Reppevegen 104

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 366 m²
BRA-i: 366 m²
ALH: 18 m²
GUA: 384 m²
TBA: 100 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 711 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Sokkelplan utleieleilighet - BRA-i 78 m2: Entré, gang, to soverom, stue/kjøkken og bad. Sokkelplan hoveddel - BRA-i 68 m2: Vindfang, entré, gang m/trapp, soverom, bad og to boder. 1. etasje – BRA-i 147 m2: Gang, stue m/trapp, fire soverom, kjøkken, bad, vaskerom og to boder. Loft – BRA-i 73 m2: Gang m/trapp og to oppholdsrom.

Standard

Sokkel - utleieleilighet Entré (ca. 6,1 m2): Laminat på støpt gulv. Malte panel på vegger. Malte panel i tak. Skyvedørsgarderobe. Gang (ca. 9,5 m2): Laminat på støpt gulv med varmekabler. Malte panel på vegger. Folierte/maltehimlingsplater i tak. Soverom (ca. 10,2 m2): Laminat på gulv med varmekabler. Malte overflater på vegger. Folierte/maltehimlingsplater i tak. Bod (ca. 5,1 m2): Laminat på støpt gulv. Malte overflater på vegger. Plater i laminat utførelse med flismønster over benker. Folierte/maltehimlingsplater i tak. Sikringsskap. Stue/kjøkken (ca. 36,6 m2): Laminat på støpt gulv med varmekabler. Vegger med malt tapet. Plater flismønster over benker. Himling med folierte/malte himlingsplater. Kjøkkeninnredning med slette fronter i fabrikkmalt utførelse. Opplegg til oppvaskmaskin med tilkobling/avstengingskran på blandebatteriet. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum Mekanisk avtrekk over kokesonen. Bad (ca. 5,8 m2): Flis på gulv med gulvvarme og sluk. Flis på vegger. Malt panel i tak. Lukket dusjkabinett med termostatbatteri/dusjgarnityr og med avløp ført ned i sluket. Vegghengt servantskap med slette fronter og nedfelt servant. Speil over servanten. Gulvmontert toalettskål. Opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Sokkel - kjellerdel Vindfang (ca. 2,5 m2): Flis på støpt gulv med gulvvarme. Malte panel på vegger og i tak. Entré (ca. 3,5 m2): Flis på støpt gulv med gulvvarme. Malte panel på vegger og i tak. Gang m/trapp (ca. 14,7 m2): Flis på støpt gulv med gulvvarme. Malte panel på vegger og i tak. Soverom/kjellerstue (ca. 17,4 m2): Teppe på støpt gulv med gulvvarme. Malte murvegger og panel på vegger og i tak. Bad (ca. 4 m2): Flis på støpt gulv med gulvvarme og sluk. Våtromsplater på vegger. Folierte/malte himlingsplater i tak. Lukket dusjkabinett med termostatbatteri/dusjgarnityr og med avløp ført ned i sluket. Vegghengt servantskap med slette fronter og nedfelt servant. Speil over servanten. Gulvmontert toalettskål. Mekanisk avtrekk. Bod (ca. 6,4 m2): Belegg på støpt gulv. Panel, tapet og malte overflater på vegger. Panel i tak. Bod (ca. 15,3 m2): Malt murgulv med sluk. Malte plater på vegger og i tak. Folierte/maltehimlingsplater i tak. Veggmontert skyllekar med veggmontert 2-greps blandebatteri. Vanninntak med stengekran og vannmåler. 200-liters varmvannsbereder. Sikringsskap. Husbrannslange. 1. etasje Gang (ca. 9,7 m2): Parkett på gulv. Malte panel på vegger. Malte panel i tak. Stue m/trapp (ca. 50 m2): Parkett på gulv. Malte panel på vegger. Malte panel i tak. Vedovn. Luft til luft varmepumpe plassert i trapp. Utgang til altan. Soverom 1 (ca. 10,1 m2) Laminat på gulv. Tapet og malt panel på vegger. Folierte/malte himlingsplater i tak. Panelovn. Soverom 2 (ca. 13,3 m2) Laminat på gulv. Tapet på vegger. Folierte/malte himlingsplater i tak. Skyvedørsgarderobe. Soverom 3 (ca. 10,3 m2) Laminat på gulv. Tapet og panel på vegger. Folierte/malte himlingsplater i tak. Garderobeskap. Panelovn. Soverom 4 (ca. 11 m2) Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Folierte/malte himlingsplater i tak. Garderobeskap. Kjøkken (ca. 18,2 m2): Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Flis over benker. Malt panel i tak. Kjøkkeninnredning med slette fronter i malt utførelse. Opplegg til oppvaskmaskin med tilkobling/avstengingskran i oppvaskbenken. Benkeplater i heltre utførelse med nedfelt oppvaskkum. Mekanisk avtrekk via vifte i avtrekkshette over kokesonen. Bad (ca. 7 m2): Flis på gulv med gulvvarme. Fris på to vegger og malt panel på to vegger. Malte himlingsplater i tak. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr i nisje avskjermet med vegger i glassbyggerstein og med glassdør. Vegghengt innredning/servantskap og overskap med profilerte fronter i fabrikkmalt utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Naturlig avtrekk. Vaskerom (ca. 7,4 m2): Belegg på gulv. Våtromspalter på vegger. Malte himlingsplater i tak. Innredning med benkeskap og høyskap (kjøkkeninnredning) med slette fronter i foliert/finert utførelse og med benkeplate i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum. veggmontert 2-greps blandebatteri. Opplegg til vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Bod 1 (ca. 2 m2): Parkett. Malt panel på vegger. Panel i tak. Bod 2 (ca. 2.8 m2): Parkett. Panel på vegger. Panel i tak. Rommet er bygget som kjelerom, men dør og aggregat er fjernet og romme benyttes som matbod. Loft Gang m/trapp (ca. 19,5 m2 – gulvflate ca. 26,5 m2): Lakkert tregulv. Malt panel på vegger. Malt panel i tak. Oppholdsrom (ca. 33 m2 – gulvflate ca. 40 m2) Lakkert tregulv. Malte MDF-plater med panelmønster på vegger. Malt MDF-panel i tak. Luke til kneloft. Oppholdsrom (ca. 19,5 m2 – gulvflate ca. 23,5 m2) Lakkert tregulv. Panel på vegger. Panel i tak.