Elgeseter gate 26B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 910 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Renter på kr 1 724,- - Avdrag på kr 1 523,- - Driftsdel på kr 2 785,- - Strømavgift vaskerom på kr 65,- - Vask av fellesarealer på kr 187,-

Fellesgjeld

kr 29 602 174
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.03.2026

kr 465 056
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.03.2026

Lånenummer: 14634424, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.03.2026: 4.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 04.03.2026: 11 363 018 Andel av saldo: 178 515 Første termin/første avdrag: 01.08.2013 ( siste termin 01.05.2043 ) Flytende rente Lånenummer: 14634424 1, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.03.2026: 2.86% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 04.03.2026: 11 765 351 Andel av saldo: 184 836 Første termin/første avdrag: 01.08.2013 ( siste termin 01.05.2043 ) Fastrente til 01.06.33 Lånenummer: 90517256411, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.03.2026: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 43 Saldo per 04.03.2026: 6 473 805 Andel av saldo: 101 705 Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2047 ) Flytende rente

Forsikringspolise

83930087

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Mulighet for leie av parkeringsplass for bil som tildeles etter ansiennitet. Kontakt styret. Parkering av sykler skal skje på området avsatt til dette formålet, sykkelstativ eller i privat bod.

Eiendom

Tomteareal er 1 947 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

6. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Innglasset balkongareal: Innglasset balkong. 11. etasje. Eksternt bruksareal: Disponerer bod. Kjeller. Eksternt bruksareal: Disponerer bod.

Standard

Entré: Laminat på gulv, tapet på vegger, himlingsplater. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, høyskap og speil med hyller som er innfelt i vegg. Kjøkken: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk. Stue: Parkett på gulv, malt tapet vegger, malt betonghimling Soverom 1: Laminat på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innglasset balkong: Belegg på gulv, malte plater på vegger, himlingplater. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1958, er i 10. etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader har pusset og malt mur. Flatt tak tekket med takpapp. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Elektristet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø og sentrumsformål - fremtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0197r «Elgeseter 16 og 18 (29.10.2009)". Vedtatt 29.10.2009. Formålet med reguleringen er gate med fortau. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180044 med plannavn "Planprogram for samlet campus i Trondheim" Hensikten med planen er å legge til rette for Sintef som har behov for mer areal til sin virksomhet og å bidra med arealer for samhandling med samarbeidspartnere på NTNU campus Gløshaugen. Det foreslås en utvidelse av Sintefs eksisterende campusbygning på Gløshaugen i Sem Sælands vei 11, oppgradering av uterommet. Bygget skal inneholde arealer for arbeidsplasser, forskning og samhandling. - r20190007 med plannavn "Nordre del av Elgeseter gate". Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for utvikling av Elgeseter gate med endret gatetverrsnitt og kollektivløsning for å gi bedre fremkommelighet for gående, syklende og kollektivtrafikken. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20210014 med plannavn "Elgeseter gate 26 og 30B, Magnus den Godes gate 4,6 og 8 og Udbyes gate 3 og 5". Hensikten med reguleringsplanarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse med næringsareal på eiendommen Elgeseter gate 26A og 26B. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Opprinnelig bad og toalettrom har blitt slått sammen til et rom (bad). Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: - Opprinnelig bad og toalettrom har blitt slått sammen til et rom (bad). Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. - Arealet på bodene som leiligheten disponerer i kjeller og i 11 etg er medregnet i leilighetens BRA. Dyrehold: - Hold av hund eller katt søkes til styret. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til sjenanse for de andre som bor i blokka. Aksjelagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 1 367 562,- - Disponible midler på kr 1 664 843,- - Budsjettert årsresultat 2025 viser et overskudd på kr 976 864,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Andre utvendige forhold - Overflater - Pipe og ildsted - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Overflater gulv, bad - Sluk, membran og tettesjikt, bad - Sanitærutstyr og innredning, bad - Overflater og innredning, kjøkken Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Sprekk i flis rett ved sluk i dusj. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Generell oppussing av bad. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Oversvømming i kjeller på blokken i 2022. Kun bod som er i kjeller. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: NTE Elektro Beskrivelse av arbeidet: Bytte av stikkontakter og liknende etter linspeksjon. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Det er et ønske om å få nabotomten regulert til boliger slik at den kan bli solgt til en utbygger.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i aksjeselskap jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.