Øyvegen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 292 m²
BRA-i: 242 m²
BRA-e: 50 m²
ALH: 8 m²
GUA: 250 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 867 m² på eiet tomt.

Byggeår

1830

Innhold

Kjeller - 49 m2: Gang/bod, vaskerom, tre boder og trapperom. 1. etasje - 103 m2: Vindfang, entré, toalettrom, kjøkken, stue m/trapp og to stuer. 2. etasje - 90 m2: Gang m/trapp, gang, kontor/flerbuksrom, fire soverom og bad.

Standard

Kjeller Gang/bod (Ca. 10,3 m2): Malt murgulv. Malte panel og murflater på vegger. Panel i tak. Sikringsskap. Bod (ca. 7,5 m2): Malt murgulv med sluk. Malte plater med panelmønster på vegger. Panel i tak. Bod 2 (ca. 4 m2): Malt murgulv. Panel og malte murflater på vegger. Panel i tak. Sikringsskap Bod 3 (ca. 15,5 m2): Malt murgulv. Malte plater med panelmønster på vegger. Malt panel i tak. Vaskerom (ca. 5,5 m2): Malt murgulv med sluk og varmekabler. Våtromsplater og malte murflater på vegger. Panel i tak. Opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Naturlig avtrekk. 1. etasje Vindfang (ca. 1,2 m2): Belegg på gulv med gulvvarme. Malt panel på vegger. Malte himlingsplater i tak. Entré (ca. 8 m2): Belegg på gulv med gulvvarme. Malt panel på vegger. Malte himlingsplater i tak. Skyvedørsgarderobe. Toalettrom (ca. 1,6 m2): Belegg på gulv. Malt panel på vegger. Malte himlingsplater i tak. Gulvmontert toalettskål. Veggheng servant. Naturlig avtrekk. Kjøkken (ca. 17,5 m2) Flis på gulv med gulvvarme. Malt panel og malte overflater på vegger. Malte himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredning med slette fronter i laminat-/høyglans utførelse. Integrert komfyr og kaffemaskin. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran i oppvaskbenken. Vanntilkoblet kjøleskap med tilkobling/stengekran i oppvaskbenken. Benkeplater i komposittmateriale (Corian) med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Mekanisk avtrekk. Utgang til terrasse. Stue m/trapp (ca. 35 m2): Malt tregulv. Malte panel på vegger. Malte himlingsplater i tak. Vedovn og lukket peis. Utgang til terrasse. Stue 2 (ca. 10,3 m2): Malt tregulv. Malte tapet og malt brystpanel på vegger. Malt panel i tak. Stue 3 (ca. 23,5 m2): Lakkert tregulv. Malte panel på vegger. Malte himlingsplater i tak. Åpen peis. Panelovn. 2. etasje Loftstue m/trapp (Byggegodkjent hems) (ca. 15m2): Lakkert tregulv. Malt panel på vegger. Panel i tak. Gang (ca. 8,8 m2): Malt tregulv. Malte overflater og malt panel på vegger. Panel og malt panel i tak. Adkomst til to kott/garderober. Kontor (flerbruksrom) (ca. 6 m2): Malt tregulv. Malt panel på vegger. Malt panel i tak. Panelovn. Soverom 1 (ca. 11,6 m2): Lakkert tregulv. Malt panel på vegger. Panel i tak. Soverom 2 (Byggegodkjent som hems) (ca. 15,3 m2 - gulvflate ca. 15,3 m2): Laminat på gulv. Malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Malt panel i tak. Soverom 3 (ca. 10 m2): Laminat på gulv. Tapet på vegger. Panel i tak. Garderobeskap. Luke til lite kryploft. Panelovn. Soverom 4 (ca. 5,3 m2): Malt tregulv. Malt panel på vegger. Malt panel i tak. Soverom 5 (ca. 5,2 m2): Malt tregulv. Malt panel på vegger. Malt panel i tak. Panelovn. Bad (ca. 6 m2): Flis på gulv med varmekabler. Vegger med flis og panel. Panel i tak. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr. Veggmontert innredning med profilerte fronter i malt utførelse og med helstøpt servantplate. Speil over servanten. Gulvmontert toalettskål. Mekanisk avtrekk.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en enebolig. Grunnmuren er oppført i betong. Etasjeskillere og veggkonstruksjon er oppført i tre. Takkonstruksjon i tre som saltak. Vegger er kledd med stående trekledning. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Taket er tekket skifer. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedovn. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel er avsatt til bolig og boligbebyggelse. Området eiendommen ligger i, er skravert "angitt henynssone (hensyn landskap / bevaring naturmiljø)". Dette ihht. kommuneplanens arealdel 2013-2025. Naboeiendom er regulert til fremtidig boligbebyggelse. Konferer megler for videre spørsmål. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og septik med privat avløp. Det er privat vei frem til eiendommen det må bregnes kostnad for vedlikehold og brøyting av vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Eiendomen kan ikke overtas før forkjøpsrett er endelig avklart,

