Ler
Litjskjeet 28
Lekker og moderne 3 - roms leilighet fra 2024 - Bra- i 66kvm - Romslig planløsning - Veletablert boligområde
Prisantydning
kr 3 350 000
Totalpris
kr 3 451 027,50
kr 3 350 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800
kr 84 120
kr 15 817,50
Felleskost/mnd.
kr 2 754
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
71 m2
7234 Ler
Eierseksjon
B - Rød
66 m2
2024
2
3
2
71 m2
7234 Ler
Eierseksjon
B - Rød
66 m2
2024
2
3
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Litjskjeet 28 presentert av Albin Leo Bakkemo i EiendomsMegler1! Moderne og innbydende 3 -roms selveierleilighet i byggets 2. etasje. Parkering på felles oppstillingsplass. Leiligheten har på de fleste punktene fått TG 0 av takstmann. Praktisk utvendig bod. Rolig og barnevennlig beliggenhet. Fra leiligheten er det kort veg til idrettsanlegg, turområder, skole og barnehage m.m. Herlig balkong med gode solforhold. Kvaliteter: - TG 0 på de fleste punktene i tilstandsrapporten - Smart planløsning. - To romslige soverom - Svært flott bad - Innbydende kjøkken med mye skap- og benkeplass (vinskap) - Flott balkong - Utvendig bod - Varmepumpe - Parkeringsplass med el-billader. Velkommen til visning!
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Litjskjeet er et veletablert og hyggelig boligområde på Ler, med kort vei til skole, barnehage, dagligvare og kollektive forbindelser. Fra Ler går det lokale togavganger inn til Trondheim sentrum, som er et populært valg for pendlere. Bussforbindelse er også innenfor bytaksten. Det er ca. 10 minutters kjøretur til Melhus sentrum med det meste man trenger av daglige servicefunksjoner. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 10 min kjøring til Melhus sentrum med Melhustorget Kjøpesenter. Her finner du et bredt utvalg tilpasset alle kundegrupper. Eiendommen sogner til Flå barneskole, som ligger i gangavstand fra boligen. Det er også barnehage i umiddelbar nærhet. Ungdomsskole er på Lundamo. Fotballstadion med kunstgressbane vis-a-vis skolen. Både på Støren og Melhus er det videregående skole med et bredt studietilbud. Det er kort vei til flott skog og turterreng i området. Fine turstier på sommerstid og oppkjørte skiløyper på Langmyra i vinterhalvåret. Det er også flere flotte vann i nærheten, blant annet Langvatnet. Meget fin og solrik beliggenhet sentralt på Ler. Fra eiendommen er det kort gangavstand til bl.a. barneskole, barnehage, idrettsanlegg og offentlig transport. Det er ca. 10 min kjøring til Melhus. Ler ligger ca. 30 km sør for Trondheim langs E6. Ny E6 er under utbygging, noe som vil gjøre reiseveien til Trondheim både kortere og raskere.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 137
- Bruksnummer: 110
- Seksjonsnummer: 10
- Kommunenummer: 5028 - Melhus
- Borettslag / Sameie navn: Sameiet Litjskjeet
- Borettslag / Sameie andelsnummer: 0
Felleskostnader
kr 2 754 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Felles utgifter dekker: TV/bredbånd kr 549 Lån kr 191 Driftskostnader kr 1714 Kontingent utomhus kr 300
Fellesgjeld
kr 158 175
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.11.2025
kr 15 817,50
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.11.2025
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208641182 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,05% Restsaldo 158 175,00 Innfrielsesdato: 30.08.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei
Forsikringspolise
93736250
Areal
BRA: 71 m2
BRA-i: 66 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 7 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2
Parkering
Det er 1 p-plass pr. seksjon. P-plass følger leiligheten. Parkering utendørs med el-billader.
Eiendom
Tomteareal er 0 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2024
Innhold
2. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod.
Standard
Entré (11,2 m²): Klikkvinyl på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Ventilasjonsanlegg. Bad (5,7 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt flate i tak. Rommet er innredet med servant, underskap og speilskap. 2.stk dusjdører i glass. Veggmontert toalett. Rørskap. Varmtvannstank. Kran og avløp for vaskemaskin. Stue/kjøkken (25,6 m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Utgang til balkong. Soverom 1 (11,5 m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (8,4 m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Garderobeskap. Bod (4,9 m²): Uinnredet.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen er ei lavblokk som ble oppført i 2024, og er på 2 etasjer over grunnmur av betong. Etasjeskiller og hovedkonstruksjonen består av tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning og det er vinduer med 3-lags isolerglass. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Dette iht. takstmann
Eiendomstype
Selveierleilighet
Oppvarming
Det er elektrisk oppvarming og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og boligbebyggelse. Dette ihht. kommuneplanens arealdel 2013-2025 med PlanID 2015005. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Det er privat vei som vedlikeholdes av sameiet. Det er offentlig vann og avløp.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 02.12.2025 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Boligens planløsning er kontrollert opp imot
byggemeldingstegninger, datert 17.08.2021.
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Turterreng
- Barnevennlig
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Rolig
- Sentralt
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 6 247
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.