Sandgata 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 603 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Admkost + vedlik.avsetning kr 352 Drift boligdel kr 967 Forsikring kr 176 Fjernvarme kr 583 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 525 Kollektiv avtale med NTE/Altibox

Forsikringspolise

SP979996

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 37 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

9

Parkering

Det medfølger ingen fast parkeringsplass. Parkering etter gjeldende bestemmelser i området. Sameiet disponerer 23 garasjeplasser på plan 7 (3. etasje) i parkeringshuset Sandgata P-hus. Plassene er merket fra 1 til 23, ligger på privat område og har adkomst via egen garasjeport. Seksjoner over 40 kvm har til enhver tid enerett til én parkeringsplass. Seksjoner under 40 kvm må søke styret om fast plass. Retten til leie gjelder kun i seksjonseiers eiertid. Ved eierskifte tildeles plassen etter ansiennitet på venteliste. Det er et krav at søker har bil, eller planlegger å anskaffe bil i nær framtid. Alle seksjoner med rett til parkeringsplass betaler et vederlag for drift og vedlikehold.

Eiendom

Tomteareal er 3 174 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Innhold Primærrom: Etasje 9: Entre/gang, soverom, bad, stue og kjøkken Bod i etasjen under. Iflg. takstmann.

Standard

Standard BRA-I Entre/gang: Parkett på gulv med varme, malte flater på vegg og malt himling Vannskap, el-skap Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling Bad: Flis på vegger og flis på gulv med varme. Malt himling Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Stue: Parkett på gulv med varme, malte plater på vegg og malt himling Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv med varme, malte plater på vegg og malt himling. Iflg. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygningen er i hovedsak oppført i betong. Fasader er kledd med fasadeplater og trepanel. Tak har pulttak form og er tekket med membran/papp. Vinduer med 2-lags isolerglass. Iflg. takstmann.

Eiendomstype

Selveier leilighet.

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Boligen ligger i et område avsatt til framtidig sentrumsformål, bevaring av kulturmiljø og nåværende turvegtrasè iht. kommuneplanens arealdel. Gjeldende regulering i området med plan-ID og plannavn: - r0118ak "Sandgata 22, 24, 26 A, 28, 30 B og 30 C, Sandgata P-hus" vedtatt 27.10.2005 Området er regulert til bl.a. bolig. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 15 676
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.01.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Balkongen er ikke en del av boligen iht. seksjoneringen. Konf. megler. Regnskap 2024 for Sameiet Sandgata 28: - Årsresultatet vider til et overskudd på kr 345 048 - Disponible midler pr. 31.12.2024 var kr 422 319 Dyrehold: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets omrade.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringsskjema 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: K Lund Beskrivelse av arbeidet: Byttet tilkobling til vaskeservant. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av inventar. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 679