Skyttarveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 194 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 64 m²
ALH: 6 m²
GUA: 136 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponere egen garasje samt rikelig med plass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 805 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

1. etsaje - BRA-i: 89 m2 – Vindfang, entré, gang m/trapp, stue, kjøkken, to soverom, bad og teknisk rom/vaskerom. 2. etasje/loft - BRA-i: 41 m. etasje m2 – Loftstue, to soverom og bad. BRA-e: 63 m2 – Frittstående garasje Åpent – TBA: 39 m2 – Altaner/terrasser 2. etasje/loft i hovedbygning og garasje er utført med skråtak, hvor de lavere delene ikke er målbare. Ikke målbart areal er oppgitt som ALH/GUA (areal med lav himlingshøyde/gulvareal).

Standard

Vindfang: Flis på støpt gulv med varmekabler. Panel på vegger. Panel i tak. Plassbygget graderobeløsning og skap. Entré: Flis på støpt gulv med varmekabler. Malt glassfiberstrie vegger. Malt overflate i tak med downlights. Skyvedørsgarderobe med speildører. Sikringsskap. Gang m/trapp: Parkett på støpt gulv. Malt glassfiberstrie vegger. Malt overflate i tak med downlights. Stue: Parkett på støpt gulv. Malt glassfiberstrie vegger. Malt overflate i tak med downlights. Vedovn og luft til luft varmepumpe. Soverom 1: Parkett på støpt gulv. Malt glassfiberstrie vegger. Malt overflate i tak. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på støpt gulv. Malt glassfiberstrie vegger. Malt overflate i tak. Kjøkken: Parkett på støpt gulv. Malte overflater på vegger, flis over benker. Malt overfalte i tak med downlights. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i heltre utførelse. Oppvaskbenk med oppvaskkummer helstøpt plate i komposittmateriale. Øvrige benkeplater i laminat utførelse. Opplegg til oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran på blandebatteriet. Mekanisk avtrekk via avtrekkshette over kokesonen. Panelovn. Bad: Flis på støpt gulv med gulvvarme og sluk. Flis på vegger. Malte overflate i tak med downights. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med nisjevegger i glassbyggestein. Vegghengt innredning/servantskap med profilerte fronter i heltre og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Overskap og speil over servanten. Gulvmontert toalettskål. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Vaskerom/teknisk rom: Belegg på støpt gulv. Malt glassfiberstrie vegger. Malt overflate i tak. Vegghengt skyllekar med veggmontert blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Vanninntak med stoppekran og rørfordelingsskap. 200 liters varmvannsbereder. Ventilasjonsaggregat. Sentralstøvsuger. Mekanisk avtrekk. Loftstue m/trapp: Laminat på gulv. Malt glassfiberstrie vegger. Malt overflate i tak. Soverom 1: Laminat på gulv. Malt glassfiberstrie vegger. Malt overflate i tak. Garderobeskap. Adkomst til kneloft. Soverom 2: Laminat på gulv. Malt glassfiberstrie vegger. Malt overflate i tak. Garderobeskap. Adkomst til kneloft. Bad: Flis på gulv med gulvvarme og sluk. Flis på vegger. Malte overflate i tak. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med dusjdører/-vegger på gulvskinne (dusjhjørne). Vegg-/søylemontert servant. Gulvmontert toalettskål. Speilskap over servanten. Gulvmontert toalettskål. Mekanisk avtrekk.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en enebolig oppført av Block Watne i 2007. Boligen er oppført på 2. plan: 1. etasje og 2. etasje/loft. Bygningen er oppført over støpt ringmur og støpt dekke. Etasjeskille og øvrige veggkonstruksjon er oppført i tre. Takkonstruksjon i tre som saltak. Utvendige fasader er med liggende trekledning. Vinduer med 2-lags isolerglass. Taket er tekket med betongstein. Dette iht. takstmann

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, Varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Soknesmoen II samt kommunedelplan Støren 2022-2034 og ligger i et område regulert til byggeområder, friområder, fellesarealer, trafikkområder, fareområder og fellesbestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger på tidligere skytebane kommunen informerer at dette kan føre til grunnforurensning. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: Utvendig - Taktekking - vindskier Utvendig - Terrassedør Innvendig - Overflater - parkett/laminat Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater - benkeplater Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. Etasje - Bad - Innredning/servant Våtrom - 2. Etasje/loft - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2. Etasje/loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Tidligere eier har etablert opplegg for vaskemaskin i et rom som i originale tegninger er beskrevet som bod. Rommet er opprinnelig utstyrt med sluk og tekniske installasjoner. Etablering av opplegg for vaskemaskin i et rom hvor det allerede foreligger vann- og avløpsinstallasjoner, anses normalt ikke som et søknadspliktig tiltak. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Ikke tilfredsstillende fall mot sluk etter dagens krav på badet i 1. og 2. etasje. Har ikke selv erfart at det har vært noen problemer og alt fungerer som det skal. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det kan trenge vann inn i garasjen i mildværsperioder om vinteren og i vårløsninga i følge tidligere eier. Har ikke erfart dette selv. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Bakerste bein på vedovn er knekt i festet, (kan løsne hvis ovnen flyttes.) Noen steiner inne i vedovnen har sprukket. Dette gir ingen problemer. Tidligere eier har brukt denne vedovnen siden 2009 og den fungerer helt fint. Ble utført kontroll av fyringsanlegget den 30.03.23 og det ble ikke funnet noen avvik. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Tilbygg av entre/vindfang i 2011. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Har dokumentasjon på at det er godtkjent av kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Det kan trenge vann inn i garasjen i mildværsperioder om vinteren og i vårløsninga i følge tidligere eier. Har ikke erfart dette selv. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Ble utført kontroll av det elektriske anlegget den 05.04.2024, er godkjent. Har dokumentasjon.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 360