Mattislia 5 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 139 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-e: 12 m²
ALH: 4 m²
GUA: 131 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering utenfor hytta på sameiets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 544 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

1. etasje - BRA-i 107 m2: Entré m/trapp, gang, stue, spisestue, kjøkken, to bad og 3 soverom 2. etasje/loft - BRA-i 20 m2: Gang m/trapp, to soverom.

Standard

1. etasje Entré m/trapp: Gulvet er påstøp med varmekabler og er flislagt. Veggene er både med synlig tømmer og med panel. Himlingen er med panel med downlights. Trapp til 2. etasje/loft. Skap md sikringsskap. Gang (tilbygg): Gulvet er belagt med parkett. Veggene er både med panel og malte plater med panelmønster. Himlingen er med panel med downlights. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Luke med adkomst til varmvannsbereder og vannfordeling/stengekran. Stue: Gulvet er lakkerte furubord. Langs ytterveggene er det et flislagt felt med varmekabler. Veggene er både med synlig tømmer og med villmarkspanel. Himlingen er skråhimling med villmarkspanel. Spisestue: Gulvet er med lakkerte furubord. Langs ytterveggene er det et flislagt felt med varmekabler. Veggene er med vllmarkspanel. Himlingen er skråhimling med villmarkspanel. Soverom 1: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er med malte plater med panelmønster. Himlingen er med panel. Panelovn. Soverom 2: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er med malte plater med panelmønster. Himlingen er med panel. Panelovn. Soverom 3: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er med malte plater med panelmønster. Himlingen er med panel Panelovn. Kjøkken: Gulvet er med lakkerte furubord. Veggene er med panel. Himlingen er med panel med downlights. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i malt utførelse. Integrert kjøle- og fryseskap. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling i oppvaskbenken. Benkeplater i heltre utførelse med nedfelt oppvaskkum. Mekanisk avtrekk. Luke med adkomst til varmvannsbereder og vannfordeling/stengekran. Bad 1: Gulvet er påstøp med gulvvarme og flislagt. Veggene er både med synlig tømmer og med panel. Himlingen er skråhimling med villmarkspanel. Lukket dusjkabinett med termostatbatteri/dusjgarnityr og med avløp ført ned i sluket. Innredning/servantskap med profilerte fronter i malt utførelse og med benkeplate i laminat utførelse med nedfelt servant. Speil over servanten. Gulvmontert toalettskål. Mekanisk avtrekk. Bad 2: Gulvet er påstøp med gulvvarme og flislagt. Himlingen er med panel med downlights. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med dusjdører/-vegger på gulvskinne (dusjhjørne). Innredning/servantskap med profilerte fronter i malt utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Overskap med speildører over servantskapet. Gulvmontert toalettskål. Naturlig avtrekk. 2. etasje/loft Gang m/trapp: Gulvet er lakkerte furubord. Veggene er både med synlig tømmer og med panel. Himlingen er skråhimling med villmarkspanel. Soverom 1: Gulvet er lakkerte furubord. Veggene er både med synlig tømmer og med panel. Himlingen er skråhimling med villmarkspanel. Soverom 2: Gulvet er lakkerte furubord. Veggene er både med synlig tømmer og med panel. Himlingen er skråhimling med villmarkspanel. Adkomst til kott.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er del av en vertikaldelt tomannshytte oppført over to plan: 1. etasje og 2. etasje/loft. Bygningen er oppført på ringmur i betong. Etasjeskiller og øvrige veggkonstruksjoner er utført i tre. Den eldste delen, oppført i 2001, er utført i håndlaftet tømmer. Det er senere oppført to tilbygg, begge i bindingsverk, som utvendig er kledd med villmarkspanel. Takkonstruksjonene er i tre, utført som saltak. Utvendige fasader består av fritt eksponert tømmer og stående villmarkspanel. Vinduer er med 2- og 3-lags isolerglass. Takene er tekket med torv. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig - Halvpart av tomannshytte

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Dette iht. reguleringsbestemmelser Mattislia hyttefelt og kommuneplanens arealdel 2019-2029. PlanId 20100003 for Mattislia Hyttefelt. Reguleringsplaner under arbeid: PlanId 20220004. Selger informerer om at grunneiere i området rundt eiendommen, Inge Aspås og Egil Ilsaas. Begge har søkt kommunen om videre hytteutbygging. Kopi av målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Det er privat vei, vann og avløp. Mattislia vannlag: kroner 2000,- per år Leder: Dag Eirik Brevik Tlf:93432283 epost: dag.brevik@ramboll.no Eget veilag, brøyting kroner 1500-2000,- per år. Brøyter: Egil Wik Tlf: 91177851 Felles septiktank med fire eiendommer: 800-1000,- hvert andre år.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ett anneks som er seksjonert som fellesareal, eier av denne seksjonen (Snr. 2) har eksklusiv bruksrett. Denne avtalen blir signert av begge seksjonseierne og tinglyst på grunnboken på eiendommen når denne er mottatt fra selger og videresendt/mottatt hos Statens kartverk, konferer megler for videre info.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad IU (TG IU) TG2: Utvendig - Taktekking - mellombygg Utvendig - Veggkonstruksjon - tilbygg Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Lekkasjesikkerhet. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - eldre del Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Avtrekk Våtrom - Etasje 1 - Bad 1 - Overflater Gulv Våtrom - Etasje 1 - Bad 1 - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Etasje 1 - Bad 2 - Overflater Gulv Våtrom - Etasje 1 - Bad 2 - Ventilasjon TG IU: Innvendig - Krypkjeller Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Takstmanns kommentar til lovlighet: Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er kun mindre avvik. Soverom i 1. etasje i eldre del ble tatt bort i forbindelse med nytt tilbygg. Omgjøring av allerede godkjente oppholdsrom regnes ikke som bruksendring (selv om selve bruken av rommet endres) og er derfor i utgangspunktet ikke søknadspliktig. Anneks Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Påbygg av hytten 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Tilbygg i 2025 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Bygge tillatelse fra Røros kommune 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning pr dags dato er det ikke noe styre/vedtekter på eiendommen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 1 206 000