Lyngenvegen 90
Innholdsrik og velholdt familiebolig|Romslige oppholdsrom|Dobbelgarasje m.hems og el.billader|Flott og solrikt uteområde
Prisantydning
kr 3 990 000
Totalpris
kr 4 090 840
kr 3 990 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 16 500
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800
kr 99 750
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Nøkkelinformasjon
190 m2
7232 Lundamo
Selveier
1 142 m2
G - Oransje
181 m2
1954
4
3
190 m2
7232 Lundamo
Selveier
1 142 m2
G - Oransje
181 m2
1954
4
3
Visning
Henter visninger...
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Lyngenvegen 90! Her presenteres en velholdt og innholdsrik familiebolig, med tilbaketrukket og skjermet beliggenhet på Lundamo. Boligen går over tre plan og har mange gode kvaliteter: - Gode oppholdsrom med stue, spisestue og kjøkken på ca. 56 kvm. - Kjøkken med romslig innredning og mye skap- og benkeplass. - To baderom, hvor det i kjeller er fra 2020. - 2. etg byr på tre gode soverom, hvor hovedsoverom også har egen walk-in. - To varmepumper og vedovn som gode oppvarmingskilder - Dobbelgarasje med god lagringsplass i bod og på hems. Lader for el-bil. - Grillhytte med flott utsikt, og innlagt strøm. - Romslig tomt. - Hyggelig utsyn og gode solforhold. - Kort vei til sentrum. - Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Velkommen til en hyggelig visning!
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til Lundamo sentrum. Boligfeltet er veletablert med eneboliger og flermannsboliger samt. framtidig småhusbebyggelse. På Lundamo får du dekt det meste av daglige behov som dagligvare, bensinstasjon, frisør, treningssenter og legesenter. Eiendommen har tilhørighet til Lundamo barneskole og Lundamo Ungdomsskole. Skolene ligger like ved hverandre, en knapp km fra eiendommen. På Lundamo er det også barnehage samordnet med barneskolen. Fra Lundamo er det gode kollektive forbindelser til Trondheim. Det er direkte bussrute, og i sentrum er det togstasjon med lokale avganger til Trondheim som er et populært valg for pendlere. Det må også nevnes ny E6 trasé mellom Heimdal og Melhus, som forenkler og effektiviserer adkomsten ut og inn fra Trondheim. Fra Lundamo er det ca. 15 min kjøretur til Melhus, og ca. 30 min til Trondheim. I tilknytning til skole og barnehage på Lundamo er det også gode sports- og fritidstilbud for voksne og barn i alle aldre. Horghallen med tilhørende fritidsanlegg med løpebane og fotballbane. Se www.lundamoil.no for mer informasjon. Lundamo byr på fin natur- med gode turmuligheter. Storvatnet ligger øverst i Lyngenvegen, en flott badeplass med brygge, bålplass og et flott uteområde for godværsdager. Flott utsikt utover Lundamo får du også fra Høgstenen, en fin trimtur til fots.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 214
- Bruksnummer: 13
- Kommunenummer: 5028 - Melhus
Areal
BRA: 190 m2
BRA-i: 181 m2
BRA-e: 9 m2
TBA: 39 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
I garasje samt. på egen tomt.
Eiendom
Tomteareal er 1 142 m2 på eiet tomt.
Byggeår
1954
Innhold
Primærrom: Kjeller: Gang/ trapp, WC og bad. 1. etasje: Entré/ gang, gang/ trapp, bad, stue, kjøkken og spisestue. 2. etasje: Gang/ trapp, 3 soverom og omkledningsrom. Sekundærrom: Kjeller: 2 boder og bod/ teknisk-rom. 1. etasje: Redskapsbod. 2. etasje: Bod.
Standard
Kjeller Gang/ trapp: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Trapp. WC: Ubehandlede overflater. Utstyrt med wc og naturlig ventilering. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servanter i servantskap og dobbeldusj med forheng. Gulvvarme. Bod 1: Ubehandlede overflater. Bod 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Bod/ teknisk-rom: Ubehandlede overflater. Rørfordelingsskap, vannpumpe og bereder. 1. etasje Entré: Flis på gulv, tapet og panelplater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Varmepumpe og gulvvarme. Gang/ trapp: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Downlights og malt panel i himling. Trapp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt panel i himling. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, wc og servant i servantskap. Gulvvarme. Stue: Laminat på gulv, malt overflate og tapet på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Peis. Kjøkken: Laminat på gulv, flis over benkeplate og panelplater på vegger. Downlights og panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, mikroovn og oppvaskmaskin. Gulvvarme. Spisestue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Utgang til terrasse. Redskapsbod: Tregulv og ubehandlede overflater. 2. etasje Gang/ trapp: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights og panel i himling. Trapp og utgang til balkong. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, og flis og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Skyvedørsgarderobe. Omkledningsrom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Bod: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
Fra E6: I Lundamo sentrum, ta avkjøring mot Lyngen. Følg Lyngevegen ca. 900 m og boligen ligger på venstre hånd. Det vil bli godt skiltet av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i antatt betong med sparestein og støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygningsinformasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport fra takstmann.
Eiendomstype
Enebolig
Oppvarming
Elektrisk i form av panelovn og/eller varmekabler. Vedovn. Varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplankart. Eiendommen grenser til LNF-område, og ligger innenfor sone for ras og skredfare. Det gjøres oppmerksom på at det planlegges utbygging av boligformål i nærhet av eiendommen, med planID 2013004. Det er regulert frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har privat brønn og privat septik. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Tømmeavgift: kr 4 303
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 13.11.2025 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
TG3:
Våtrom: Bad 1. etg
TG2: Drenering, grunnmur og fundament, krypkjeller, støttemur, rom under terreng, balkong/terrasse/platting, vinduer og dører, yttervegger, loft, renner og nedløp, taktekking, etasjeskille og gulv på grunn, ildsted/skorstein, toalettrom, trapp, avløpsrør, vannledninger, elektrisk, våtrom 1. etg, våtrom kjeller.
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Adgang til utleie
Eiendommen har kun en bruksenhet.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 1 796
- Feiegebyr: kr 746
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.