Hesttrøa 15A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 170 m²
BRA-i: 144 m²
BRA-e: 26 m²
ALH: 6 m²
GUA: 176 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje og gårdsplass. Godt med gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 208 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

Primærrom: Sokkel: Gang, bad, vaskerom og 2 soverom. 1. etasje: Entre, toalett, stue og kjøkken. Loft: 4 soverom og gang. Sekundærrom: Sokkel: Bod. 1. etasje: Garasje og bod.

Standard

Sokkel Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Trapp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, badekar, wc, servantskap og mekanisk avtrekk. Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, opplegg for vaskemaskin, bereder, stoppekran, vannmåler, rørfordelingsskap og mekanisk avtrekk. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til terrasse. Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap. 1. etasje Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe og trapp. Toalett: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med servantskap, wc og mekanisk avtrekk. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og laminatplater over benkeplaten. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, mikroovn, platetopp, oppvaskmaskin og 2 stk. kjøl/fryseskap. Garasje: Støpt gulv og finerplater og ubehandlet gips på vegger. Ubehandlet himling. Mekanisk portåpner. Bod: Tre gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Loft Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 4: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Kott ALH: Sponplater på gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Ventilasjonsaggregat.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig i kjede er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein, det er flatt tak over garasjen som er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Kjedet enebolig.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig i Kommuneplanens arealdel 2013-2025. Reguleringsbestemmelser for Løvset boligfelt vedtatt 19.01.2010 Plan ID ( 200916) ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Det er offentlig vann og avløp. Det er privat veg som vedlikeholdes av velforeningen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) \ TG2: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekniske installasjoner - Varmesentral Tomteforhold - Terrengforhold Våtrom - Sokkel - Vaskerom - Overflater Gulv Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Følgende endringer på loft: stue er oppdelt til to soverom, soverom er oppdelt til to soverom og tiltenkt bad er en del av gangen/kott. Bod ved garasje er ikke byggemeldt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Beskrivelse av arbeidet: Installert ny baderomsinnredning. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Byttet toalett 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Ramlo glass. Beskrivelse av arbeidet: Vindu i underetasjen ble byttet ut etter skade på vinduet. Skaden skjedde under kantklipping ved gangveien nedefor huset. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Beskrivelse av arbeidet: Ble bygget terasse på nedsiden av huset. Det ble også bygget trapp ved siden av huset opp til hovedetasjen. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Utvidet platting ved inngangen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Polar kulde as. Beskrivelse av arbeidet: Ble innstalert varmepumpe. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Aalmo elektro as. Beskrivelse av arbeidet: Ble instalert elbil lader i garasjen. Det ble også montert et fordelingsskap i garasjen. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Beskrivelse av arbeidet: Monter spotter over garasjeporten og utelys på veranda. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ble bygget en utvendig bod. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun èn bruksenhet i boligen. Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 384
• Skattetakst: kr 3 732 000