Minnilla 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 84 m²
ALH: 31 m²
GUA: 115 m²
TBA: 130 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 014 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, hall og vaskerom. Hems.

Detaljer

Flott og velholdt fritidsbolig fra 2012 med solrik beliggenhet på Nerskogen. Tre soverom. Skispor i umiddelbar nærhet.

Standard

1. etasje: Vindfang: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn og vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekovn og oppvaskmaskin. Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Soverom 3: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servantskap og wc. Hall: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling med innfelte downlights. Vaskerom: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, skyllekum og stoppekran. Hems: Tregulv og tømmer på vegger. Panel i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst fra privat vei.

Byggemåte

Stavlaftet fritidsbolig oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon med bindingsverk i kombinasjon med laftet tømmer, og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med torv. Etasjeskille er i tre. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Fjernstyring av panelovner og varmekabler via nett eller sms (Hyttami.no). Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Ånegga - Sørøyåsen og ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse, landbruksområder, fareområder, spesialområder og fellesområder. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Flåsætra vassverk) og årsavgiften er kr 2 000,- per 2025. Eiendommen er tilknyttet felles privat avløpsanlegg for gråvann og sortvann til egen tett tank med kommunal tømming. Se avsnittet "andre faste kostnader" for årsavgift. Eiendommen er tilknytte privat veilag. Årsavgiften er kr 3 306,- per 2025. Se vedlagt jordskifterett. Brøyting på privat stikkvei bestiller vi via en app. Hovedveiene brøytes hver helg og i høytidene pluss ved større snøfall i hverdagene.
Tømmeavgift: kr 4 057

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Vaskerom er på byggegodkjente tegninger benevnt som bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Innvendig - Pipe og ildsted - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Rom byggesøkt som bod/teknisk er i dag brukt som vaskerom, det er ikke søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Utvidelse av terrasse. Firmanavn: Hyttevakta AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Opplevde ved noen vindretninger at det kunne kjennes litt lukt fra lufterør på taket. Det ble da montert på «propell» på topp av lufterør for å unngå dette. Utført arbeid av faglært person v/A-R Helgemo VVS i jan. 2022. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Utvidelse av terrasse. Planering av biloppstillingsplass. Arbeid ikke søknadspliktig, derfor ikke nødvendig med godkjennelse av kommunen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 362