Trøaenget 71

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 10 m²
ALH: 15 m²
GUA: 116 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 050 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entrè, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, badstue og kott. Loft: Gang, 3 innredede rom (soverom). Eksternt bruksareal: Utvendig bod.

Detaljer

Fritidsbolig fra 2006 med idyllisk og solrik beliggenhet ved Skarvatnet.

Standard

1. etasje: Entrè: Skifer på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Flis på vegg over benkeplate. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekovn. Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Bad: Flis på gulv, og flis og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med servantskap, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, dusjnisje og wc. Badstue: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Kott: Malt overflate på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Loft: Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Innredet rom 1 (soverom): Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Innredet rom 2 (soverom): Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Innredet rom 3 (soverom): Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (stekeovn og platetopp) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst fra privat vei.

Byggemåte

Fritidsbolig er oppført i en etasje med loft. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Boden deler tak med hovedbygg og er vurdert under punkter for hovedbygget. Boden er oppført på støpt plate på mark. Bindingsverkskonstruksjon er kledd med liggende panel. Saltak er tekket med torv. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Vangsenget hytteområde og ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg, samferdsel og infrastruktur, landbruks-, natur-, frilufts og reindriftsområde og hensynssoner. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare og hensyn reindrift. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp. Privat septik med kommunal tømming. Se avsnittet "andre faste kostnader" for årsavgift. Privat brønn. Privat veilag. Årsavgiften er kr 6 000,- per år. Beløpet dekker brøyting, strøing og vedlikehold.
Tømmeavgift: kr 4 548

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Tre soverom og gang på loft er ikke byggemeldt. Rommene framstår som uinnredet på byggegodkjente tegninger. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Nedløp og beslag: TG3 er satt da det ikke er etablert stige for feier og ingen snøfangere på taket. Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Brannslukker er over 10 år. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er etablert 3 soverom på hems som ikke er byggemeldt. Krav for rom til varig opphold: Rømningsmulighet fra soverom på loft er ikke tilfredsstillende.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? yttet termostat til varmekabler i yttergang. Firmanavn: Nyvold Elektro. Hvilket år ble jobben fullført? 2025.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 249