Sollirabben 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 452 m²
BRA-i: 359 m²
BRA-e: 93 m²
ALH: 42 m²
GUA: 494 m²
TBA: 102 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 8 309 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Primærrom 1. etasje: gang, toalett, stue, kjøkken, soverom1, bad1, soverom 2, bad 2, gang, vaskerom, soverom 3, stue/kjøkken, soverom 4, bad 4, soverom 5, bad 5, toalett, gang, gang mot basseng, sluse/gang, basseng, bad. Sekundærrom 1. etasje: Garasje, bod, bod Kjeller: Teknisk rom, trappegang

Standard

1. etasje Gang: Skifer på gulv og tømmer i vegger. Panel med downlights i tak. Garderobeskap og gulvvarme. Toalettrom: Skifer på gulv og tømmer i vegger. Panel og downlights i tak. Av utstyr er det vegghengt wc og servant. Naturlig ventilasjon og gulvvarme. Stue: Skifer og trebord på gulv og tømmer i vegger. Panel og downlights i tak. Åpen gass peis med hette og stålpipe. Utgang til terrasse, panelovner samt gulvvarme i skifergulvet. Kjøkken: Skifer og trebord på gulv og tømmer i vegger. Panel og downlights i tak. Innredning med malte fronter i tre. Benkeplate i tre og stein. Det er Integrert oppvaskmaskin, kjølehjørne, platetopp, gassbluss, stekeovn, micro og fryseskap. Avtrekksvifte. Utgang til terrasse og gulvvarme i skifergulvet. Soverom 1: Tregulv og tømmer og panel på vegger. Panel og downlights i tak. Panelovn, sikringsskap og rørskap. Det er integrert seng og sittebenk. Bad: Flis på gulv og flis og tømmer på vegger. Panel og downlights i tak. Badet er utstyrt med dusjkabinett, wc og integrert servantskap. Elektrisk avtrekksvifte og gulvvarme. Bod v/garasje: Støpt gulv og panel på vegger og i tak. Bod v/garasje 2: Støpt gulv og panel på vegger og i tak. Garasje: Støpt gulv, panel og tømmer på vegger. Panel i tak. Det er leddport i Sandwitchutførelse med elektrisk port åpner. Det er montert elbillader. Soverom 2: Trebord på gulv og tømmer i vegger. Panel og downlights i tak. Plassbygd seng med skap. Panelovn. Falsk peis med elektrisk varme. Bad 2: Flis på gulv og flis og tømmer på vegger. Panel og downlights i tak. Av utstyr er det vegghengt wc, dusjkabinett og servantskap. Mekanisk avtrekk. Gang: Skifer på gulv og panel på vegger. Panel og downlights i tak. Gulvvarme. Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Panel og downlights i tak. Innredning i tre med benkeplate i laminat med nedfelt skyllekum. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme, rørskap og brannslange. Soverom 3: Trebord på gulv og panel og tømmer på vegger. Panel med downlights i tak. Seng og skap i tre. Servantskap i tre. Panelovn. Stue/kjøkken: Trebord og skifer på gulv tømmer i vegger. Panel og downlights i tak samt ledlys over takåser. Kjøkkeninnredning med malte fronter i tre og benkeplate i tre. Det er integrert stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Gulvvarme i skifergulv. Falsk peis med elektrisk varme. Utgang til terrasse. Soverom 4: Trebord på gulv og tømmer og panel på vegger. Panel og downlights i tak. Det er integrert seng i tre og sittebenk. Panelovn og sikringsskap. Bad 3: Flis på gulv og tømmer i vegger. Panel og downlights i tak. Av utstyr er det integrert servantskap i tre, vegghengt wc, dusjkabinett og rørskap. Elektrisk avtrekksvifte og gulvvarme. Soverom 5: Trebord på gulv og tømmer og panel på vegger. Panel og downlights i tak. Panelovn og integrert seng. Bad 4: Flis på gulv og flis og tømmer på vegger. Panel i tak. Av utstyr er det dusj med dusjdør, integrert servantskap og vegghengt wc. Gulvvarme. Elektrisk avtrekksvifte. Soverom 6: Trebord på gulv og tømmer og panel på vegger. Panel og downlights i tak. Panelovn og integrert seng. Bad 5: Flis på gulv og flis og tømmer på vegger. Panel i tak. Av utstyr er det dusj med dusjdør, integrert servantskap og vegghengt wc. Gulvvarme. Elektrisk avtrekksvifte og rørskap. Jacuzzi: Marmorfliser på gulv og vegger. Panel og downlights i tak. Boblekar, to dusjnisjer med mekanisk avtrekk. Gulvvarme. Toalettrom: Marmorfliser på gulv og flis på vegger. Panel og downlights i tak. Servant, vegghengt wc og mekanisk avtrekk. Gulvvarme. Trapperom: Flis på gulv og panel på vegger. Panel og downlights i tak. Gang: Flis på gulv og panel på vegger. Panel og downlights i tak. Utgang til Terrasse. Gulvvarme. Gang: Flis på gulv panel på vegger. Panel og downlights i tak. Trapper og gulvvarme. Sluse/gang: Flis på gulv og panel på vegger. Panel og downlights i tak. Gulvvarme. Basseng: Flis på gulv og flis og panel på vegger. Panel og downlights i tak. Glasstak over svømmebasseng. Mekanisk avtrekk og gulvvarme. Basseng over-trekk og utgang til terreng. Bad: Flislagt gulv flis på vegger. Panel og downlights i tak. Av utstyr er det dusj, servant og vegghengt wc. Mekanisk avtrekk og gulvvarme. Kjeller Teknisk rom hovedhytte: Flislagt gulv og panel på vegger. Malt betong i tak. Sikringsskap, varmtvannstank, hovedstoppekran. Ventilasjon styring for jacuzzi avdelingen. Trappegang: Flis på gulv og malt betong på vegger. Trapp. Teknisk rom bassengavdeling: Støpt gulv og malt betong i vegger, Malt betong i tak. Teknisk utstyr i for-hold til ventilasjon, vann og strøm for bassengområde.