Malmvegen 1663

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 41 m²
BRA: 41 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

1

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 724 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Primærrom: 1. etasje Stue/kjøkken, Entré, Soverom 1, Soverom 2, Stellerom. Primærrom: 1. etasje Stellerom, Hyttetoalett, Gang.

Standard

Stue/kjøkken: Furugulv. Panel vegger og innvendig tak. Ildsted. Hytte Kjøkkeninnredning med glatte malte fronter. Benkeplate i laminat. Panelovn. Soverom1: Furugulv. Panel vegger og innvendig tak. Sikringsskap Soverom2: Furugulv. Panel vegger og innvendig tak. Entre: Furugulv. Panel vegger og innvendig tak. Stellerom: Furugulv. Panel vegger og innvendig tak. Varme kolbe på vegg. Servant og varmtvannsbereder. Anneks bygg Gang: Furugulv. Panel vegger og innvendig tak. Stellerom: Furugulv. Panel vegger og innvendig tak. Dusjkabinett. Hyttetoalett: Furugulv. Panel vegger og innvendig tak. Hytte toalett/ kompost toalett.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det henvises til kartløsninger på finn.no, 1881.no eller google maps. Det vil bli skiltet godt i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig på ett plan og frittliggende anneks. Bygget opp på betong stripe fundamenter. Konstruksjonen er i bindingsverk med utvendig stående kledning. Saltak med stålplatetekking. Koblede vinduer. Dette ihht. takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Regulering

Eiendommen ligger i et område som omfattes av kommuneplanens arealdel og er avsatt til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler eller arealplaner.no. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Det er privat veg opp til hytta som må brøytes selv. Vann fra Ålen Vassverk: kr. 3.876,- fordelt på to terminer. Gråvann går i kumme med lecasteiner. Utedo/snurredass (ikke avløp)

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.07.2023 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Kjøkken (Avtrekk - Stue/kjøkken) - Utvendig (Veggkonstruksjon) - Innvendig (Etasjeskille/gulv mot grunn) - Tekniske installasjoner (Branntekniske forhold) TG2: - Utvendig (Nedløp og beslag) - Utvendig (Takkonstruksjon/Loft) - Utvendig (Vinduer) - Utvendig (Balkonger, terrasser og rom under balkonger) - Innvendig (Etasjeskille/gulv mot grunn) - Innvendig (Pipe og ildsted) - Innvendig (Krypkjeller) - Tekniske installasjoner (Varmtvannstank) - Tekniske installasjoner (Elektrisk anlegg) - Utvendig (Takkonstruksjon/Loft) - Utvendig (Vinduer) - Tekniske installasjoner (Avløpsrør) - Tekniske installasjoner (Ventilasjon) - Tomteforhold (Grunnmur og fundamenter) Takstmanns kommentar til lovlighet: Fritidsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, somstemmer med dagens bruk. - Det er Tinglyst adkomst på veien fra Riksvei 30 og opp til hytten med bil. Anneks/uthus: Det foreligger ikke tegninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente tegninger av hovedhytten, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke tegninger over annekset. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Boligselgerforsikring

Selger opplyser i sin egenerklæring: - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. - Hvem ble arbeidet utført av? Både faglært og ufaglært. - Beskriv arbeidet, hvem som gjorde hva, og når: Nytt platetak ble gjort i 2004 av en lokal snekker fra Ålen med min hjelp. Og Sollie Bygg var sakkyndig bistand. - Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. - Hvem ble arbeidet utført av? Faglært. - Beskriv arbeidet, hvem som gjorde hva, og når: Strøm ble lagt inn i hytta av Gauldal Everk og arbeidet inne ble gjort av Tronsaune Elektriker i 2002. Tronsaune la også inn strøm i uthuset. Kontroll ble utført av Gaulddal Nett ved inspektør Jostein Skårvold.28/06-2012. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. - Hvem ble arbeidet utført av? Faglært. - Beskriv arbeidet, hvem som gjorde hva, og når: Vann ble innlagt av Ålen Vassverk. 2009. Vann inn i hytten ble gjort av Røros Rør på Rør Arb.som ble gjort av rørlegger var ikke bra men det ble påklaget men det kom aldri noen og rettet på det. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. - Hvem ble arbeidet utført av? Både faglært og ufaglært. - Vet du om godkjent byggesøknad mangler for noen av arbeidene? Ja. - Beskriv arbeidet, hvem som gjorde hva, og når: Terrasse ble bygget i 2006.Den er på ca.30 kvadratmeter og det ble ikke søkt om byggetillatelse men den er godkjent av naboer. - Vet du om ufaglærte har gjort arbeid på eiendommen som vanligvis bør gjøres av faglærte? Ja. - Beskriv arbeidet, hvem som gjorde hva, og når: Arb.med uthus ble gjort av eier med god hjelp av snekker Sollie Bygg som jeg er i fam.med.Uthuset fikk nytt platetak tak i 2021 snekkret av Sollie Bygg. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. - Beskriv nærmere: Av Gauldal Nett 28/06/2012. - Vet du om det er eller har vært feil med ildsted eller pipe? Ja. - Beskriv nærmere: I forbindelse ved kjøp av ny ovn kom det kontroll og tilsyn 27/09/2021 hvor det ble forlangt ny kalsiumsilikatplate 50 mm mot murt pipe.Arb.utført av Sollie Bygg i 2021. - Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen? Ja. - Beskriv nærmere: Ved langvarig barfrost ble inngangsdøren i gangen skjev,men med en gravejobb og isoporplater ved bæresøyle under gangen ble det bra. Det er ingen skjevheter på dørene innvendig i hytten. - Er det andre ting ved eiendommen det kan være viktig for kjøper å vite om? Det er Tinglyst adkomst på veien fra Riksvei 30 og opp til hytten med bil. Hytten har Snurredass i uthuset med 4 rom hvor man tømmer et rom hvert år,det er da bare jord om man beholder den syklus. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 1 162