Nedre Flatåsveg 27B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 5 014 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter 596 Felleskostnad driftsdel 2 233 Felleskostnad avdrag 1 492 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 504 Vasking fellesareal 189

Fellesgjeld

kr 33 240 116
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.09.2025

kr 115 293
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.09.2025

Lånenummer: 14618326, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.09.2025: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo per 26.09.2025: 863 024 Andel av saldo: 2 993 Første termin/første avdrag: 01.11.2007 ( siste termin 01.11.2025 ) Flytende rente Lånenummer: 1461832610, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.09.2025: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 26.09.2025: 8 525 639 Andel av saldo: 29 571 Første termin/første avdrag: 01.11.2007 ( siste termin 01.11.2031 ) Flytende rente Lånenummer: 14618326 4, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.09.2025: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 26.09.2025: 4 744 519 Andel av saldo: 16 456 Første termin/første avdrag: 01.11.2007 ( siste termin 01.05.2032 ) Flytende rente Lånenummer: 14631954 6, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.09.2025: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 26.09.2025: 3 118 560 Andel av saldo: 10 817 Første termin/første avdrag: 01.09.2010 ( siste termin 01.03.2040 ) Flytende rente Lånenummer: 90517262373, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.09.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 26.09.2025: 6 719 864 Andel av saldo: 23 308 Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 90517309418, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.09.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 26.09.2025: 4 268 510 Andel av saldo: 14 805 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 ) Flytende rente Lånenummer: 90517400636, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.09.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 26.09.2025: 5 000 000 Andel av saldo: 17 343 Første termin: 30.12.2024Neste avdrag: 30.12.2027 ( siste termin 30.06.2054 ) Flytende rente

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 4

Parkering

Borettslaget har 8 frittstående garasjer i rekke og 130 garasjeplasser i P-hus samt noen motorvarmeruttak på taket. Ledige garasjer/parkeringsplasser tildeles av TOBB. Garasjene tildeles etter dato for overtagelse av siste andel. De frittstående garasjene blir kunngjort med oppslag i borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

3 etasje: Entre, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom.

Standard

Entre: Laminat på gulv, malte vegger malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling med downlights. Servantskap med vask m/1-greps blandebatteri, speilskap med integrert lys, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører m/termostatstyrt blandebatteri, garnityr, vegghengt klosett og opplegg vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel på vegger kombinert med malte flater med mosaikkflis mellom benkeplate og overskap og malt betonghimling. Laminert innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt doble vaskekummer med 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Det er opplegg til oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk over komfyrtopp. Stue m/utgang til balkong: Laminat på gulv, malte vegger kombinert med malte panelplater og malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Soverom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger kombinert med malte flater og malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Balkong: Støpt dekke etablert over stålkonstruksjon. Vegger med fasadeplater. Rekkverk av galvanisert stål og platebelagt.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Boligblokk oppført i 1975 på 4 etasjer over kjeller + loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskiller er av betong. Utvendig fasader er kledd med sementbaserte fasadeplater og metallplater. Taket er i valmet utførelse og tekket med betongstein. Vinduer av 2-lags glass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende byggesone iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034. Eiendommen reguleres etter reguleringsplan "Flatåsenområdet, nedre del på Heimdal" med plan-id r0038 og "Senterområdet på Flatåsen med kirketomt" med plan-id r1129y. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område i nærheten av eiendommen "Planprogram for Flatåsen lokalsenter" med plan-id r0 og "Deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsveg" med plan-id r20240029. Kopi av reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Driftsinntekter: kr 16.158.040,- - Driftskostnader: kr - 18.760.933,- - Årsresultat: kr - 4.095.195,- Underskuddet dekkes av annen egenkapital. Dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ett av borettslagets lån er avdragsfritt frem til 2027. Det må påregnes en økning av felleskostnadene. Det informeres også om fra forretningsfører at det skal tas opp et lån ifbm drenering og plattinger. Det må derfor påregnes et låneopptak, beløp for dette er det ikke gitt informasjon om. Konferer megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Våtrom - 3 etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 3 etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Takstmanns kommentar til lovlighet: Boligbygg med flere boenheter: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Planløsningen er tilnærmet lik godkjente tegninger fra kommunen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja. Prospekt fra tidligere salg, fra 2023. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.