Kilen 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 172 m²
BRA-i: 172 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt og garasje igjennom velforening. Eiendommen disponerer garasje i felles garasjerekke. Det gjøres oppmerksomt på at garasjene står på Kommunal eiendom og at rettigheten ikke er tinglyst. Ansvar og risiko og evt kostnader overtas av kjøper.

Eiendom

Tomteareal er 361 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Kjeller: Vaskerom, kjellerstue, gang m/trapp, hobbyrom og bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, kjøkken, WC, Stue, spisestue og gang m/trapp. Eksternt bruksareal: Garasje. Loft. Internt bruksareal: Bad, 3 stk. soverom, gang m/trapp og bod.

Standard

Kjeller (ca. 63 m2): Vaskerom (7,4 m²): Malt betonggulv. Malte slette veggflater. Malt himlingsflate. Vaskerom har veggmontert utslagsvask. Kran og avløp for vaskemaskin. Naturlig ventilering. Kjellerstue (26,3 m²): Heltre gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Vedovn. Sotluke. Panelovn. Gang m/trapp 1 (8,8 m²): Laminat på gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Plassbygd skap/kott. Hobbyrom (8,9 m²): Malt betonggulv. Malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Hyller. Bod 1 (7,3 m²): Laminat på gulv. Malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Hyller. Kjøleskap. Fryseskap. 1. etasje (ca. 69 m2): Entré (2,0 m²): Laminat på gulv. Malte plater med tapet på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Sikringsskap. Kjøkken (12 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger samt fliser over kjøkkenbenk. Malte himlingsplater. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter. Laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Komfyr, del-integrert oppvaskmaskin, integrert kjøl/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (33,3 m²): Laminat på gulv. Malte plater med tapet samt panel på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Vedovn. Utgang til balkong. Spisestue (6,6 m²): Laminat på gulv. Malte plater med tapet på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Panelovn. WC (1,9 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte plater med tapet på vegger. Malte himlingsplater. WC har veggmontert servant med 2-hånds blandebatteri samt veggmontert speil. Gulvmontert toalett. Innredning: Panelovn. Gang m/trapp 2 (10,9 m²): Laminat på gulv. Malte plater samt panel på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Garderobeskap. Loft (ca. 40 m2): Bad (3,8 m²): Vinylbelegg på gulv. Flislagte veggflater. Panel i himling. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil med overlys. Overskap. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med glassvegger og 1 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Elektrisk avtrekksvifte. Innredning: Stråleovn. Soverom 1 (11,9 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Utgang til balkong. Soverom 2 (8 m²): Laminat på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3 (8 m²): Laminat på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Kottdør. Gang m/trapp 3 (4 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malte himlingsplater. Bod 2 (2,6 m²): Sponplater på gulv. Sponplater på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Plassbygde hyller.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en enebolig, oppført i 1979, som er på 1 etasje over kjeller + loft. Grunnmuren består av lettklinkerblokker. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med asfalt takshingel. Vinduer med 2-lags glass. Garasje i rekke, oppført på ukjent tidspunkt i 1 etasje. Grunnmur av støpt betong, utført som plate på mark. Hovedkonstruksjon over grunnmur består av tre. Utvendig fasade er kledd med stående kledning. Pulttakskonstruksjon med takpapp. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, Ved. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av områdeplan for Brekkåsen - planId 201808, og ligger i et område regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse jf. Kommuneplanens arealdel 2013-2025. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i: - Sikringsone - område for grunnvannsforsyning - Infrastruktursone - krav vedrørende infrastruktur - Gjennomføringsone - omforming Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, men offentlig vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Driftsresultat for 2025 var: -1 790 kr. Eiendommen er i henhold til tinglyst kjøpekontrakt tilknyttet velforening for boligfeltet. Ny eier er pliktig tilknytting til velforening. Ny eier overdrar rettigheter og forpliktelser som følger velforeningen. se vedlagt for mer informasjon eller kfr. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Våtrom > Loft > Bad > Generell Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vindu i med punktert glass Utvendig > Ytterdør Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Vannledninger Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Takstmanns kommentar til lovlighet: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: 1. etasje: - Soverom 3 på byggemeldte tegninger er i dag i bruk som spisestue. Dør mellom gang m/trapp og kjøkken er kledd igjen, og tilgang til kjøkken er etablert via spisestue. 2. etasje: - Soverom 1 på byggemeldte tegninger er i dag delt opp i to like store rom, og er i dag i bruk som hhv. soverom 2 og soverom 3. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Garasje i rekke: Det foreligger ikke tegninger Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for garasje i mottatt kommunepakke. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Ny membran og flis på vegger i bad. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Membrantak AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny shingel på tak. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Byggmester Truls Kastet. Beskrivelse av arbeidet: Skifte av ytterdør Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Byggmester Klefstad. Beskrivelse av arbeidet: Skifte av verandadør + ytterdør andre etasje Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Beskrivelse av arbeidet: Skifte av glass i vindu på stue +kjøkken. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Elpartner AS, Trondheim. Beskrivelse av arbeidet: Skifte til "moderne" sikringsskap. Diverse utskiftinger av kontakter. 2012-2026. Div. montering av lyspunkt. Montering av vifte på bad. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Krav om tilknytning til velforening. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Bygging av tak over inngangsparti. Terrasse. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Innredet kjellerstue. Soverom i andre etasje delt soverom til to rom. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Avløp til kommunalt avløp eies av velforening. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Høgseth Melhus. Beskrivelse av arbeidet: Asfaltering av innkjørsel 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i denne boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 665,17
• Skattetakst: kr 2 816 000