Brubakken 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 250 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Løpende utgifter. Buffer eventuelle reparasjoner. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Sameiet vurderer å øke felleskostnader per mnd fra 1250 kr for å møte månedlige utgifter samt opparbeide formue for vedlikehold. Det er et gammelt bygg som etter hvert må tas vare på, men det foreligger ingen konkrete planer per nå for vedlikehold.

Areal

BRA: 28 m²
BRA-i: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Det er likevel to parkeringsplasser utenfor huset som brukes av sameiet. Disse står på kommunal grunn, og det foreligger ingen rettsvern for disse. Per nå har det ikke vært noen regler for hvilke av leilighetene som benytte parkeringsplassene. Det er også soneparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 84 m² på eiet tomt.

Byggeår

1911

Innhold

Etasje 2: Kjøkken, stue, soverom og bad.

Standard

Kjøkken: Parkett på gulv. Veggene har malt trepanel og malt tapet. Innvendige tak har malte plater. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp og stekeovn. Stue: Parkett på gulv. Veggene har malt trepanel og malt tapet. Innvendige tak har malte plater. Soverom: Gulv av laminat. Veggene har malt trepanel og malt tapet. Innvendige tak har malte plater. Bad: Våtromsbelegg på vegger, malt innvendig tak og flislagt gulv med varme Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er oppført over 2 etasjer + loft. Yttervegger over grunnmuren er i tre og er utvendig kledd med stående trekledning. Etasjekillene er trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med takstein. Vinduer i koblet utførelse og enkeltglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et området avsatt til bevaring kulturmiljø og framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering i området med plan-ID r0306 og plannavn "reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler", vedtatt 12.6.1914. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra rehabilitering datert 27.02.1989 fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: - Vegg mellom kjøkken/stue og entré er fjernet til fordel for en åpen løsning. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Dyrehold: - Det tillatt med dyrehold så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne. Det foreligger ikke noe budsjett eller regnskap for sameiet. de betaler kun en felleskostnad som skal dekke løpende utgifter og er en buffer for eventuelle reparasjoner.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Overflater gulv, bad - Santiærutstryr og innredning, bad - Ventilasjon, bad TG IU: - Sluk, membran og tettesjikt, bad Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Under forrige eier ble dusjkabinett byttet i 2016 og blandebatteri byttet i 2018. Av VVS ing R. Stakset og A. Dahl. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Kondens på vinduer. Vindu på soveværelse har gitt noe motstand når man lukker og åpner dem. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Semi elektro Beskrivelse av arbeidet: Bytte av stikkontakter. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Endringer utenfor leiligheten i form av at offentlig parkering fjernes og erstattes med park. Prosjektet igangsatt og tiltenkt ferdigstilt i 2027. Usikkert om planene vil påvirke muligheten til å parkere like utenfor huset fremover. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Sameiet vurderer å øke felleskostnader per mnd fra 1250kr for å møte månedlige utgifter samt opparbeide formue for vedlikehold. Det er et gammelt bygg som etter hvert må tas vare på, men det foreligger ingen konkrete planer per nå for vedlikehold. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Sameiet byttet vegg mot bakgården i 2017. Hus utvendig og i fellesgang ble malt i 2018. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: I 2020 ble gulv på stue byttet fra laminat til parkett. Vegger på stue ble malt i 2020. Lysarmatur under kjøkkenskap byttet i 2019.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Her foreligger det ingen vedtekter eller egne bestemmelser for utleie.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.