Weidemanns vei 7 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Felleskostnader

kr 4 697 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter 912,- Felleskostnad avdrag 357,- Felleskostnad driftsdel 2 635,- Tilleggsytelser: Tillegg dugnad 42,- Tillegg elektroniske fellesavtaler 751,-

Fellesgjeld

kr 2 322 594
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.02.2025

kr 177 709
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.02.2025

Lånenummer: 90517296685, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.02.2025: 6.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 17.02.2025: 2 322 594 Andel av saldo: 177 710 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2045 ) Flytende rente

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 35 m²
BRA-i: 30 m²
BRA-e: 5 m²
ALH: 11 m²
GUA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Det er soneparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 501 m² på eiet tomt.

Byggeår

1897

Innhold

Samlet bruksareal (BRA) leilighet og bod – 30 m2 Bruksareal leilighet (BRA-i): 30 m2 - Entré, soverom, stue/ kjøkken og bad. Bruksareal eksternt (BRA-e): 5 m2 – Bod i kjeller. Oppgitt areal er målbare arealer i boligen. Oppmålt gulvflate er ca. 42 m2 (bod i fellesareal er da ikke medregnet).

Standard

Kjøkken/stue (gulvflate ca. 26 m2): Gulv med parkett. Vegger med malt glassfiberstrie, laminat over oppvaskbenken. Himling med malt panel. Kjøkkeninnredning med slette fronter i fabrikkmalt utførelse. Opplegg til oppvaskmaskin med tilkobling/stengeventil i oppvaskbenken. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp med integrert avtrekksvifte. Soverom (gulvflate ca. 8 m2): Gulv med laminat. Vegger med malte overflater. Himling med panel. Garderobeskap. Skyvedørsgarderobe. Bad (ca. gulvflate ca. 6 m2): Gulv med påstøp med gulvvarme, sluk og flis. Platekledde vegger med malt glassfiberstrie, flis i hjørnet bak dusjkabinettet. Himling med panel. Lukket dusjkabinett med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr. Vegghengt servantskap med malte fonter og malt benkeplate med nedfelt servant. Eget opplegg med stengekran til vaskemaskin. Gulvmontert toalettskål. Mekanisk avtrekk via ventil til kanal over yttertaket.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør opp Nonnegata fra Innherredsveien. Sving inn til venstre inn Weidemanns vei, som blir tredje gaten på venstresiden. Boligen ligger på høyre hånd.

Byggemåte

Loftsleilighet i bygård. Bygningen er i bakgård og har 3 etasjer (inkl. loftet) over kjeller. Grunnmur i mur/gråstein. Øvrige veggkonstruksjoner (yttervegger og bærende vegger i tømmer og etasjeskiller som trebjelkelag). Vinduer med 3 -lags isolerglass. Takkonstruksjon som «saltak». Utvendige fasader er med malt trekledning. Taktekking med betongstein. Boligen ligger i 3. etasje (loftsplan) og har adkomst via felles inngang til felles trappeoppgang. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til nåværende tettbebyggelse og annen restriksjon iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024. Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - R 229 "Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. (1.9.1986)". Vedtatt 01.09.1986 Formålet med reguleringen er bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse og gårdsplass. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20230005 med plannavn "Gyldenløves gate" Boligen har høy antikvarisk verdi klasse C og er i Bevaringsområde i Reguleringsplan analog og Hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Sameiets økonomiske status for 2023: Driftsinntekter: 589.584,- Driftskostnader: -487.467,- Netto finansposter: -118.953,- Årsresultat: -16.836,- Sum egenkapital per 31.12.23: 607.747,- Dyrehold: Enhver borettshaver som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Forbud mot enkelte dyr må respekteres.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.02.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3). TG3: - Våtrom - Etasje 3 - Bad - Generell Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligen samsvarer med byggesøknad i forbindelse med renovering av hele gården rundt 1990 (byggesøknad/vedtak i 1989). Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på tiltaket. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Ikke fall mot sluk. Sprekker i fliser. 6. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Sprekker flis bad. Skjeve gulv. 8. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Råteskader på utvendig vannbord på yttervegg. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. I leiligheten rett under var det rotter i kjøkkenskap i 2021. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Anticimex AS. Beskrivelse av arbeidet: Detaljert utførelse vet jeg ikke. Men gikk på fangst av skadedyr, stenging av vindu i kjeller og tetting. Utførende mente de kom inn igjennom vindu i kjeller som sto åpent. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Vinsnesbakk Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av stikker etter el tilsyn. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Festing til tider. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken. Behandling av gulv stue/kjøkken. 31. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Litt løst håndtak på kjøleskap. Mangler et stykk vindusheiser vindu soverom. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.