Solveig Abrahamsens veg 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 583 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad driftsdel kr 108 - Parkering kr 637 - Felleskostnad driftsdel kr 1 367 - Kontingent realsameie kr 223 - Forr.f.honorar/revisjon kr 194 - Fastbeløp måling og avregning energi kr 139 - Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 524 - Varme S. Abrahamsens veg 24-28: A konto Varme kr 391

Forsikringspolise

SP0005521458

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles P-kjeller hvor det er montert el-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 3 096 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Internt bruksareal: 3. Etasje: Entré/gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken og bod. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod.

Standard

Entré/gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servantplate på underskap, overskap og speil. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, flis mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap og ventilasjonsaggregat.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Med utgangspunkt fra Grillstadtunnellen: Ta avkjøring 43 mot Vikhammer/Ranheim. Sving til høyre og inn på Peder Myhres veg. I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Kockhaugvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring ut på Vikelvvegen. Fortsett på Dolpa. Sving til venstre og inn på Dolpa. Sving til høyre og inn på Osvegen. Sving til venstre og inn på Solveig Abrahamsens veg. Stedet du skal til, er på venstre hånd. Det vil bli godt skiltet på annonsert visningstidspunkt i regi av EiendomsMegler1.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2018, er i 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er av betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Flere skrå takflater utgjør takkonstruksjon, som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette iht. takstmannens rapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 V

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg - Fremtidig i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldene regulering for eiendommen er plan r20130037 med plannavn "Steinhaugen, Reppe". Vedtatt 20.11.2014. Hensikten med reguleringen er: Boligbebyggelse, uteoppholdsareal, fortau, kjøreveg og parkeringsplasser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 8 433
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 11.05.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Megler sin kommentar til areal: Byggemeldte tegninger stemmer overens med dagens planløsning. Regnskap til Sameiet Solveig Abrahamsens veg 24-28 ved utgangen av 2025: Sum driftsinntekter kr1 524 905 Sum driftskostnader kr - 1 368 654 Driftsresultat kr 156 251 Årsresultat kr 165 933 Balanse 2025: Sum anleggsmidler kr 33 606 Sum omløpsmidler kr 1 151 002 Sum eiendeler kr 1 184 608 Regnskap til parkering i BT4 for 2024: - Årsregnskapet viser et underskudd på kr - 32 554,- - Disponible midler utgjorde kr 331 386,- i periodens slutt. Husdyrhold: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at beboer aksepterer sameiets regler for dyrehold. Dyrehold kan forekomme så lenge dette ikke er til urimelig eller unødvendig sjenanse for øvrige beboere. Det er pliktig medlemskap i velforeningen, kontingent betales via felleskostnadene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 0/1 (TG0/1): Ingen avvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Lekkasje fra dreneringsrør et stykke ut på balkongen over medførte drypp ned på verandaen min. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Betonmast Beskrivelse av arbeidet: Varslet utbygger Godhavn om reklamasjonen. De fikk underleverandør Betonmast til å utbedre feilen. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Kompressoren i en av varmepumpene i sameiet sluttet å fungere tidligere i 2026. Har ikke noe direkte med leiligheten å gjøre. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: GK Rør. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kompressor i en av sameiets varmepumper. Styret i sameiet har detaljer om dette. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Flisekompaniet Studio Bergersen Beskrivelse av arbeidet: En håndtverker (Nicolas Finn) formidlet av Flisekompaniet la fliser på kjøkkenvegg. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Romslig parkeringsplass i p-kjeller med el-lader. Leiligheten ble betydelig oppgradert før innflytting: Byttet til nytt oppgradert kjøkken, kjøkkenbatteri og belysning under kjøkken. Har senere også fått flislagt mellom kjøkkenbenk og skap. Montert skyvdørsgarderober over hele veggen i gang og på hoved-soverom. Byttet alle opprinnelige dører til massive dører. Listeløs overgang tak/vegg. Anskaffet plissegardiner på stue og lite soverom i 2021 (Norsol).

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.