Pottenvegen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 209 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering i garasje samt rikelig med oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 677 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

1 etasje: Entré, gang m/trapp, toalettrom, bad/vaskerom og 3 soverom. 2 etasje: Stue m/trapp, og kjøkken. Kjeller: Bod (brukes som kjellerstue) m/trapp, vaskerom og 2 boder.

Standard

Standard 1 etasje Entré: Laminat på gulv, malt strie på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har skap. Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Gang med trapp: Laminat på gulv, malt panel på vegger og himlingsplater og malt panel på innvendig tak. Rommet har varmepumpe, vedovn, skap og utgang til hage. Toalettrom: Toalettrommet fremstår med laminatflis på gulv, malt strie med brystningspanel på vegger og malt strie på innvendig tak. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og servant med 1-greps blandebatteri. Mekanisk avtrekk. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis og malt strie på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Badet/vaskerommet er innredet med dusjkabinett og servantskap i laminert glatt utførelse med laminat benkeplate med nedfelt servant og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Soverom 2: Laminat på gulv, malt strie på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har skap. Soverom 3: Laminat på gulv, malt strie på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har skap. Standard 2 etasje Stue med trapp: Parkett på gulv, malte plater og malt strie på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har utgang til altan. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminat på gulv, malt strie og brystningspanel på vegger med laminatflis mellom benkeplate og overskap og malt strie på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det frittstående hvitevarer som frys/kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Rommet har loftsluke. Standard kjeller: Bod (brukes som kjellerstue) med trapp: Laminat på gulv, malte palter på vegger og panel på innvendig tak. Rommet har skap og vedovn. Vaskerom: Belegg på gulv, flis og malt betong og panel på vegger og malt panel på innvendig tak. Vaskerommet er innredet med utslagsvask og varmtvannstank. Bod 1: Laminat på gulv, malt betong/mur på vegger og malt panel på innvendig tak. Bod 2: Teppe på gulv, tapet og malt strie på vegger og panel på innvendig tak. Utvendig Entré: Laminat på gulv, malt strie på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har skap. Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Gang med trapp: Laminat på gulv, malt panel på vegger og himlingsplater og malt panel på innvendig tak. Rommet har varmepumpe, vedovn, skap og utgang til hage. Toalettrom: Toalettrommet fremstår med laminatflis på gulv, malt strie med brystningspanel på vegger og malt strie på innvendig tak. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og servant med 1-greps blandebatteri. Mekanisk avtrekk. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis og malt strie på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Badet/vaskerommet er innredet med dusjkabinett og servantskap i laminert glatt utførelse med laminat benkeplate med nedfelt servant og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Soverom 2: Laminat på gulv, malt strie på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har skap. Soverom 3: Laminat på gulv, malt strie på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har skap. Stue med trapp: Parkett på gulv, malte plater og malt strie på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har utgang til altan. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminat på gulv, malt strie og brystningspanel på vegger med laminatflis mellom benkeplate og overskap og malt strie på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det frittstående hvitevarer som frys/kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Rommet har loftsluke. Kjellerstue med trapp: Laminat på gulv, malte palter på vegger og panel på innvendig tak. Rommet har skap og vedovn. Vaskerom: Belegg på gulv, flis og malt betong og panel på vegger og malt panel på innvendig tak. Vaskerommet er innredet med utslagsvask og varmtvannstank. Bod 1: Laminat på gulv, malt betong/mur på vegger og malt panel på innvendig tak. Bod 2: Teppe på gulv, tapet og malt strie på vegger og panel på innvendig tak. Utvendig Altan: Altan i trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i tre på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i malt tre. Tilkomst fra stue. Terrasse: Terrasse i trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i tre på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord. Tilkomst fra plen. Utvendig bod/dukkestue: Boligen utvendig bod/dukkestue hvor hovedkonstruksjonen er av tre. Yttervegger av malt tre. Taket er et saltak og tekket med papp. Takrenner og nedløp i plastbelagt metall. Garasje: Boligen har en frittstående garasje hvor hovedkonstruksjonen er av tre og fundament og ringmur er av betong. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket er et saltak og tekket med profilerte stålplater. Garasjen har automatisk leddport, loft og tilhørende bod på utsiden.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen som er en part av en tomannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller med kaldloft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillene er av tre. Grunnmur og kjellergulv er utført i støpt betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer har 2-lags glass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger m.m. jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID 2016001. Det er en del byggevirksomhet i Melhus sentrum, med blant annet nye Melhustorget og fremtidige planer for området rundt Melhustunet/ skysstasjon. Konferer megler ved spørsmål knyttet til dette. Kopi av situasjonskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, reguleringsbestemmelser, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er knyttet til offentlig vann og avløp. Det er privatveg som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - Etasje 1 - Bad/vaskerom - Generell Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Altan Utvendig - Utvendig bod/dukkestue Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmepumpe Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Oljetank Spesialrom - Etasje 1 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Kjøkken - Etasje 2 - Kjøkken - Overflater og innredning Takstmanns kommentar til lovlighet: Tomannsbolig Det foreligger ikke tegninger Kommunepakke (tegninger m.m.) er mottatt, men det er ikke vedlagt tegninger av boligens 2 etasje og kjelleretasje og dagens planløsning er ikke kontrollert opp mot godkjente/byggemeldt tegninger. Når det gjelder 1 etasjen er det utført endringer fra opprinnelig planløsning: Entré/vindfang er utvidet/påbygd. Opprinnelig bad er omgjort til toalettrom. Opprinnelig soverom er omgjort til bad. Bod ved entré er innlemmet til en del av soverommet. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Takstein løsnet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: La på plass stein igjen 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu på 2 soverom og satt i verandadør i 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Gamle vindu hele huset gang 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Beskrivelse av arbeidet: Laget vedbod 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Kommet mus. Tatt med felle. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Musestopper 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Sluk var tett. Deler rør med nabo. Fikk spylet det opp Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Gjørvaag. Beskrivelse av arbeidet: Spylet rørene 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Varmepumpe er gammel. Bør skiftes over tid 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Sprekker i stein i ovn 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet stein 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Rune bergsmyr. Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp stikkkontakt i kjeller til vaskemaskin 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Laget kjellerstue 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Forsikring 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Nabo har lyst å skifte tak ettervært 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Panel begynner å bli gammel. Bør skiftes over tid

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 682
• Skattetakst: kr 2 380 000
• Eiendomsskatt: kr 1 496