Weidemanns vei 1B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 032 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avsetning driftsdel

Forsikringspolise

79467640

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ingen fast parkeringsplass. Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 650 m² på eiet tomt.

Byggeår

1899

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Disponerer bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue, toalettrom og soverom.

Standard

1. etasje Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken/stue: Heltregulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og heltre benkeplater. Ventilator. Varmtvannstank. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Vedovn. Toalettrom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Servant med underskap og speil. Soverom: Heltregulv, malte flater og tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i 1899, er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader med liggende trekledning. Valmtaket tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmannens rapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø og sentrumsformål-Nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0229 "Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området." (1.9.1986) Formålet med reguleringen er bevaringsområde. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20230005 med plannavn "Gyldenløves gate" Hensikten med planen er å skaffe juridisk grunnlag for å bygge om gategrunnen i Gyldenløves gate til å bli en attraktiv hovedåre for gående, med økt fremkommelighet gjennom hele året. Det planlegges utvidelser av fortau og etablering av soner for beplantning og opphold. Planen skal sikre trygge og trafikksikre løsninger for alle brukergrupper. Boligen har høy antikvarisk verdi klasse C, og ligger i en hensynssone i kommuneplanens arealdel og bevaringsområde i reguleringsplanen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Boligen er utstyrt med vannmåler. Siste avlesning fant sted 09.09.2026

Andel fellesformue

kr 32 434
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 17.02.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Megler vil gjøre oppmerksom på følgende; Sameiet har stabile felleskostnader og god likviditet. Takstmannens kommentar til areal; Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Det registreres ingen avvik. - Arealet på boden som leiligheten disponerer er medregnet i leilighetens BRA Dyrehold: Beboere som har fått tillatelse til å holde husdyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til en hver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapet område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres Utdrag fra sameiets resultatregnskap budsjett 2025: Sum inntekter fra Sameiere kr 194 832 Sum driftskostnader kr 814 532 Driftsresultat kr -619 700 Årsresultat kr -586 700 Balanse 2024: Sum eiendeler kr 1 024 383 Sum egenkapital kr 983 147 Sum gjeld kr 41 236 Sum gjeld og egenkapital kr 1 024 383

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Vinduer Utvendig - Andre utvendige forhold Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling 1. etasje -Bad - Overflater Gulv 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt 1. etasje - Bad - Ventilasjon 1. etasje - Toalettrom - Ventilasjon toalettrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av dusjkabinett, gjort av eier Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja En av rutene på vindu på soverommet tror vi er punktert. Vi er blitt informert om at vinduer kan byttes ut på sameiets regning . Dette må sjekkes med styreleder. Vindu på badet har litt varmelekkasje mellom karm og vindu. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim Kommune Beskrivelse av arbeidet: Kommunal utbedring av vannledning i gata utenfor bygget. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Jordfeil i 2022, rettet opp. Se samsvarserklæring Mont/tilkobling 2 stk. lamper og stikk til vannstopp i 2016. Se samsvarserklæring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: DF Elektro Beskrivelse av arbeidet: retting av jordfeil. Se samsvarserklæring. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: DF Elektro Beskrivelse av arbeidet: Jordfeil. Se samsvarserklæring 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Varsel om at det er stopp i tillatelse til å bygge om til hybler i aktuelt område. 19. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Pålegg om brannsikring. Usikker på omfang, dette skal styreleder i sameiet vite. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tilstandsrapport fra 2020 da vi kjøpte leiligheten. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Mulig pålegg om brannsikring som nevnt over. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Vi har aldri bodd i leiligheten og informasjon er derfor gitt etter informasjon fra leietaker eller det vi selv er blitt informert om ved kjøp.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leiligheten er en eierseksjon og kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.