Koefoedgeilan 2A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres forkjøpsrett og styregodkjenning. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 5 143 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Renter på kr 514,- - Driftsdel på kr 1 757,- - Avdrag på kr 347,- - Forsikring, kommunale- og eiendomsavgifter på kr 1 651,- - Elektroniske fellesavtaler på kr 874,-

Fellesgjeld

kr 1 478 022
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.01.2026

kr 98 534
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.01.2026

Lånenummer: 90517283087, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.01.2026: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 08.01.2026: 1 478 022 Andel av saldo: 98 535 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2039 ) Flytende rente

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP588546

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget har 10 parkeringsplasser. Disse tildeles av styret. Borettslaget har ingen plasser for gjesteparkering, besøkende må henvises til plasser utenom eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 952 m² på eiet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

3 etasje: Entrè, bad, stue, spisestue, kjøkken og 2 soverom. Leiligheten disponerer 3 boder. 2 på loft og 1 i kjeller.

Standard

Entrè (6,3m²): Flislagt gulvflate. Malte plater på vegger. Malte plater i himling med integrert belysning. Utstyr: Brannvarsler. Porttelefon. Bad (3,1m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte plater i himling med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med vegg i glassbyggerstein. Veggmontert servantinnredning med profilerte og plane fronter med helstøpt servantplate og 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med overlys. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/kran for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk vifte. Stue (19,4m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Inntak internett/TV. Vedovn. Utgang til balkong. Spisestue (8,9m²): Laminat på gulv. Malte plater på vegger. Malte plater i himling med integrert belysning. Kjøkken (8,6m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet på vegger med flis over deler av benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert stekeovn. Deltintegrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøle/fryseskap med vanntilførsel. Benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator. Det er etablert varmtvannstank i kjøkkenbenken. Soverom 1 (8,3m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malte plater i himling med integrert belysning. Innredning: Skyvedørsgarderobe med innredning. Soverom (7,2m²): Laminat heltre gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Kjør ut av sentrum i retning Ila. Ta til høyre i Ilakrysset og følg veien over trikkeskinnene. Ta så neste til høyre, som er Koefoedgeilan. Følg veien til du får nr.2 på venstre hånd.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 1951. Leiligheten ligger i byggets tredje etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Utvendige fasader er forblendet med fasadeplater. Taket har valmtaksform og er tekket med takstein. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: r0459b "Hanskemakerbakken 2B og Koefoedgeilan 2A og 2B m.fl", vedtatt 28.10.2008, med reguleringsformål boliger. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planID og plannavn: - r20230031 "Abelborgs gate 10". - r20190001 "Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen". - r20240033 "Hanskemakerbakken 1, 3, 5, 7 og 9 og Roald Amundsens veg 6, 8 og 10". Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Opprinnelig bad og toalettrom er slått sammen til ett rom. - Opprinnelig soverom er avdelt til fordel for etablering av spisestue. - Dør mellom kjøkken og stue er kledd. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: - Vegg mellom opprinnelig toalettrom og bad er slått sammen til ett rom. - Opprinnelig soverom er avdelt til fordel for spisestue. Spisestuen tilfredsstiller ikke gjeldende forskriftskrav til dagslys (10% dagslysflate i forhold til rommets bruksareal). - Det er etablert en dør mellom stue og spisestue. -Opprinnelig dør mellom stue og kjøkken er kledd igjen. - Balkong er noe større enn opprinnelig tiltenkt. Ingen av tiltakene er søknadspliktige. Bodene som leiligheten disponerer er medregnet i BRA. Dyrehold: - Det er tillat med dyrehold, dette iht ordensregler. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 150 338,-. - Disponible midler på kr 355 287,-. - Budsjettert årsresultat 2025 viser et overskudd på kr 82 667,-.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Vinduer/balkongdør - Etasjeskille/gulv mot grunn - Vannledninger - Overflater gulv - bad 3 etasje. - Veggmontert toalett - bad 3 etasje. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: TR mur og flis A/S Beskrivelse av arbeidet: Flislegging av komplett bad med flis på både gulv og vegg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? -Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Tettesjikt/membran ble fornyet samtidig med flislegging av bad jf tidligere eiers egenerklæringsskjema. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja I forbindelse med oppussing av leiligheten i etasjen over i 2022 oppstod det lekkasje fra taket på kjøkkenet som rant på fremsiden av kjøkkenskapene og ned i kjøkkenvasken. Lekkasjen ble raskt oppdaget og stengt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: TOBB Beskrivelse av arbeidet: Takstmann fra Tobb kom på befaring og fant ingen tegn til fukt i det aktuelle området i etterkant. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja På kalde vinterdager kan det forekomme dugg på innsiden av vinduer. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Kondens fra rør i felleskjelleren under den andre delen av sameiet, dvs. Koefoedgeilan 2B. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Fukt i kjeller under Koefoedgeilan 2B i direkte relasjon til røret med kondens. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Innsatt ny kjøkkenvifte over komfyr Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Røyklukt kan komme inn hvis man tenner i peisen mens kjøkkenvifta står på og det ikke luftes i leiligheten. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elektro Trøndelag Beskrivelse av arbeidet: Bytte av dimmer på spisestue, ny stikkontakt og takpunkt på spisestue. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Det er søkt kommunen om bygging av nybygg i Hanskermakerbakken jf Reguleringsplan for Hanskermakebakken 1, 3, 5, 7 og 9 og Roald Amundsens veg 6, 8 og 10. Det er søkt kommunen om påbygg i Abelsborggate 10. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Det er på et tidspunkt etterisolert utvendig, men jeg kjenner ikke til årstall. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport i forbindelse med salg i mars 2020

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.