Rådhusvegen 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget/aksjelaget/sameiet, jfr. vedlagte vedtekter.

Felleskostnader

kr 8 015 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Lån balkong/maling 900,00 Lån nr: 9820820343; IN lån 1 - Akonto renter 533,88 Lån nr: 9820820343; IN lån 1 - Akonto avdrag 572,08 Lån carport 400,00 Canal Digital 621,00 Felleskostnader 4 988,04

Fellesgjeld

kr 12 024 375
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 335 832
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208156225 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo 5 401 250,00 Innfrielsesdato: 30.07.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med juli 2028 Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208203428 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo 1 185 989,00 Innfrielsesdato: 30.12.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208203436 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo 5 437 136,00 Innfrielsesdato: 30.08.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Borettslaget har pr i dag 3 lån hvorav 1 av de har IN ordning. Konferer megler for videre info. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Sikringsordning

Sikringsordning: Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer carport med el-billader

Eiendom

Tomteareal er 3 362 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

3. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bod, bad, 2 soverom

Standard

3. etasje Entré/gang: Parkett på gulv med gulvvarme, malte plater på vegg og panel på innvendig tak. Stue: Parkett på gulv med gulvvarme, malte plater på vegg og panel på innvendig tak. Rommet har utgang til veranda. Kjøkken: Parkett på gulv med gulvvarme, malte plater på vegg og panel på innvendig tak. Innredningen er av profilert malt utførelse med laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Videre er det ventilator med avtrekk ut. Bad: Vinylbelegg på gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, gulvmontert toalett og servantskap i malt, profilert utførelse med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Over servanten er det montert speil, belysning og overskap. Det er etablert opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Soverom 1: Parkett på gulv med gulvvarme, malte plater på vegg og panel på innvendig tak. Rommet har garderobeskap og hyller med oppheng for klær. Soverom 2: Parkett på gulv med gulvvarme, malte plater på vegg og panel på innvendig tak. Rommet har garderobeløsning med hyller og oppheng for klær. Bod: Parkett på gulv med gulvvarme, malte plater på vegg og panel på innvendig tak.

Adkomst

Kjør inn vegen ved Rådhuset i Melhus sentrum og følg denne vegen (Rådhusvegen) rett frem og du vil få Rådhusvegen 31 på din høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten ligger i 3.etg. Grunnmur og etasjeskillet er oppført i betong, veggkonstruksjon er oppført i tre. Fasader er kledd med liggende panel. Taket er med saltaksform og er tekket med papp/belegg. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Fjernvarme Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og boligbebyggelse. Dette iht. kommuneplanens arealdel 2013-2025. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 17 607
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Skap på det største soverommet medfølger ikke i handelen (bokhylle og utdragsskuffe) Skuffeseksjon i gang medfølger ikke. Samt stort treskap.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 3.248.772,- Driftskostnader: -2.369.305,- Årsresultat: 290.760 Ett av borettslagets lån er avdragsfritt frem til juli 2028. Økning av felleskostnader må påregnes etter avdragsfri periode. Det er IN-ordning på deler av fellesgjelden i borettslaget. Konferer megler for videre info.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Innvendig > Parkettgulv - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det foreligger ferdigattest, datert 06.02.2003. Det er også utstedt ferdigattest etter rehabilitering av verandaer datert 06.07.2021. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Maler Mikael Olsen Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulvbelegg over gammelt, male vegger og tak. Nye dusjdører. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Elsikkerhet As Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til bil lader. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Forbedret terrasser Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Alt er gjort av borettslag 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.