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på: Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Deler av bygget består av et eldre tømmerbygg med gjennomgående lav takhøyde. På grunn av skjevheter og naturlige setninger i konstruksjonen er enkelte deler av rommene i 2. etasje noe under 1,90 m. Vurdert ut fra rommenes faktiske bruk og helhetsinntrykket av etasjen, er disse arealene likevel medtatt i sin helhet, selv om deler av gulvarealet faller under grensen for det som normalt regnes som «måleverdig areal» etter gjeldende måleregler. Det anføres også at soverommene i den eldste delen av bygningen er noe mindre enn det som normalt kreves for at de skal kunne godkjennes som soverom etter dagens regelverk. Forkjøpsrett: Det er tinglyst forkjøpsrett til 3 forkjøpsrettshavere på eiendommen, Forkjøpsrett gjelder til høyeste bud Ved budaksept vil forkjøpsrettshavere bli tilskrevet med en frist på 2 måneder fra varselet er mottatt for å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Overtagelse og oppgjør av eiendommen kan ikke gjennomføres før etter at forkjøpsrett er endelig avklart.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - eldre bygg - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Generell TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon eldre tømmerkasse - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - ytterdør - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - eldre del - Innvendig - Pipe og ildsted - nyere del - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Oljetank Gå til side - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon - Spesialrom - Etasje 1 - Toalettrom - Avtrekk Takstmanns kommentar til lovlighet: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Krypkjelleren er ikke medregnet, men en liten kjellerdel er medregnet som ALH. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Deler av bygget består av et eldre tømmerbygg med gjennomgående lav takhøyde. På grunn av skjevheter og naturlige setninger i konstruksjonen er enkelte deler av rommene i 2. etasje noe under 1,90 m. Vurdert ut fra rommenes faktiske bruk og helhetsinntrykket av etasjen, er disse arealene likevel medtatt i sin helhet, selv om deler av gulvarealet faller under grensen for det som normalt regnes som «måleverdig areal» etter gjeldende måleregler. Det anføres også at soverommene i den eldste delen av bygningen er noe mindre enn det som normalt kreves for at de skal kunne godkjennes som soverom etter dagens regelverk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Drenering overvann. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Martin Klungen /Aud Kari Klungen. Beskrivelse av arbeidet: Etablering av overvannskum inkludert rør og kuppelrist. Planering av veier - tilkjøring pukk/ grus. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Som beskrevet ovenfor. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Mus i høst/ vinterhalvåret. Bruk av musefeller og forsøkt tettet med musebørste under kledninga på huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Som nevnt ovenfor. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Overvann på plen. Dreneringsarbeid utført som tidligere beskrevet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Aud Kari Klungen. Beskrivelse av arbeidet: Som beskrevet ovenfor. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Som tidligere omtalt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Avvik på avstand sotluke til brennbart materiale ( dørkarm). Godkjent brannmursplate er ikke montert. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja. Har ikke vært i bruk etter overtakelse av huset i 2003. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Vintervoll. Beskrivelse av arbeidet: Kontroll av elektriske anlegg - godkjent. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 001
• Skattetakst: kr 4 420 000