkvegen 235

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 138 m²
BRA: 145 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Utvendig parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 343 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

1.etasje: Trapp, stue/kjøkken med utgang til balkong, bad og soverom. Underetasje: Gang med trapp, 4 soverom, 2 bad, badstu og vaskerom, samt bod Hems: Tranpp, hems

Detaljer

Vegger er kledd med massivtreelement i gran. 3 flotte bad med badstue, stor hems som er innredet. Stor utv bod og flotte opparbeidet uteareal med skiferheller/skifermurer.

Standard

Underetasje Gang Flis 80 x 80 cm på gulv, vegger med massivtreelement i gran, himling med massivtreelement i gran. Soverom 1 Heltre furugulv, vegger med massivtreelement i gran, himling med massivtreelement i gran. Innredning: Plassbygd køyeseng 2 + 2. Soverom 2 Heltre furugulv, vegger med massivtreelement i gran, himling med massivtreelement i gran. Innredning: Plassbygd køyeseng 1 + 1. Soverom 3 Heltre furugulv, vegger med massivtreelement i gran, himling med massivtreelement i gran. Soverom 4 Heltre furugulv, vegger med massivtreelement i gran og malte glatte flater, himling med massivtreelement i gran. Innredning: Kjøleskap. Hylleseksjon. Bad 1 Flis 80 x 80 cm på gulv, flis 40 x 80 cm og 80 x 120 cm på vegger, himling med massivtreelement i gran. Innredning: Veggmontert servant, stort speil. Veggmontert WC. Dusjhjørne, dvs. 2 stk innfellbare dusjdører, dusjbatteri, hodedusj og hånddusj. Bad 2 Flis 80 x 80 cm på gulv, flis 40 x 80 cm og 80 x 120 cm på vegger, himling med massivtreelement i gran. Innredning: Veggmontert servant, stort speil. Veggmontert WC. Dusjhjørne, dvs. 2 stk innfellbare dusjdører, dusjbatteri, hodedusj og hånddusj. Badstu Flis 80 x 80 cm på gulv, orpanel på vegger, orpanel i himling. Innredning: Benker i heltre or, el.badstuovn (Helo). Vaskerom Flis 80 x 80 cm på gulv, vegger med massivtreelement i gran og malte glatte flater, himling med massivtreelement i gran. Innredning: Benk med nedfelt vaskekar og underskap, opplegg for vaskemaskin, vaskemaskin, overskap. Varmtvannsbereder OSO 200 l. Rørfordelingsskap. Stort sikringsskap. 1.etasje Stue Heltre furugulv, vegger med massivtreelement i gran og malte glatte flater, himling med massivtreelement i gran. Innredning: Peisovn (RAIS). Veggmontert skjenk. Kjøkken Heltre furugulv, vegger med massivtreelement i gran og malte glatte flater, himling med massivtreelement i gran. Innredning: Kjøkkeninnredning med mørkmalte, glatte fronter, over- og underskap, laminert benkeplate, kjøkkenøy med benkeplate i kompositt. Integrerte hvitevarer. Ventilator. Bad 3 Flis 80 x 80 cm på gulv, flis 40 x 80 cm og 80 x 120 cm på vegger, himling med massivtreelement i gran. Innredning: Veggmontert håndvask, stort speil. Veggmontert WC. Dusjhjørne, dvs. 2 stk innfellbare dusjdører, dusjbatteri, hodedusj og hånddusj. Soverom 5 Heltre furugulv, vegger med massivtreelement i gran, himling med massivtreelement i gran. Hems Heltre furugulv, vegger med massivtreelement i gran og malte glatte flater, himling med massivtreelement i gran. Innredning: 2 plassbygde senger.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra Oppdal sentrum, kjør vestover på R70 i ca. 2,5 km. Ta så til høyre opp mot Vangslia skisenter og ta så til høyre mot Vangslia Fjellandsby etter ca. 1 km. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig Betong i grunnmur mot tilbakefylte masser, og støpt gulv på grunn. Trevegg- og takkonstruksjonen er oppført med massivtreelementer, også innvendige trevegger. Fasader er med stående bordkledning. Vinduer er med 3-lags isolerglass. Taket har en saltakskonstruksjon, tekket med torv.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2019-2030 med bestemmelser og retningslinjer for Oppdal kommune, vedtatt 20.06.2019. Tomtene er avsatt til fritidsbebyggelse. Eiendommen omfattes videre av "Detaljregulering for Vangslia fjellandsby" med bestemmelser, vedtatt 20.09.2017. Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, matrikkelrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. finnes vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter avtale med selger

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til planløsning: Dagens planløsning er kontrollert mot byggegodkjente tegninger fra kommunen og disse avvikene er funnet: Trappen er flyttet til midten av huset, og opprinnelig vaskerom og bod er endret plassering. Det er også opprettet et ekstra soverom i underetasjen. Etter endring i avhendingslovens § 2-11 gjeldende fra 01.01.19 stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12 ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før 28.05.2024 Kjøper overtar ansvar/risiko vedr dette. Konferer med megler. Det vil bli pliktig medlemskap i Vangslia Fjellandsby Velforening som blir etablert i feltet. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter, og har ansvar for drift og vedlikehold av alle private fellesanlegg, herunder fellesområder, ev. lekeplasser, felles adkomster, og ev. felles tekniske anlegg. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene. Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av velforeningens eventuelle felleskostnader. Felleskostnader til Vangslia Fjellandsby Velforening er stipulert til kr 5.500,- årlig for hver tomt. Stipulerte felleskostnader dekker blant annet snøbrøyting, strøing og vedlikehold av veien i tomtefeltet. Stipulert beløp for felleskostnader er opplyst av Oppdal Skiheiser AS, det tas forbehold om endringer da budsjett ikke er utarbeidet på nåværende tidspunkt. Oppdal Skiheiser AS skal stifte Vangslia Fjellandsby Velforening iht. vedlagte vedtekter for velforeningen. Kjøper anses å ha godkjent vedtektene ved signering av nærværende kontrakt. Innen Vangslia Fjellandsby vil alle veger som blir opparbeidet være eid av Oppdal Skiheiser AS/grunneier. Oppdal Skiheiser AS avgjør senere hvilke veger, fellesarealer og friarealer innenfor Vangslia Fjellandsby som skal overdras til Vangslia Fjellandsby Velforening etter endt utbygging. Når Vangslia Fjellandsby Velforening overtar felles infrastruktur skal kostnadene fordeles mellom tomteeiere inkludert selgers eventuelle usolgte tomter.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 539