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet med skilt fra Eiendomsmegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er i hovedsak oppført i en etasje over støpt plate på mark. Det er etablert 2 kjellerrom med støpte gulv og grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjon i hoveddelen av hytta er oppført i laftet 8» tømmer samt bindingsverk med utvendig stående kledning ved jacuzzi. Veggkonstruksjonen i tilbygget bassengdel er i støpt betong og er i hovedsak utvendig forblendet med skifer. Takkonstruksjonen i hoveddelen er delvis en åstakkonstruksjon og delvis med sperrer og er tekket med torv. Takkonstruksjonen i tilbygg er en sperrekonstruksjon og er tekket med papp. Det er stål/glasskonstruksjon i tak over svømmebassenget. Etasjeskillet over kjeller er i støpt betong og vinduer er med 2+1-lags glass og 3-lags glass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og gassovn i stue.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbolig. Dette iht. kommuneplan for Røros, vedtatt av kommunestyret 25.06.2009 med planid KD20080002. Det er regulert nye fritidstomter og ubebygde tomter i nærområdet, for mer info kontakt Røros kommune. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke boplikt på eiendommen grunnet fritidseiendom. Interiøret kan følge boligen etter avtale med eier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold - Våtrom - 1.Etasje - Bad sørøst - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1.Etasje - Bad nordvest - Overflater vegger og himling TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Innvendig - Radon - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - kjeller - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Spesialrom - 1.Etasje - Toalettrom ved hovedinngang - Overflater og konstruksjon - Våtrom - 1.Etasje - Bad sørøst - Overflater Gulv - Våtrom - 1.Etasje - Bad sørøst - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1.Etasje - Bad sørøst - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1.Etasje - Bad hovedsoverom - Overflater Gulv - Våtrom - 1.Etasje - Bad hovedsoverom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1.Etasje - Bad hovedsoverom - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1.Etasje - Bad nordvest - Overflater Gulv - Våtrom - 1.Etasje - Bad nordvest - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1.Etasje - Bad nordvest - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1.Etasje - Bad sørvest - Overflater Gulv - Våtrom - 1.Etasje - Bad sørvest - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1.Etasje - Bad sørvest - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1.Etasje - Bad sørvest 2 - Overflater Gulv - Våtrom - 1.Etasje - Bad sørvest 2 - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1.Etasje - Bad sørvest 2 - Sanitærutstyr og innredning - Spesialrom - 1.Etasje - Toalettrom 2 - Overflater og konstruksjon - Våtrom - 1.Etasje - Jacuzzi med dusjer - Overflater Gulv - Våtrom - 1.Etasje - Jacuzzi med dusjer - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1.Etasje - Svømmebasseng - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1.Etasje - Bad ved svømmebasseng - Sluk, membran og tettesjikt Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bygningen er oppført i henhold til byggemeldte tegninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Kjellmark. Beskrivelse av arbeidet: Etterisolering av yttervegg på soverom innenfor kjøkken på boligens østre side. Dette ble gjort på grunn av varmetap. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Kjellmark. Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av garasjeporter. De to garasjeportene ble byttet ut med en ny, dobbeltgarasjeport. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. I skrivende stund er en reguleringsplan ute på høring om godkjenning av utskilling av diverse hyttetomter i omkringliggende eiendommer. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. I ca. 2010 ble det oppført et tilbygg med svømmebasseng og bad som er knyttet til hovedbygget med en innendørs svalgang. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Det ble levert byggesøknad som kommunen godkjente i forkant av byggingen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen har kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 909
• Skattetakst: kr 6 197 000