Kjerkvegen 176

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Forsikring - Brøyting - Brannvarslingsanlegg - Div. driftsutgifter

Forsikringspolise

93708720

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 1 m²
GUA: 46 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer en p-plass på felles parkering.

Eiendom

Tomteareal er 330 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

1.Etasje: VF, gang, 2 soverom, bad og stue/kjøkken. Utvendig bod.

Standard

VF Rektangulær skifer på gulv, rundtømmer og tømmerpanel på vegger, panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Gang Lakkert heltre grangulv, rundtømmer og tømmerpanel på vegger, panel i himling. Soverom 1 Lakkert heltre grangulv, rundtømmer og tømmerpanel på vegger, panel i himling. Soverom 2 Lakkert heltre grangulv, rundtømmer og tømmerpanel på vegger, panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad Flis på gulv, baderomsplater på vegger, panel i himling. Innredning: Nedfelt servant på underskap, rundt speil m/lys. Veggmontert WC. Dusjhjørne med 2 stk innfellbare dusjdører, dusjbatteri, dusjstang på vegg og hånddusj, hyller i hjørne. Veggskap. Innbygd vvb. Rørfordelingsskap. Kjøkken Lakkert heltre grangulv, beiset rundtømmer og tømmerpanel på vegger, beiset panel i himling. Innredning: Malt kjøkkeninnredning med profilerte fronter, heltre furu både i fronter og skrog, lakkerte eik benkeplater. Ventilator. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-og fryseskap. Stue Lakkert heltre grangulv, beiset rundtømmer og tømmerpanel på vegger, malt pusset mur bak vedovn, beiset panel i himling. Innredning: Vedovn. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra Oppdal sentrum, kjør vestover på R70 i ca. 2,5 km. Ta så til høyre opp mot Vangslia skisenter og ta så til høyre mot Vangslia Fjellandsby etter ca. 1 km. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg med 6 fritidsleiligheter, er i 2 etasjer + underetasje. Bygget ble oppført i 1990. Grunnmur er oppført i betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er oppført i laftet rundtømmer (8"), etasjeskillere er trebjelkelag. Utvendige fasader er laftet rundtømmer. Taket har en saltakskonstruksjon, tekket med torv. Vinduer med 2-lags isolerglass (2021). Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Fritidsleilighet

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse (F28), ras- og skredfare (H310 og H310_8) og nedslagsfelt drikkevann (H110_24) i henhold til kommuneplanens arealdel 2019 - 2030 (20.06.2019) med plan- ID 2018008. Gjeldende regulering for eiendommen er plan 2015019 "Detaljreguleringsplan for Vangslia fjellandsby", vedtatt 20.09.2017. Reguleringsformålet er fritidsbebyggelse. Selger informer om følgende i egenerklæringsskjemaet: Sameiet har sammen med flere sameier i Vangslia fjelltun sendt tilsvar til oversendelse av forslag til Detaljreguleringsplan for Vangskleva - Høring - 271/245 m.fl. Oppdal. Sendt innspill til ny reguleringsplan og rammesøknad for Vangskleva til Oppdal kommune 27.05.2025, fra Eiendom 271/238/1-2-3-4-5-6, eiendom 271/239/1-2-3-4-5-6, eiendom 271/90, eiendom 271/95, eiendom 271/244. Oppsummering: Vi ber om at følgende tiltak vurderes og implementeres: 1. Sikring av tinglyste parkeringsrettigheter og korrigering av eventuelle feil. 2. Bevaring av ski in/ski out-området (T1) som en funksjonell del av området. 3. Tiltak for å sikre fremkommelighet for utrykningskjøretøy og tilstrekkelig snøopplag. 4. Reduksjon av utbyggingsvolum for å tilpasse belastningen på lokalmiljøet. 5. Justering av høyder og utnyttelsesgrad for å sikre en mer harmonisk tilpasning til området. 6. Konkretisering av grøntareal og parkeringsløsninger for å møte behovene til beboere og besøkende. Vi har ikke fått noe svar på dette eller hørt noe mer. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Adkomst via privat vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Oppdal kommune. Følgende avvik registreres: - Badstue er fjernet til fordel for større bad. Dette er ikke et søknadspliktig endring. Dyrehold: - Husdyr er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge referat 2025: - Saldo på kr 60 000,- Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt beising sommeren 2026. Det er ikke tatt stilling til om arbeidet skal utføres som dugnad eller settes bort. Hvordan dette blir finansiert er enda ikke bestemt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige dører - Vannledninger - Ventilasjon - Varmtvannstank - Ventilasjon, bad - Overflater og innredning, bad - Avtrekk, stue/kjøkken Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1.. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Oppdal VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrehabilitering av bad. Gammelt våtrom/bad og badstue ble revet, alt på våtrom/bad er nytt fra 2022. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Alt nytt fra 2022 i forbindelse med totalrehabilitering av bad utført av Oppdal VVS AS. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av alle vinduer og verandadør i 2021. Vennetjenester. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Oppdal VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Innvendige rør i forbindelse med totalrehabilitering av bad i 2022, alt ble skiftet ut. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Avvik etter feietilsyn 2018: Røykrør montert for nært brennbart materiale, brannmur montert mot brennbart materiale. Avvik lukket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Montert brannmur mellom røykrør og brennbart materiale. Egeninnsats. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elinnst Oppdal AS Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler på bad pg alt elektrisk arbeid på bad i forbindelse med oppussing av bad. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Sameiet har sammen med flere sameier i Vangslia fjelltun sendt tilsvar til oversendelse av forslag til Detaljreguleringsplan for Vangskleva - Høring - 271/245 m.fl. Oppdal. Sendt innspill til ny reguleringsplan og rammesøknad for Vangskleva til Oppdal kommune 27.05.2025, fra Eiendom 271/238/1-2-3-4-5-6, eiendom 271/239/1-2-3-4-5-6, eiendom 271/90, eiendom 271/95, eiendom 271/244 Oppsummering: Vi ber om at følgende tiltak vurderes og implementeres: 1. Sikring av tinglyste parkeringsrettigheter og korrigering av eventuelle feil. 2. Bevaring av ski in/ski out-området (T1) som en funksjonell del av området. 3. Tiltak for å sikre fremkommelighet for utrykningskjøretøy og tilstrekkelig snøopplag. 4. Reduksjon av utbyggingsvolum for å tilpasse belastningen på lokalmiljøet. 5. Justering av høyder og utnyttelsesgrad for å sikre en mer harmonisk tilpasning til området. 6. Konkretisering av grøntareal og parkeringsløsninger for å møte behovene til beboere og besøkende. Vi har ikke fått noe svar på dette eller hørt noe mer. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Doktor Gress på Taket AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny torv på tak, sjekket samtidig tak, vedlikehold av torvtak i etterkant av dette.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 981