Øvre Gorsetråket 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 6 m²
ALH: 17 m²
GUA: 141 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er installert elbil-lader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 294 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

1. etasje: hall/stue med trapp, bad og 3 soverom 2. etasje: Trapperom, toalettrom, vaskerom, kjøkken/spisestue og stue.

Standard

2.etasje Toalettrom Vinylbelegg på gulv, malte panelplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling. Innredning: Gulvmontert WC. Håndvask på underskap, speil. Vaskerom Vinylbelegg på gulv, malte panelplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling. Innredning: Innredning med over- og underskap, nedfelt vaskekar i benkeplate. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Rørfordelingsskap. Sikringsskap. Kjøkken / spisestue Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling. Innredning: IKEA kjøkkeninnredning med over- og underskap, malte profilerte fronter, laminerte benkeplater, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl- fryseskap. Stue Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling. Innredning: Peisovn. 1.etasje Hall / stue med trapp Flis på gulv, malte panelplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling, med down-lights. Innredning: Metallskap for vanninntak under trappevange. Bad Flis på gulv, flislignende baderomsplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling, med down-lights. Innredning: Buet dusjhjørne, dvs. 2 stk innfellbare dusjdører, dusjbatteri, dusjstang på vegg og hånddusj. Gulvmontert WC. Servantplate med nedfelt servant på underskap, speil med 2 sideskap. Soverom 1 Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling. Soverom 2 Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling. Soverom 3 Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra Oppdal sentrum kjør nordover på E6 i ca. 2 km. Ta så opp til venstre og hold denne veien i ca. 1km. Ta deretter til høyre før du umiddelbart tar til venstre mot Stølen skisenter. Etter ca. 70 meter ligger avkjørselen til Gorsetgrenda på venstre side. Hold denne veien til du Kommer til Øvre Gorsetråket. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig i 2 etasjer, oppført i 2013. Grunnmur/plate på mark er oppført i betong. Over grunnmuren er bygningen oppført i bindingsverk. Fasader har Royalimpregnert, liggende dobbelfalset trekledning. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Taket har en saltakskonstruksjon, tekket med torv. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel 2019 - 2030 (20.06.2019) med plan- ID 2018008. Gjeldende regulering for eiendommen er plan 2009011 "Reguleringsplan for Gorsetgrenda", vedtatt 09.09.2009. Reguleringsformålet er fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Planløsning både i 1. og 2. etasje er litt endret ift. byggemeldte tegninger. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: 1.etasje: - Garderboe ved soverom 2 er innlemmet i soverommet. - Opprinnelig dør til soverom 1 er flyttet. Dette er ikke søknadspliktige tiltak. 2.etasje: - Det er opprettet toalettrom ved bruk av areal fra opprinnelig vaskerom og bod. Dette er ett søknadspliktig tiltak. - Bod og vaskerom er slått sammen til ett felles rom. - Vegg mellom trapp og stue er blitt delvis fjernet og noe omplassert. Dette er ikke søknadspliktige tiltak. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 36 904,-. - Egenkapital på kr 394 661,-. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det er pliktig medlemskap i Gorsetgrenda veilag og hytteforening.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Innvendig, trapper - Toalettrom, 2 etasje, overflater og kontruksjon - Vaskerom, 2 etasje, overflater vegger og himling - Vaskerom, 2 etasje, overflater gulv - Bad, 1 etasje, overflater vegger og himling Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei. Tilleggskommentar: Oppdal kommune har sannsynligvis en feil på vannmåler. Det er registrert et "for" høyt forbruk av vann i 2025. Har vært i kontakt med Ingrid Skjerve hos Oppdal Kommune, som nå har saken. Har vært i kontakt med hennne både via epost og telefon. Vi er bedt om å avvente tiltak fra Oppdal Kommune.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 024
• Feiegebyr: kr 686