Råveien 60

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 212 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 914 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Primærrom: 1. etasje: 2 stuer, kjøkken, bad, gang, entre. 2. etasje: 3 soverom, gang. Sekundærrom: Kjeller: 5 boder.

Standard

Kjeller Bod 1: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Trapp. Bod 2: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Bod 3: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Bod 4: Ubehandlet gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder. Bod 5: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. 1. etasje Stue 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe og vedovn. Stue 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap, wc og opplegg for vaskemaskin. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Entre: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. 2. etasje Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp og sikringsskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til nåværende LNF-område med spredt boligbebyggelse iht. Kommuneplanens arealdel 2019-2031. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det er igangsatt utbygging av ny E6, ca. 300 meter unna eiendommen. Det er i den forbindelse planlagt ny undergang, og det må påregnes ny adkomstvei til eiendommen. Prosjektet omfattes av endelig vedtatt arealplan 05.09.2019: 5027 2018001 - E6 Ulsberg - Vindåsliene, østlig trase. Konferer megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Privat veilag, kontingent kr 1000,- pr husstand. Eiendommen er tilknyttet privat vei, det foreligger en tinglyst erklæring i fra 1956 som omhandler bestemmelser om veg. Kostnadene knyttet til vei. per 2025 er ca. på kr 5.000,- Kostnadene kan variere. Eiendommen er tilknyttet privat vann fra vannkum. Det er tinglyst rettighet, vedlikehold på kunne påregnes. Eiendommen er har privat septik tømmes årlig av ReMidt. 4 231,- pr 2025 Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med de ulike tinglyse erklæringene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på att deler av uthus er utenfor eiendommens grenser. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. konferer megler

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Drenering Rom under terreng Renner og nedløp Etasjeskille og gulv på grunn TG2: Grunnmur og fundament Vinduer og dører Yttervegger Loft (konstruksjonsoppbygging) Takkonstruksjon Taktekking Ildsted/Skorstein Kjøkken Trapp Avløpsrør Vannledninger Elektrisk Ventilasjon Våtrom: Bad Oppsummering av Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger ikke godkjente plantegninger i oversendte dokumentasjon i fra kommunalt arkiv. Lovligheten til dagens planløsning og areal er derfor ikke videre vurdert av undertegnede. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: S.fagerbekk Beskrivelse av arbeidet: Satt på pipehatt og tettet rundt pipa. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja. Kondens på vindu om vinteren, om ikke nok varme på soverom. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Skjeve gulv. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? Ja. Er drenert Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Beskrivelse av arbeidet: Drenert, men er ikke helt bra, mulig det holder med enkle tiltak. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Ikke helt bra drenering. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Beskrivelse av arbeidet: Drenert Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Midt energi. Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Midt energi. Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til varmepumpe. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Påbygg gang, vet ikke år. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 1 463