Åsbardsvegen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 97 m²
ALH: 10 m²
GUA: 70 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er montert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 1 674 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Hytte Primærrom: 1. etasje: Entre, 2 soverom, bad, stue og kjøkken. Anneks Primærrom: 1. etasje: Entre, bad, soverom, stue og kjøkken.

Standard

Hytte: 1. etasje Entre: Flis på gulv og panel på vegger. Malt panel, luke til kaldloft og downlights i himling. Vedovn og gulvvarme. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger og tømmer. Panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger og tømmer. Panel i himling. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, og malt panel og våtromsplater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjnisje, wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Stue: Laminat på gulv og panel på vegger og tømmer. Panel i himling. Vedovn og gulvvarme. Kjøkken: Laminat på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskuffer. Anneks: 1. etasje Entre: Flis på gulv og panel på vegger tømmervegger. Panel i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og tømmer og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc og innfellbare dusjdører. Soverom: Tregulv og tømmervegger. Panel i himling. Panelovn. Stue: Tregulv og tømmervegger. Panel i himling. Vedovn. Kjøkken: Tregulv og tømmervegger. Panel i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen Kjøleskap. Det er integrert platetopp og stekovn.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Hytte: Hytte er oppført i én etasje, det er hems på deler av bygget. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og tre. Vegger er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med tre. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass. Anneks: Anneks er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket er et saltak og er tekket med torv. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til område for fritidsbebyggelse. Dette iht. reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Hessdalskjølen hytteområde. Kommuneplaner under arbeid med Id: KP2026. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Brøyting på vinterstid utføres av grunneier som bor like ved. Kostnad brøyting er på ca. 220,- pr. tur. Beløpet kan være lavere dersom nabohytta også blir brøytet. Veiavgift for 2025 er på kr 450,-. Eiendommen er tilknyttet Hessdalen vassverk. Årsgebyr vannavgift er på kr 6.129,-. Det er to terminer i året. Mini renseanlegg levert av Rense og Miljøteknikk AS. Her er det en lovpålagt serviceavtale. Betales halvårlig: Pr. dato kr 2.452,-. Alt av vann og avløp er helt nytt i hovedhytta (2021), ny kloakk og vanninntak i både hoved- og gjestehytte. Det er privat avløp og septikanlegg.
Vannavgift: kr 6 120

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Inventar: - Hytta selges med alt av møbler, kommoder, senger, tepper etc. - Veden som ligger lagret på undersiden av hytta følger med. Styring av varme på gulv i stue, gang og bad i hovedhytte er sammen med brannvarslere i begge hytter koblet opp mot Sikom Living og styres/avleses med app. Kostnad abonnement 498,- pr.år.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Utvendige trapper TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Takstmanns kommentar til lovlighet: Hytte: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er endringer på dagens planløsning opp imot godkjente bygge meldte tegninger, hytta er også bygd på. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Trøndermurer`n, Heksem Rør AS, Geir Sødal, Tronsaune Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering/ oppbygging nytt bad i hovedhytte, ny kloakk/toalett i gjestehytte. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Absolutt alt nytt i hovedhytte. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Geir Sødal. Beskrivelse av arbeidet: Alt av panel, tømmer, takrenner , nedløp, vindusomramninger etc. som ikke var i god stand ble byttet. Gjelder både hovedhytte og gjestehytte. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Da hytta ble kjøpt i 2020 var det noe fluer i hovedhytta når den hadde stått tom en stund. Hadde også to tilfeller av mus. Etter totalrenovering er dette ikke lenger tilfelle. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Geir Sødal Beskrivelse av arbeidet: Hovedhytta er nærmest totalrenovert. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Heksem Rør as. Beskrivelse av arbeidet: Alt av vann og avløp er helt nytt i hovedhytta, ny kloakk og vanninntak i både hoved- og gjestehytte. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Røros Varme AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny Peisovn, nytt pipeløp i hovedhytte. Justering/bytting av ovnsrør i begge hytte etter befaring fra Brann- og feiervesenet på Røros (2023). 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Tronsaune Elektro, Ålen. Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg i så og si hele hovedhytta, gulvvarme etablert i flere rom, alt gått over i både hoved- og gjestehytte, ny utebelysning på begge hytter samt boder. Montert el-bil lader og nytt hovedinntak på 40A (2025). 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ny utebod oppført 2023. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Snakket med teknisk avd. i Holtålen kommune før gammel bod ble revet og ny større ble bygget. Gikk gjennom tomt/utnyttelsesgrad/nabovarsel etc. Ingen pålegg, alt godkjent. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Eivind Lillevold. Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn vann fra Hessdalen Vannverk, gravd ned godkjent minirenseanlegg. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Graving av grøft til vannledning og graving vedr. installasjon av minirenseanlegg.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i hytta.

Radon

Hytta har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 073
• Skattetakst: kr 717 000