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en enebolig med godkjent utleieleilighet i sokkelplanet. Boligen er oppført på tre plan; underetasje/sokkelplan, 1. etasje og loftplan. Grunnmur er oppført i betong. Etasjeskillere og øvrige veggkonstruksjon er oppført i tre. Takkonstruksjon i tre som saltak over innredet loftetasje. Utvendige fasader er med liggende trekledning. Vinduer med 2-lags isolerglass. Taket er tekket med betongtakstein. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bevaring naturmiljø og bebyggelse -og anlegg. Dette iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Kopi av situasjonskart og målebrev kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Utvendige trapper - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - sokkelplan - Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt TG2: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Altan/terrasse 1. etasje - Innvendig - Overflater - tapet, teppe - Innvendig - Etasjeskille mot loft - Innvendig - Radon - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - Utleiedel - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Utleiedel - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Utleiedel - Bad - Toalett - Våtrom - Utleiedel - Bad - Ventilasjon - Våtrom - Sokkelplan (hoveddel) - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Sokkelplan (hoveddel) - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Sokkelplan (hoveddel) - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Sokkelplan (hoveddel) - Bad - Ventilasjon - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Toalett - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Ventilasjon - Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Ventilasjon Takstmanns kommentar til lovlighet: Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er oppført et tilbygg som inngang/entré til sokkeleiligheten. Tiltaket er ikke byggemeldt eller godkjent. Tilbygget er innredet og i bruk som boligformål, og dette regnes som et søknadspliktig tiltak. I utleiedelen er en opprinnelig bod utvidet, og det er satt inn et vindu slik at rommet benyttes som et lite soverom. Loftet er også innredet, men det foreligger ingen plantegninger over innredning av loftet. Det er ikke søkt om bruksendring for arealer som har blitt omdisponert eller innredet til boligformål. Innredning av rom eller arealer, som for eksempel boder, uinnredede kjeller- eller lofts arealer (såkalte tilleggsdeler»), regnes som bruksendring og er søknadspliktige tiltak. Kjøpere og brukere må selv vurdere fremtidig bruk av rom som er innredet for, eller tiltenkt, annen bruk enn det som opprinnelig ble godkjent. Rapporten tar ikke stilling til mulighetene for fremtidig bruksendring eller godkjenning til dagens tiltenkte bruk. Dette kan eventuelt undersøkes nærmere hos lokale myndigheter. (se: https://www.trondheim.kommune.no/bygging/). Ved en eventuell søknad om bruksendring til boligformål vil brannsikkerhet og rømningsveier være viktige faktorer, og kravene på søketidspunktet må oppfylles. Andre forhold, som dagens krav til takhøyde, dagslys og utsyn, kan vurderes som mindre strenge for boliger som er byggesøkt før 1. juli 2011. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998. Beskrivelse av arbeidet: Bad i 2.etg pusset opp med hjelp av faglært venn og egeninnsats. Fliser på gulv og etablering av dusjnisje. Vegghengt toalett og ny innredning. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007. Beskrivelse av arbeidet: Bad I 1.etg pusset opp. Nye fliser på gulv, baderomsplater, ny innredning. Utført av faglært venn og egeninnsats. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1989. Beskrivelse av arbeidet: Vindu på kjøkken og soverom på framside av huset ble byttet ut til større størrelser. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Støttemur på bakside av huset er skjev. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Beskrevet fukt i vindu på soverom i utleiedel. Usikker på om det skyldes drenering eller for lite lufting av rom. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Det var punktlekkasje på ventil ved varmtvannsbereder. Utbedret av Blomsø VVS AS. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Blomsø VVS AS. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ventil ved varmtvannsbereder. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Jølle & Kristiansen AS. Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp strøm til garasje, montert taklamper på flere rom samt noen nye stikkontakter. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Utleie i sokkel på ca. 80 kvm. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 6 657 000