Kirkvollveien 90

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 220 m²
BRA-i: 177 m²
BRA-e: 43 m²
ALH: 6 m²
GUA: 183 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 014 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

1. etasje: vindfang, gang, kjøkken, stue og toalettrom. 2. etasje: gang, bad og tre soverom. Kjeller: gang, vindfang, vaskerom fire boder og hobbyrom.

Standard

1. etasje Vindfang: Belegg på gulv. Panel på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Rommet har plassbygde garderobeskap. Gang: Belegg på gulv. Tapet og malt panel på vegger. Malte plater på innvendig tak. Kjøkken: Belegg på gulv. Malte plater på vegger med flis over benkeplate. Malte plater på innvendig tak. Kjøkkenet er utstyrt med innredning med glatte, fronter i malt utførelse og benkeplater i laminat. Det er installert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr samt komfyrvakt. Benkeplaten har nedfelt dobbel oppvaskkum med rillefelt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue: Belegg på gulv. Strie/tapet og panelplater på vegger. Himlingsplater og malte overflater på innvendig tak. Rommet har vedovn, varmepumpe og utgang til altan. Toalettrom: Belegg på gulv. Tapet på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Rommet har gulvmontert toalett og servant. 2. etasje Gang: Belegg på gulv. Malt panel på vegger. Malte plater på innvendig tak. Rommet har utgang til altan. Bad: Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Badet er innredet med servantskap med profilerte fronter i tre og laminert benkeplate med nedfelt servant. Over servanten er det speil, belysning og tilhørende skap. Det er montert vegghengt høyskap. Rommet har dusjkabinett og gulvmontert toalett. Soverom 1: Belegg på gulv. Tapet på vegger samt pusset mur. Malte plater på innvendig tak. Soverom 2: Belegg på gulv. Tapet på vegger samt pusset mur. Malte plater på innvendig tak. Rommet har plassbygde skap. Soverom 3: Vegg-til-vegg-teppe på gulv. Panel på vegger. Malte plater på innvendig tak. Rommet har plassbygde skap. Kjeller Gang: Betonggulv. Malte/sussede murvegger. Malt panel på innvendig tak. Vindfang: Betonggulv. Murvegger. Murpuss på innvendig tak. Vaskerom: Betonggulv. Malte/pussede murvegger. Malte plater på innvendig tak. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, badekar og varmtvannsbereder. Bod 1: Betonggulv. Malte/pussede murvegger. Malte plater på innvendig tak. Bod 2: Betonggulv. Malte/pussede murvegger. Malte panel på innvendig tak. Rommet har vanninntak med stoppekran og vannmåler. Bod 3: Betonggulv. Malte/pussede murvegger. Malte panel på innvendig tak. Rommet har plassbygde hyller. Bod 4: Betonggulv. Panel på vegg samt pusset mur. Panel på innvendig tak. Hobbyrom: Betonggulv. Panel på vegger samt pusset mur. Panel på innvendig tak. Rommet har vedovn. Utvendig Altan 1. etg: Altan i trekonstruksjoner som er understøttet med støpte pilarer/fundamenter. Gulvet er belagt med impregnerte terrassebord. Rekkverk i tre. Altanen er delvis overbygd. Tilkomst fra stue eller via trapp fra bakkenivå. Altan 2. etg: Gulvet er belagt med terrassebord over underliggende taktekking/duk. Rekkverk i tre. Tilkomst fra gang.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig over to etasjer samt kjeller. Veggkonstruksjoner av bindingsverk i tre. Takkonstruksjoner av sperretak i tre som saltak med ark/takoppløft. Fasader er med stående og liggende bordkledning. Taket er tekket med profilerte stål/aluminiumsplater med plastbelegg. Vinduer og balkongdører med 2- og 3-lags glass Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, Ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i Kommunedelplan Støren 2022 – 2034. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i område med skredfare og gul sone iht. T-1442. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, kommunalt vann og avløp. Det må påberegnes kostnad i forbindelse med brøyting. kfr megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU) TG IU: Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3: Utvendig > Altan 2. etg. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Takstmanns kommentar til lovlighet: Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Uthus: Det foreligger ikke tegninger Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverk på altanen i 1. etg. har en høyde på 0,9 m, dagens forskrift krever rekkverkshøyde på 1,0 m. Rekkverkshøyden på innvendig trapp er 74 cm. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. • Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1988 Beskrivelse av arbeidet: Vår far har skiftet tak og vinduer(usikkert om det er gjort i kjeller),men uvisst hvilket år. Han arbeidet på Block Watne.(bygde prefabrikkerte hus) Vet ikke om han hadde fagbrev. Huset ble påbygd i 1. etasje,men uvisst hvilket år. Han utførte fortløpende vedlikehold, både små og store oppgaver fra huset ble bygd. Årstall er preget i vinduene, men vi kan ikke gi et nøyaktig årstall for alt arbeidet som er gjort opp i gjennom. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Rønningsgrind AS. Beskrivelse av arbeidet: Utført drenering rundt hele huset i forebyggingsøyemed/oppgradering.(ikke pga lekkasje,fukt el) Arbeidet utført av firma Rønningsgrind AS.(heter nå Aune Maskin AS) Utført i 2013. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Midtre Gauldal kommune. Beskrivelse av arbeidet: Ble frakoblet privat brønn og påkoblet kommunalt vann og avløp,uvisst hvilket år. Dette ble gjort i regi av kommunen. Uvisst når, men mener det er ca 2008 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Se tidligere opplysninger.(påbygg i husets 1.etasje) Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Har ikke tilgang til bygge-/søknadsprosessen. Dette vil være hos kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Midtre Gauldal kommune og Winsnes Maskin og Transport. Beskrivelse av arbeidet: Bekkeløpet oppgradert da det ble mer vann i bekken etter utbygging av Støren Sør. Arbeidet ble utført av Midtre Gauldal kommune (Winsnes maskin og transport) Dokumentasjon på utført arbeid hos kommunen. Uvisst når, men tror det var ca 2023. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Skiftet tak og vinduer. (usikker på kjelleren)

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i denne boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.