Løvsethaugen 52 E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen carport, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 169 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, WC, 3 stk. soverom og gang m/trapp. Eksternt bruksareal: Sportsbod. 2. etasje. Internt bruksareal: Stue/kjøkken.

Standard

1. etasje (ca. 64 m2): Entré (4,4 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Klesoppheng. Bad (8,1 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Varmtvannsbereder. Automatisk lekkasjestopper. Ventilasjonsaggregat. Hoved stoppekran og vannmåler. Balansert ventilasjon. WC (1,8 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. WC har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert toalett. Balansert ventilasjon. Soverom 1 (11,6 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 2 (8,6 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til markterrasse. Soverom 3 (6,8 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Gang m/trapp (11,9 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Sportsbod (7,8 m²): Klikkvinyl på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. 2. etasje (ca. 57 m2): Stue/kjøkken (57 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Stein benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp med innebygget kullfilter kjøkkenventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og Kjøl/fryseskap. Innredning: Utgang til terrasser mot nord-øst og sør-vest.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er et rekkehus, oppført i 2021, som er på 2 etasjer. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av områdeplan for Løvsethaugen 2 - PLANID 2016002, og ligger i et område regulert til boligbebyggelse - fremtidig jf. Kommuneplanens arealdel 2013-2025. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, men tilknyttet offentlig vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Takstmanns kommentar til lovlighet: Rekkehus, byggeår 2021 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: 1. etasje: - Soverom 3 har avgitt arealer til gang. - Gang har avgitt arealer bad. 2. etasje: - Innvendig bod på byggemeldte tegninger er innlemmet i arealer som i dag er i bruk som stue/kjøkken. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i denne boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 750,30
• Skattetakst: kr 3 646 000