Rørosveien 3182

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 212 m²
BRA-i: 188 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 83 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 220 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

1 etasje: Vindfang, gang, trappegang, bad/vaskerom, kjøkken, stue/spisestue og 3 soverom. Kjelleretasje: Gang m/trapp, hobbyrom og 5 boder.

Standard

1 etasje: Vindfang: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malte plater i himling. Gang: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malte plater i himling. Trappegang: Vinylbelegg på gulv, malte vegger og malte plater i himling. Malt lukket trapp med vinylbelegg i trappetrinn Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Laminert innredning med heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, speil med overlys, dusjkabinett med termostatstyrt blandebatteri, garnityr, gulvmontert klosett og opplegg til vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekk. Kjøkken: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malte plater i himling. Laminert innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp, vaskekum med beslag med 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Integrert komfyr og oppvaskmaskin og det er mekanisk avtrekk over koketopp. Stue/spisestue m/utgang til terrasse: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt himling. Utstyr: Vedovn og varmepumpe Soverom 1: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt i himling. Utgang til terrasse Soverom 3: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt i himling. Adkomst til kryploft. Kjelleretasje: Gang m/trapp: Ubehandlet betonggulv, malt/pusset vegger kombinert med malt panel og malt panel i himling. Lukket tretrapp med vinylbelegg i trappetrinn. Utstyr: Sikringsskap Bod 1(Hobbyrom): Teppeflis på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling. Bod 2: Ubehandlet betonggulv, malt/pusset vegger og malt panel i himling Bod 3: Ubehandlet betonggulv, malt/pusset vegger og malt panel i himling Bod 4 /gang: Ubehandlet betonggulv, malt/pusset vegger kombinert med malte plater og malt panel i himling Bod 5: Ubehandlet betonggulv, delvis ubehandlet kombinert med malt/pusset vegger og malt panel i himling. Utstyr: Varmtvannstank samt åpen avrenning fra rørstokk/rør i rør i tak Bod 6: Ubehandlet betonggulv, malt/pusset vegger og malt panel i himling

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig med tilbygget garasje. Bygningen ble oppført i 1976 på 1 etasjer over kjeller. Grunnmur av lettbetong leca el. lign. Veggkonstruksjonen er oppført av bindingsverk med utvendig stående trekledning kombinert med liggende panel i gavler. Etasjeskiller av tre. Taket er i saltaks form og tekket med profilerte metallplater. Takrenner og nedløp av aluminium og plastbelagt metall. Vinduer av 2-lags glass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg. LNFR- areal, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, samt hensynssoner ref. detalsjregulering for Storneset masseuttak planid 50272017003. Masseuttaket: Det informeres fra Gauldal kommune at det er fattet et vedtak om stans av arbeid, da uttaket ikke var avklart etter regelverket i plan og bygningsloven. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Brøyting og vedlikehold kr 1820,-. Eiendommen har vann fra brønn på nabogården. Vannpumpe på nabogården tilhører denne eiendommen. Vannavgift på 1488,-. Privat septiktank, som tømmes etter behov/hvert andre år.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Kjellervinduer - Innvendig - Radon - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Våtrom - 1 etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Takstmanns kommentar til lovlighet: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det gjort noen mindre endringer fra opprinnelig planløsning. 1 etasje: Vegger mellom stue/kjøkken/gang er tatt ned eller delvis fjernet/åpnet til fordel for mer åpen løsning. Vaskerommet er fjernet i fordel for større vindfang. Videre er toalettrommet er innlemmet i badet. Kjeller: Opprinnelig vaskerom er oppdelt til boder. Det opplyses at terrassen rundt boligen samt enkel garasje ikke fremgår på byggegodkjente tegninger fra kommunen. Tiltaket er i utgangspunktet fritatt fra søkeplikt, men kan kreve samtykke eller tillatelse fra nabo basert på plasseringen nær nabogrensen. Eventuell dokumentasjon på dette er ikke fremvist. Garasje: Det foreligger ikke tegninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2013. Firmanavn: Helegemo as. Beskrivelse av arbeidet: Hele badet er nyoppusset i 2013. 2. Hvilket år ble jobben fullført? 2013. Firmanavn: Helege rørlegger. Høsøyen. Beskrivelse av arbeidet: Nyoppusset bad rørlegger og elektriker faglært. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2014. Beskrivelse av arbeidet: Hele badet nyoppusset. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Alt er ordnet i henhold til norsk lov. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2016. Beskrivelse av arbeidet: Taket er nytt og vinduer og dører ny. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2018. Beskrivelse av arbeidet: Bygget terrasse nesten rundt hele huset. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? Ja. Rettet opp av Almås Maskin Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Firmanavn: Almås Maskin. Beskrivelse av arbeidet: Grevd og drenert. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Ordnet opp. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Firmanavn: Almås Maskin. Beskrivelse av arbeidet: Bak garasjen og drenert og lagt rør. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Firmanavn: Midt energi. Beskrivelse av arbeidet: Alt det elektriske er godtatt og ordnet. 2. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Firmanavn: Midt energi. Beskrivelse av arbeidet: Alt det elektriske er godtatt og akseptert. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.