Mellomila 61

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 605 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad driftsdel - Tillegg elektroniske fellesavtaler

Areal

BRA: 42 m²
BRA-i: 36 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles oppvarmet p-kjeller.

Eiendom

Tomteareal er 4 679 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

3 etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Disponerer bod i kjeller.

Standard

Entré (3,1m²): Flislagt gulvflate. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Veggmonterte hyller og oppheng. Sikringsskap. Garderobeskap (medfølger handelen). Stue/kjøkken (20,8m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater med laminerte plater over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Benkeplaten er i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Varmtvannstanken er etablert i kjøkkenbenken. Bad (2,5m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte isolasjonsplater (systemhimling) i himling. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servantinnredning med plane fronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassdører på tett gulvskinne. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Soverom (9,2m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Diverse: Utgang til balkong. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra sentrum kjører man Sandgata mot Ila. Kjør rett frem i rundkjøringen og inn i Marienborgtunnelen. Ta til høyre i rundkjøringen inne i tunnelen. Når man kommer ut av tunnelen kjører man rett frem i rundkjøringen og følger veien til venstre. Man er da i Ilsvika. Følg veien til du får nummer 63 på venstre side.

Byggemåte

Bygningen er et kombinert bolig/næringsbygg som er oppført i fire etasjer over parkeringskjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Yttervegger i tre som er kledd med fasadeplater, trekledning og teglsteinforblending. Taket er flatt og tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygget har heis. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til fremtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering er plan r1058e "Ilsvika", vedtatt 31.10.2002. Reguleringsformål er bolig, forretning/boliger, annet kombinert formål og felles avkjørsel. Det foreligger planforslag på som berører eiendommen med plan-ID og -navn r1058h "Ilsvikvegen 18. 417/65" (27.08.2009) og r1058g "Ilsvika, del av eiendommene 417/63 og 417/1" (29.03.2004). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Dyrehold: - Dyrehold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 1 492 022,-. - Disponible midler på kr 127 052,-. - Budsjettert årsresultat for 2025 viser et overskudd på kr 228 787,-.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn - Bad, 3 etasje, sluk, membran og tettesjikt - Bad, 3 etasje, sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det har vært en vannlekkasje fra balkongen i leiligheten over, som førte til vanninntrengning i min stue. Skaden oppsto i 2023/2024 og skyldtes feil utførelse ved oppussing av balkonggulvet i leiligheten over. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: FinFarge Beskrivelse av arbeidet: Taket i stuen ble utbedret etter vannlekkasje. Skadet maling og sparkel ble fjernet, underlaget tørket, sparklet og malt. Taket fremstår nå i forskriftsmessig og tilfredsstillende stand. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Lekkasje i garasjen fra hage. Dette er etter hva jeg kjenner til utbedret nå. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Har vært påvist skjeggkre i andre leiligheter - Mellomila 63. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Alle leiligheter fikk feller for å legge ut for å registrere om det finnes kre i leilighetene. Min leilighet hadde ingen. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Granbo VVS Beskrivelse av arbeidet: Spyling av avløp Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Usikker hvilket firma da dette er utført/avtalt gjennom sameiet. Beskrivelse av arbeidet: Fellesrens av ventilasjon er gjort i sameiet. Ut ifra hva jeg kjenner til er det fagfolk som har utført arbeidet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Usikker da tidligere eier ikke nevner hvilket firma. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier nevner at det er utført kontroll av el-anlegget i 2021. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja I månedsskiftet april/mai 2023 er det gjort utskiftning av utvendige paneler i blokk B og C. Dvs ovenfor begge søppel rommene. Årsaken til arbeidene er at det er oppdaget råte og slitasje på treverket. Det er også utført asfaltering av nedkjøringen til kjeller juli 2023. Fell-Tech ankommer mandag 2/2-26 for å installere vannstoppsystem. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vannlekkasje i garasje fra hage. Er utbedret ut fra hva jeg kjenner til i 2024. Jeg er usikker hvilket firma som har arbeidet i hagen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger. Leiligheten ligger over ventilert parkeringskjeller/næringsareal og det stilles derfor ikke krav til radonmåling.