Rønningslia 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 50 m²
ALH: 35 m²
GUA: 201 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 995 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

BRA-i Kjeller: Gang, toalettrom, vaskekjeller, bod, bod 2, bod 3. 1. etasje: Vindfang, gang, stue, soverom, soverom 2, bad, kjøkken, trapperom. Lofts etasje: Gang, soverom, soverom 2, 3 kott BRA-e Garasje: Garasje, bod, bod 2, bod 3

Standard

Kjeller Gang: Flis på gulv. Malt panel på vegg og himling. Toalettrom: Flis med varmekabler på gulv. Malte plater på vegg. Våtromsplater i himling. Klosett og innredning med servant- ikke påkoblet vann og avløp på servant og toalett. Vaskerom: Malt betonggulv med varmekabler på gulv. Våtromsplater på vegg og himling. Innredet med skyllekum av stål og opplegg til vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Bod 1: Malt betonggulv. Malt panel på vegg. Malte plater i himling. Utgangsdør. Bod 2: Flis på gulv.Malte plater på vegg Malt panel på vegg. Malte plater i himling. Bod 3 : På gulv. Panel og tapet på vegger. Malte plater i himling. Hovedstoppekran. 1.etasje VF : Belegg på gulv. Malt panel på vegg. Malt panel i himling. Gang:Vinylflis på gulv. Malte plater på vegg. Valgte plater i himling. Sov: Laminatgulv. Malte plater på vegg. Takessplater i himling. Bad: Flis på gulv med varmekabler. Flis på vegg. Takessplater i himling. Innredet med dusjdører, klosett, servant i innredning og innfliset badekar. Kjøkken: Laminatgulv. Malte plater på vegg. Malt panel i himling. Innredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stål skyllekum. Integrert steketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, micro ovn, kjøleskap, kjøl/ fryseskap. Panelovn. Stue: Laminatgulv. Malt mdf- plater på vegg. Malte plater i himling. Utgang til terrasse. Vedovn, varmepumpe. Soverom: Laminatgulv. Malte plater på vegg. Takessplater i himling. Garderobeskap. Panelovn. Loftsplan Gang: Belegg på gulv. Malte plater på vegg. Malte plater i himling. Sikringsskap. Sov 1: Teppe på gulv. Malte plater på vegg. Malte plater i himling. Garderobeskap. Sov 2: Belegg på gulv. Malte plater på vegg. Malte plater i himling. Utgang til terrasse. Garasje Garasje/Boder Betong på gulv. Åpne konstruksjoner og delvis kledde vegger og himlinger.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Boligen er oppført med grunnmurer av betong. Etaskeskillere er av trebjelkelag. Yttervegger er med bindingsverk kledd med liggende kledning. Taket er med saltaksform og taktekking med stålplater. Vinduer med kobla glass og 2- lags energiglass. Garasje: Garasjen er oppført med støpte ringmurer og støpt betongplate. Yttervegger er med bindingsverk kledd med liggende kledning. Taket er med saltaksform og taktekking med stålplater. Leddport av tre og vinduer med kobla glass. Dette ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, nåværende. Dette ihht. kommuneplanens arealdel med PlanId 109. Kopi av reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

- Eiendommen har privat vann fra Ålen vassverk og privat septikanlegg. - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. - Det er privat vei frem til eiendommen.
Vannavgift: kr 0

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utstyr: Lekestuen følger ikke med ved salg.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller helse, miljø og sikkerhet. TG3: - Utvendig - Nedløp og beslag - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Veranda loftsplan - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Spesialrom - Kjeller - Vaskekjeller - Overflater og konstruksjon Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Takstmanns kommentar til lovlighet: Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert 31.06.1988. Her foreligger det kun planskisse av 1. etasje og denne stemmer opp mot dagens bruk. Kjeller og Loftsplan er ikke videre vurdert da det ikke foreligger plantegninger. Videre forelgiger det godkjente tegninger for utvidelse av terrasse ut fra stue, datert 30.08.2007. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Fremlagte tegninger oversendt fra kommunen er datert 11.06.1970. Det er avvik på tegninger med at garasjen er bygget større en innsendt og stemplet tegninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Sprekk i noen fliser på gulvet, men ikke i våtsone. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Bergstaden bygg. Beskrivelse av arbeidet: Lagt fliser og veggplater på toalettrom i kjeller. Dette er ikke et rom med våtsone, kun toalett og vask. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Bergstaden bygg. Beskrivelse av arbeidet: Byttet ytterdør i kjeller. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet et vindu på kjøkkenet. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Et vindu på stue ser ut til å være punktert. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Det er noe skjevhet i noen gulv. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Mistenker at drenering bør oppgraderes. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Noe vanninntrengning i kjelleretasjen i forbindelse med flom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Bergstaden bygg. Beskrivelse av arbeidet: Gulv ble flislagte og det ble satt inn ny inngangsdør til kjelleren. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Avløp har gått tett et par ganger, hvor vi har fått bistand fra spylebil. Rørene ble da sjekket med kamera av han som spylte rør. Rørene var ikke skadet, de er ikke så glatte som moderne rør og moderne toalett skyller med mindre vann enn gamle. Vi ble anbefalt å ikke spare på vannet. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Trondsaunet el installasjon. Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe be montert av Trondsaunet i 2020. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av kjøkkenvifte. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990. Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Det ble opplyst av tidligere eier at det er montert stålpipe i eksisterende pipeløp. Uvist når og hvem som utførte arbeidet 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Trondsaunet el installasjon. Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert innmat i sikringsskapet og lagt opp noen nye kurser til kjøkkenet. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Huset ble av tidligere eier utbygd og oppgradert noe en gang på slutten av 80-tallet. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Dette var godkjent i følge tidligere eier. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja. Det var flom i området etter at en bekk/ elv ble blokkert og gikk over sine bredder i 2023. Bekkeløpet er utbedret i ettertid. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 459
• Skattetakst: kr 1 279 000