Fernanda Nissens veg 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 121 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel på kr 1 386,- Elektroniske fellesavtaler på kr 548,- Fastbeløp måling og avregning energi på kr 187,-

Areal

BRA: 41 m²
BRA-i: 36 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke parkering til denne eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 3 615 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

3 etasje: Stue/kjøkken, sovealkove og bad. Disponerer bod i kjeller

Standard

Stue / kjøkken: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Radiator på stue og utgang til balkong. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Mekanisk avtrekksvifte over stekesonen Sovealkove: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling Bad: Flis på gulv, flis på vegger og plater i himling. Utstyrt med åpen dusjløsning med glassdører, baderomsinnredning m/servant, opplegg for vaskemaskin og veggmontert klosett. Gulvvarme og mekanisk avtrekk. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten ligger i 3. etasje i en boligblokk oppført i 2017. Bygget er oppført med parkeringsanlegg / boder i kjelleretasje. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både fasadeplater og stående trekledning. Flatt tak. Vinduer og balkongdør med 3-lags glass. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til sentrumsformål - nåværende og turvegtrasè - nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r20100042 «Fernanda Nissens veg 43 (27.8.2015) vedtatt 27.08.2015. Planforslaget har som formål å sikre et sammenhengende hovednett for sykkel som gir god framkommelighet for syklister og gående, og som oppleves trygt og trafikksikkert for alle. Boligbebyggelse og utforming. - r20210021 " Fernanda Nissens veg og del av Kong Øysteins veg (7.3.2024) vedtatt 07.03.2024. Hensikten med planen er å legge til rette for en sammenhengende løsning for syklende og gående langs Bromstadruta som er en del av det vedtatte hovednettet for sykkel i Trondheim. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20240028 med plannavn " Kong Øysteins veg 4, Bromstadekra 2 og 4 og Bromstadvegen 23 og 25" Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utbygging av et nytt kvartal på Bromstad. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Dyrehold: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 201 224,- - Disponible midler på kr 602 057,- - Budsjettert årsresultat for 2025 på kr 23 673,- Leiligheten disponerer en bod på 5 kvm i kjeller, denne er medregnet i total BRA som BRA-e. Megler har forsøkt å innhente innkalling til årsmøte og protokoll for 2026. Dette foreligger ikke enda. Styreleder opplyser at det ikke er planlagt noen kostander som vil ha effekt på felleskostnader. Annen relevant info fra sameiet: Sameiet har adkomstrettighet delvis over nabotomt ved nedkjøringen til parkeringsanlegget. Rettigheten medfører plikt til deltakelse i drift av denne del av veien. Selger har ikke bebodd leiligheten og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Vinduer og dører - Etasjeskille og gulv på grunn - Ventilasjon - Bad, ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.