Kammen 83

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 195 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt. egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 523 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

1. etasje: P-rom: Vindfang, gang, baderom, 3 soverom og stue/ spisestue/ kjøkken. Kjeller: P-rom: Gang og to innredet rom. S-rom: 3 boder/ vaskekjeller.

Standard

Kjeller: Gang: Flis på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Innredet rom 1: Laminat på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Innredet rom 2: Teppe på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Bod 1: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bod 2: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bod 3: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. 1.etg Vindfang: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gang:Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Baderom: Flis på gulv og baderomsplater på vegger. Takess i himling. Innredning med servant, klosett og dusjkabinett. Soverom 1: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Parkett på gulv og panel/tapet på vegger. Panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Plater i himling. Stue: Laminat på gulv og panel/panelplater på vegger. Panel i himling. Vedovn. Spisestue: Laminat på gulv og tapet/panelplater på vegger. Panel i himling. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Flis over benk. Varmepumpe.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Klett: Ta av E6 og Kjør retning Byneset. Følg Leinstrandvegen til du passer kirka. Ta avkjøring til høyre, inn Kammen. Ta deretter 1. stikkvei inn Kammen, og nr. 83 ligger som 3. bolig på venstre hånd. Det vil bli godt skiltet av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning.

Byggemåte

Boligens grunnmur er oppført i støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og utvendige fasader er kledd med trekledning. Vinduer og balkongdør fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med shingel. Bygningsinformasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport fra takstmann.

Eiendomstype

Vertikal halvpart av tomannsbolig.

Oppvarming

Elektrisk og vedovn. Det er montert varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2034, ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Kammen er privat stikkvei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Vinduer og dører, yttervegger, trapp og varmtvannsbereder. TG2: Drenering, grunnmur og fundament, rom under terreng, loft (konstruksjonsoppbygging), etasjeskille og gulv på grunn, ildsted/ skorstein, kjøkken, avløpsrør, vannledninger, elektrisk, våtrom. Takstmannens kommentar til areal: Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Rom i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Eiendommen har kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 235