Hoemsvegen 4D og 4E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 503 m²
BRA-i: 351 m²
BRA-e: 152 m²
ALH: 44 m²
GUA: 450 m²
TBA: 93 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen eiendom

Eiendom

Tomteareal er 1 829 m² på eiet tomt.

Byggeår

1926

Innhold

4D: Primærrom: Sokkel: 3 boder, garderobe, gang, 2 bad, 2 soverom, kjøkken og stue. 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, vaskerom og spisestue. 2. etasje: Gang, 3 soverom, og stue. Loft: Sekundærrom: Sokkel: 3 boder og garderobe. 2. etasje: Kott. ALH rom: Loft: Kald loft og 2 innredet rom. 4E: Primærrom: Sokkel: Kontor. 1. etasje: 2 ganger, kjøkken, bad, 2 soverom og stue. Loft: Stue og 2 soverom. Sekundærrom: Sokkel: 4 boder.

Standard

4D: Sokkel Gang: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Trapp. Bad 1: Flis på gulv, våtromsplater og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, dusjnisje og mekanisk avtrekk. Soverom 1: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Peis og gulvvarme. Bod 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Garderobe: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bad 2: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og mekanisk avtrekk. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Bod 2: Malt overflate på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bereder. Bod 3: Flis på gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv, og malte plater og pusset overflate på vegger. Panel i himling. 1. etasje Gang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe og trapp. Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Flis på gulv, tapet og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vaskerom: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Spisestue: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. 2. etasje Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp og utgang til balkong. Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 3: Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til balkong. Kott: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Rørfordelingsskap. Loft ALH Innredet rom: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Kald loft: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Innredet rom: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. 4E: Sokkel Bod 1: Støpt gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Bod 2: Laminat på gulv og sponplater, og panel, pusset overflate og malt panel på vegger. Malt betong og malt panel i himling. Bod 3: Støpt gulv og betong på vegger sponplater. Bod 4: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Kontor: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. 1. etasje Gang 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Gang 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Trapp. Kjøkken: Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin komfyr. Bad: Flis på gulv, og flis og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett, wc, bereder, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Stue: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Loft Stue: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utgang til terrasse og trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

4D: Enebolig er oppført i tre etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og tre, vegger er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 2+1-lags glass. 4E: Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med takplater. Etasjeskille er et trebjelkelag og betongdekke. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig (4D) med hybelhus (4E).

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er montert varmepumpe.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for forlengelse av Breidablikkveien fra Breidablikk stasjon til Osloveien med Mörlenda med tilliggende områder, og ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Det er privat stikkvei fra Hoemsvegen og ned til eiendommen. Denne brøytes og strøs i fellesskap av 4 eiendommer. Selger opplyser en kostnad på kr. 5.000,- pr. sesong.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). 4D TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon 4D TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmesentral Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Sokkel > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Sokkel > Bad > Overflater Gulv 4E TG3: Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tomteforhold > Terrengforhold 4E TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er utleid, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 100