Måssårabben 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 587 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

BRA-i Kjøkken/spisestue, stue, gang, entré, bad, 3 soverom.

Standard

Overflater: Innvendig er det gulv av furu og fliser. Veggene har behandlet trepanel. Himling har behandlet trepanel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er med laminat og har nedfelt oppvaskkum i stål. Det er integrert stekeovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Våtrom: Bad med flis på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og servantskap. Det er mekanisk avtrekk. Oppvarming og tekniske installasjoner: - Oppvarming via elektrisk gulvvarme, panelovner og pelletsovn. - Varmtvannstank er plassert på bad. - Stoppekran og vannmåler er plassert på bad. - Sikringsskap er plassert i bod. - Rom for varig opphold har naturlig ventilasjon.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig oppført i én etasje over krypkjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Gulvet er av trebjelkelag. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Bio-energi og elektrisk. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse, dette ihht. kommuneplanens arealdel for Os kommune 2025-2035. Hummelfjell hyttegrend er et hyttefelt under utvikling og bygging. Det må derfor påregnes bygging av flere hytter i hytteområdet. Kopi av reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei og vann og offentlig avløp. Det har høsten 2025 vært utført utbedring på vannforsyningen. Velforeningskontigenten dekker: - Drift og vedlikehold av veinett sommer og vinter. - Vannverk (drikkevann). Se vedlagte vedtekter og protokoll.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Inventar: Hytta selges møblert. - Bord på veranda med 6 stoler, tv, vaskemaskin og Mokkamaster kaffetrakter kan også følge med. Årsregnskap Hummelfjell velforening 2024: Sum inntekter: 1.187.583,- Sum kostnader: -1.013.519,- Årsresultat: 174.063,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG-IU, 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). - Innvendig - Pipe og ildsted - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv TG-IU: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft TG3: TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Krypkjeller - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken/spisestue - Avtrekk - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Takstmanns kommentar til lovlighet: Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. -Ferdigattest er datert 13.03.2006. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja. Etter hvert som det ble flere hytter, hendte det f. eks i påska at vanntrykket ble svakere og noen ganger forsvant helt. I 2025 ble det imidlertid boret et nytt hull og etter det har vannforsyningen vært stabil. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Det finnes tilstandsrapport fra forrige selger. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Rør på Røros. Beskrivelse av arbeidet: Det ble skifta inntaksventil i sisterna på klosett. Det ble også skifta ventil i blandebatteri på servant. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Rør på Røros. Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert vannmåler. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Stekeovn slutta å virke. Ny stekovn og ny induksjonsplatetopp ble montert i mai 2025. Det ble lagt opp egen kurs i den sammenheng. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Østa Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Brukte eksisterende kurs til platetopp og la ny kurs til stekeovn. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i hytta.

Radon

Hytta boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 448