Tømmesdalsvegen 1411

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 320 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 156 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbelgarasje eller på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 788 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

1. etasje: Vindfang, 2 ganger, toalett, 2 stuer, 2 kjøkken, 4 soverom, 2 bad og vaskerom. BRA-E rom: Kjeller: Vindfang, gang, innredet rom, bad, stue, teknisk rom og 4 boder.

Standard

1. etasje Vindfang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gang 1: Laminat på gulv, og panelplater og malt panel på vegger. Takess i himling. Gang 2: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servantskap, wc og naturlig avtrekk. Stue 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken 1: Laminat på gulv, og malt tapet og flis på vegg over benkeplate på vegger. Takess i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og kjøleskap. Soverom 1: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad 1: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, bidé, dusjkabinett og mekanisk avtrekk. Vaskerom: Belegg på gulv og belegg på vegger. Takess i himling.Gulvvarme. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Stue 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Vedovn. Kjøkken 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger glass over benk ved platetopp og vask. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Soverom 3: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Soverom 4: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bad 2: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Kjeller Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Gang/treningsrom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Innredet rom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Rommet er på byggetegninger godkjent som bod, men er innredet og i bruk som soverom. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc, mekanisk avtrekk og åpen dusj. Stue: Støpt gulv, og pusset overflate og panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Teknisk rom: Støpt gulv og panelplater og leca stein på vegger. Takess i himling. Bereder. Bod 1: Støpt gulv og ubehandlet leca og sponplater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Bod 2: Støpt gulv og ubehandlet sponplater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Bod 3: Støpt gulv og ubehandlet leca og sponplater. Takess i himling. Bod 4: Støpt gulv og ubehandlet leca og sponplater. Takess i himling.

Adkomst

Viser til karttjenester for lokasjon av eiendommen. Det vil bli godt skiltet av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

2-mannsbolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med villmarkspanel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Bygningsinformasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport fra takstmann.

Eiendomstype

Hel tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert varmepumpe.

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel, og ligger i et område regulert til boligbebyggelse, og LNFR-område. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat brønn, privat septiktank, samt. privat stikkvei fra fylkesvei (Tømmesdalsvegen).
Tømmeavgift: kr 3 724

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Varmtvannstank 2 Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1.Etasje > Bad leilighet > Overflater vegger og himling Våtrom > 1.Etasje > Bad leilighet > Overflater Gulv Våtrom > 1.Etasje > Bad leilighet > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1.Etasje > Bad leilighet > Ventilasjon Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt HMS: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I kjeller er det etablert soverom, vindfang og gang/treningsrom på opprinnelig bod areal, stue er utvidet med areal fra disp. rom. Rom som ikke er definert på tegning er i dag inndelt til 4 boder. Trapp mellom hoveddel og tilleggsdel er tatt bort.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid på 3 måneder. Kopi av leieavtalen kan fås ved henvendelse til megler. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 627