Sokneslia 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 205 m²
BRA-i: 189 m²
BRA-e: 16 m²
ALH: 12 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 947 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, gang, vindfang. 2. etasje (Ikke godkjent): 2 soverom, trapperom, rom med servant. Sokkel: Stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, gang, vindfang. Sekundærrom: Sokkel: 3 boder, teknisk rom, gang.

Standard

1. etasje Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og dusjkabinett. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. 2. etasje Denne etasjen er ikke byggemeldt og godkjent. Rom som benyttes som soverom 1(Ikke godkjent): Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Rom som benyttes som soverom (Ikke godkjent): Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapperom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Rom med servant: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sokkel Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc, dusjkabinett og naturlig avtrekk. Vaskerom: Epoxy på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Bod 1: Malt overflate på gulv. Malt overflate i himling. Bod 2: Ubehandlet gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Teknisk rom: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gang: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bod 3: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig med sokkelleilighet er oppført med 1.etasje pluss sokkel og loft. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe. Varmepumpen får varmen fra jord/grunn/fjell

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Dette iht. kommunedelplan for Støren 23.06.2014. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er godkjent utleie i sokkel. Denne er i dag ikke i bruk som utleiedel. Opplysninger som er fra tidligere salgsoppgave og selger: Oppgraderinger de senere årene: 2021: - Ny wc på bad i 1. Etasje. - Overflatebehandlet verandaer. 2019: - Nytt servantskap, wc og dusjvegger/kar på bad i 1. Etasje. - Overflatebehandling av innvendige overflater. - Innredet kontor i tidligere garasje. - Nytt kjøkken i 1. Etasje. - Nytt laminatgulv i 1. Etasje og på loft. - Ny støttemur og parkeringsplass 2018: - Ny utvendig avløpsrør som er koblet mot offentlig kloakk i forbindelse med etablering av parkering. - Endringer av vegger på loft i forbindelse med etablering av loftstue. - Overflatebehandling av innvendige overflater.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Trapp ved inngangsparti. Innvendig - Innvendige trapper Våtrom - Sokkel - Bad - Generell TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Vinduer i vindfang Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Takterrasse Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Overflater Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner - Vannledninger av ukjent alder. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmesentral Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Forstøtningsmurer Tomteforhold - Terrengforhold Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er foretatt enkelte endringer på rommenes plassering i 1.etasje, soverom og kjøkken har blant annet skiftet plass. I tillegg er det etablert ett tilbygg i sokkel som i dag inneholder innredet rom/frisørsalong samt en bod, dette arealet synes ikke å være byggemeldt. Det er nylig gjennomført bruksendring i regi av huseier, med godkjenning av rom på loft, med ferdigattest datert 02.10.2025 for denne bruksendringen. Forøvrig foreligger det ikke noen brukstillatelse/ferdigattest på boligen i kommunalt arkiv. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025, Firmanavn: Løhre VVS AS, Beskrivelse av arbeidet: Bad i ned etasjen • Taket er blitt byttet. • Dusjkabinettet er nytt. • Vasken (servanten) er skiftet ut. • Nye ventilasjon/avtrekk er installert. Bad i hovedetasjen (øverste etasje): hele badet har blitt totalrenovert, og at alle installasjoner og overflater er nye. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Badene ble totalrenovert, inkludert gulv, vegger og kloakksystem. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.