Gamle Sjåframveien 57

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 111 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 85 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 848 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

1. etasje (BRA-i) - 76 m2: Entré, gang, spisestue m/trapp, to soverom, stue/kjøkken, bad og bod. 1. etasje (BRA-e) - 4 m2: Bod/teknisk rom. 2. etasje – (BRA-i) 35 m2: Gang m/trapp, tre soverom og bad.

Standard

1. etasje Entré (ca. 4,3 m2): Skifer fliser på støpt gulv varmekabler. Åpne tømmerflater på vegger. Panel med downlights i tak. Gang (ca. 1,9 m2): Skifer fliser på støpt gulv varmekabler. Åpne tømmerflater på vegger. Panel med downlights i tak. Spisestue m/trapp (ca. 18,5 m2): Skifer fliser på støpt gulv varmekabler. Åpne tømmerflater på vegger. Panel med downlights i tak. Stue (ca. 22,6 m2): Tregulv over støpt gulv. Åpne tømmerflater på vegger. Panel med downlights i tak. Vedovn Soverom (ca. 10,8 m2): Tregulv over støpt gulv. Åpne tømmerflater på vegger. Panel i tak. Panelovn. Kjøkken (ca. 6,9 m2): Skifer fliser på støpt gulv med varmekabler. Åpne tømmerflater på vegger med plate bak kokesonen. Panel med downlights i tak. Kjøkkeninnredning med profilert fronter i Kjøkkeninnredning med profilert fronter i fabrikkmalt utførelse. Integrert komfyr, kjøle/fryseskap. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran på blandebatteriet. Det er etablert sensor ("lekkasjevakt") tilsluttet stengeventil som stenger vanntilførselen til oppvaskmaskinen automatisk hvis det oppstår lekkasjer. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Mekanisk avtrekk. Bad (ca. 5,4 m2): Flis på støpt gulv med varmekabler. Åpne tømmerflater på vegger. Panel med downlights i tak. Lukket dusjkabinett med termostatbatteri og dusjgarnityr, med avløp ført direkte til sluk. Kabinettet har integrert steam- og badstufunksjon. Vegghengt servantskap/innredning med slette fronter i laminatutførelse, og helstøpt servantplate med nedsenket servant. Overskap og speil er montert over servantskapet. Mekanisk avtrekk. Bod (ca. 3,2 m2): Murgulv med sluk. Åpne tømmerflater. Panel i tak. Vanninntak med hovedkrane. Rørfordeling til tappevann og gulvvarme. 300-liters varmvannsbereder. Sikringskap. Opplegg til vaskemaskin. 2. etasje Gang m/trapp (ca. 8,5 m2): Tregulv. Åpne tømmerflater på vegger. Panel i tak. Panelovn. Soverom (ca. 10,1 m2): Tregulv. Åpne tømmerflater på vegger. Panel i tak. Panelovn. Utgang til altan. Soverom 2 (ca. 5,2 m2): Tregulv. Åpne tømmerflater på vegger. Panel i tak. Panelovn. Soverom 3 (ca. 5,1 m2): Tregulv. Åpne tømmerflater på vegger. Panel i tak. Panelovn. Bad (ca. 3,3 m2): Flis på gulv. Åpne tømmerflater på vegger. Panel med downlights i tak. Lukket dusjkabinett (vegger uten bunnplate) med termostatbatteri/dusjgarnityr. Vegghengt innredning/servantskap med profilerte fronter i fabrikkmalt utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Speil over servanten. Gulvmontert toalettskål. Mekanisk avtrekk.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en fritidsbolig oppført over to plan. Fundamenteringen består av støpt ringmur og støpt plate på mark. Alle vegger er oppført som laftede tømmervegger uten videre innkledning. Takkonstruksjonen er et saltak med synlige takåser i rundtømmer. Over takåsene er det etablert en isolert sperrekonstruksjon i tre. Utvendige fasader er med fritt eksponerte tømmervegger. Vinduer med 2-lags isolerglass. Taket er tekket torv. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Dette iht. Kommunedelplan for Røros sentrum med planId KD20080002. - Reguleringsplan med planId 20050012 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Det er privat vei frem til eiendommen. Brøyting ca. 5000,- per år. Dette opplyst av selger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig - Altan 2. etasje - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Ventilasjon Takstmanns kommentar til lovlighet: Fritidsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I 2. etasje er det etablert bad på et areal som i de byggemeldte tegningene er beskrevet som “åpent ned”. Eier opplyser at badet ble etablert samtidig med oppføringen av bygget, og det kan derfor synes som om endringen ikke ble innmeldt til kommunen av ansvarlig utførende/ansvarlig søker. Garasje med bod: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjons eiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Lekkasje på bad. Gjensidige forsikring. Samtidig oppgraderte vi flis og kabler for egen regning. Murermester V. Lindgjerdet as. Fosen Kraft AS. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: murmester Lindgjerdet/Fosen Kraft. Beskrivelse av arbeidet: isolering av gulv, støp over varmekabel flislegging. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: Murmester Lindgjerde - Fosen Kraft. Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av flis og oppgradering av kabler Vet du om tetsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tetsjikt og sluk. Arbeidet er utført av fagarbeidere så jeg tviler ikke på at dette er gjort riktig. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vann brønn, septiktank, pumpekum, avløps kvern eller lignende? Ja. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Garasje - terrasse. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Garasje er oppsatt av Røros Bygg. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggs bygninger? Ja. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i hytta.

Radon

Hytta har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 933
• Skattetakst: kr 2 277 000