Asbjørn av Medalhus veg 39B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 906 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter 642 Felleskostnad avdrag 238 Felleskostnad driftsdel 2 332 Tilleggsytelser: Ref. av strømutgifter varmtvann -74 Tillegg elektroniske fellesavtaler 768

Fellesgjeld

kr 3 176 453
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 14.04.2025

kr 94 464
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.04.2025

Lånenummer: 90517326479, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.04.2025: 8.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 15.04.2025: 3 176 453 Andel av saldo: 94 464 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2041 ) Annuitetslån, flytende rente over 19 år

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Seksjonen eier 1 p-plass med el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 7 985 m² på eiet tomt.

Byggeår

1880

Innhold

2. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang.

Standard

Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, veggmontert wc og dusjhjørne. Gang: Laminat og flis på gulv, og panelplater på vegger. Downlights og malt overflate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Melhus: Kjør gamle E6 sørover fra Melhus sentrum, skiltet mot Melhus kirke. Etter ca. 800 meter, ta avkjøring til høyre inn Asbjørn av Medalhus veg. Følg denne ca. 500 meter og leiligheten ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann

Eiendomstype

Selveierleilighet

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for tidligere Melhus psykiatriske sykehjem og ligger i et område regulert til byggeområder (bolig/kontor/allmennyttige formål, offentlige formål og kulturelt bevaringsområde). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fåes ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Nordre del av eksisterende hovedbygning (Tingstua) har antikvarisk interesse og reguleres til spesialområde bevaring. Alle bygningstiltak her skal forelegges antikvarisk myndighet for uttalelse. Hageanlegget sør for og mellom bygningene reguleres til spesialområde bevaring slik det er vist på kart av 02.05.2003 i arkeologisk rapport. Grunnen inneholder automatisk fredede kulturminner iht. Kulturminneloven og det må ikke foretas inngrep i undergrunnen uten tillatelse fra kulturvernmyndighetene (fylkeskommunen). I eksisterende veg og grøftetraséer kan det imidlertid foretas inngrep uten fylkeskommunens tillatelse. Kokegrop som vist på plankart er automatisk fredet kulturminne som registrert gjennom arkeologisk undersøkelse iht. rapport av 02.05.03.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiets økonomiske regnskap per 2024: Driftsinntekter: 1.371.197,- Driftskostnader: -1.087.979,- Finansresultat: - 259.665,- Årsresultat: 23.552,- Sameiet heter Kirkebakken Park. Tobb eiendomsforvaltning er forretningsfører. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kontrollen er vurdert ut fra tegninger datert 15.08.2008 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Var lekkasje i vasken/batteriet på kjøkkenet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Haugnæss As. Beskrivelse av arbeidet: Byttet vask og batteri og byttet ut til nye rør under vasken. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: K.Lund. Beskrivelse av arbeidet: Byttet dursj batteri og dursjhode. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Menta&piperita As. Beskrivelse av arbeidet: Pusset muren og fjernet ved ovnen for bedre plass. 16. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Downlights sluttet å fungere. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Vintervoll. Beskrivelse av arbeidet: Vintervoll kom å fikset problemet. Det var dårlig kontakt på 2 lys. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Vintervoll. Beskrivelse av arbeidet: Flyttet på en lysbryter og har lagt opp nytt lys til kjøkken og lagt opp til 2 nye stikk. Dette var en jobb som en kompis gjorde for meg som jobber i Vintervoll. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Hjulpet bare til. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Har lagt nytt gulv og listverk, fått opp et stort speil i gangen. Har også byttet benkeplate. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Man trenger ikke å søke om å pusse opp innvendig. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Måtte flytte fiberen da jeg åpnet veggen, så fikk inn faglært OneCo for å gjøre denne jobben. Dette var i 2022

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 1 669 000